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Ediger-Eller: Großzügiges Gästehaus mit traumhaftem Moselblick
Objektnr.
6119
Baujahr
1967
Typ
Gastgewerbe / Pensionen
Adresse
56814 Ediger-Eller

Highlights: + Traumhafte Lage mit Moselblick + Verschiedene Nutzungskonzepte möglich + Sehr gepflegtes Anwesen + Sanierung im Jahr 2000 + Alle Wohnungen / Zimmer mit Balkon oder Terrasse + Rauchfreies Haus + Parkplätze & Garage + WLAN Verkauft wird dieses, ursprünglich um 1900 erbaute und 1967 um einen Anbau erweiterte, Winzerhaus mit Moselblick. Zuletzt wurde das Anwesen, nach der Umnutzung zum Gästehaus im Jahr 2000 sehr aufwendig saniert. So wurden beispielsweise der Dachstuhl und die Eindeckung mit Schiefer (teilweise Natur- und teilweise Kunstschiefer) komplett erneuert, die Heizung ausgetauscht sowie alle Wasserleitungen und die gesamte Elektrik erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus mit seinen ca. 500 m² Fläche auf einem ca. 375 m² großen Grundstück in erster Moselreihe! Ideal eignet sich die Immobilie zur weiteren Nutzung als Gästehaus mit insgesamt zwei Ferienwohnungen, fünf Gästezimmern und einer Betreiberwohnung. Die Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus oder die Umwandlung zu Wohnungseigentum ist ebenfalls denkbar. Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich neben dem großen Frühstücksraum und der Küche mit Vorratsraum noch ein Büro bzw. Besprechungszimmer und die Technik- und Lagerräume. Eine Garage mit Zufahrtsmöglichkeit auf der Rückseite der Immobilie ist ebenfalls vorhanden. Ein direkter Zugang zum Haus und dem Kellergeschoss sind von hier aus gegeben. Weiterhin gelangen Sie durch die hinter dem Haus liegende Straße und durch die Garage in den Keller. Im Obergeschoss der Villa Rusticana erwarten Sie die ca. 75 m² große Betreiberwohnung mit großer Terrasse auf dem Dach der Garage, die ca. 45 m² große Ferienwohnung "Rustica" sowie zwei Gästezimmer mit ca. 17 m² bzw. ca. 19 m² Wohnfläche. Im ausgebauten Dachgeschoss ist noch einmal die ca. 45 m² große Wohnung "Rustica" sowie drei Gästezimmer mit jeweils ca. 20 m², ca. 25 m² bzw. ca. 30 m² Wohnfläche vorhanden. Alle Zimmer des Hauses haben Balkon und Moselblick! Das Haus ist als altes Winzerhaus natürlich komplett unterkellert. Verschiedene Lagerräume bieten ausreichend Kapazität für Sie bzw. Ihre Mieter. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Alle Fenster sind doppeltverglast. Die Fenster im Haupthaus stammen aus der Sanierung um das Jahr 2000. Im Anbau sind noch Fenster aus 1993 und 1996 verbaut. Die weitere Haustechnik, also alle Wasser-/ Abwasser- und Elektroleitungen wurden 2000 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2000 wurde der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung mit Schiefer (teilweise Natur- und teilweise Kunstschiefer) komplett erneuert.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl

Die Ortsgemeinde Ediger-Eller befindet sich an der Untermosel am Fuße des Calmont, dem steilsten Weinberg Europas. Sie zählt knapp 1.000 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem im Landkreis Cochem-Zell. Der Ort selbst, bietet durch die große Auswahl an Cafés und Restaurants ein attraktives gastronomisches Angebot. Verbringen Sie eine entspannte Zeit mit Spaziergänge an der Mosel, planen Sie Radtouren oder trinken Sie gemütlichen einen Kaffee oder einen Wein in einem der Gasthäuser und Weinstuben. Ideal für Familien bietet der Ortsteil Ediger eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Ganztagsschule mit Turnhalle sowie Sport- und Spielplätzen. Ediger-Eller hat einen Dorfladen und Supermärkte in naher Umgebung. Ebenso vorhanden sind Busstationen, Schiffsanleger, Tankstelle und Golfplatz. Weinliebhaber haben es hier besonders gut, da die Moselregion ausgezeichnete Weine anbietet . Die Stadt Wittlich erreichen Sie innerhalb ca. 30 Minuten, Zell und Cochem in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Hier finden Sie auch die nächsten Ärzte und Krankenhäuser sowie eine Vielzahl an Einkaufszentren. Der Ort hat eine eigene Bahnstation. Per Zug sind Sie in wenigen Minuten in Cochem oder Bullay. Eine gute Stunde benötigt die Bahn nach Koblenz oder Trier. Der Mosel- und Weinort verfügt über eine traumhafte Moselschleife im Nachbarort Bremm, welche sich idealerweise zur Freizeitgestaltung mit Rad- und Wanderwegen, nebst Schiffsrundfahrten, Bootstouren und Angelmöglichkeiten bei fantastischem Anblick, anbietet. Ediger Eller ist stolz auf sein reges Vereinsleben.

Ein Teil der Stellplätze, die zum weiteren Betrieb des Gewerbes notwendig sind, befinden sich auf einem fremden Grundstück. Dieses wird nicht verkauft und somit entfallen teilweise die nachzuweisenden Parkflächen. Eine Lösung für diese Situation können wir Ihnen empfehlen. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1900 / Anbau aus 1967 - Heizung aus 1999 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 157,4 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

11
Schlafzimmer
8
Badezimmer
500 m²
Gesamtfläche
375 m²
Grundstücksfläche
450.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

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Ansprechpartner
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