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Bernkastel-Kues: Stilvolles Hotel mit 9 Gästezimmern und Betreiberwohnung in exklusiver Lage
Objektnr.
6118
Baujahr
1979
Typ
Gastgewerbe / Hotels
Adresse
54470 Bernkastel-Kues

Highlights: + Exklusive, ruhige Lage in Zentrumsnähe und mit hervorragender Aussicht in das reizvoll umgebende Landschaftsbild des Mittelmoseltals bis hin zur Burg Landshut und der historischen Altstadt + Stark frequentierter Tourismusstandort zum Betrieb eines erfolgreichen Hotel- oder Pensionsgewerbes + Neun einladende Gästezimmer mit Zugang zu einem jeweils eigenen Duschbad +Geräumige Betreiberwohnung im Souterrain mit separater Zugangsmöglichkeit + Idyllischer Außenbereich mit mehreren, sonnen - verwöhnten Freisitzen und Balkonen sowie sechs KFZ-Stellplätzen und eine Garage + Gepflegter, stets Instand gehaltener Objektzustand sowie neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 In begehrter und zentraler Toplage der landschaftlich traumhaft, im Mittelmoseltal eingebetteten Tourismusstadt Bernkastel-Kues, wurde das Hotel auf einer ca. 1.716 m² großen Grundstücksparzelle im Stadtteil Kues errichtet. Seinen Ursprung findet das repräsentative Gästehaus im Jahr ca. 1960, gefolgt von einer Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses sowie einer Modernisierung wesentlicher Gebäudemerkmale im Jahr ca. 1980. Auf drei Etagen bietet die Immobilie Ihren künftigen Besitzern wertvolle ca. 371 m² Wohn- und Nutzfläche in einem sehr gepflegten, stets Instand gehaltenem Objektzustand. Besonders beeindruckend ist der herrliche Weitblick in das von Weinbergen und Steilhängen geprägte Landschaftsbild des beliebten Mittelmoseltals. Diesen genießen Sie nicht nur von den zur Moselseite gelegenen Gästezimmern, sondern auch im mit Parkettboden ausgelegten Frühstücks- und Aufenthaltsraum samt Zugang auf einen Balkon. Hier lässt es sich als Gast in einer freundlichen Atmosphäre ideal von der Hektik des Alltages erholen, was viele Stammgäste immer wieder bestätigten. Nach Eintreten ins 1. Obergeschoss des Hotels stehen Sie vor der Rezeption in einem zentralen, mit hochwertigem Marmor ausgelegten Flurbereich, welcher Sie in vier komfortable Hotelzimmer mit Zugang zu eigenen Badezimmern mit Dusche führt. Auf gleicher Etage befindet sich der großzügige Frühstücks- und Aufenthaltsraum. Eine geräumige Diele mit offenem Treppenhauscharakter, komplett mit Marmor ausgelegt und ins 2. Obergeschoss führend, geleitet Sie auf eine große Freiterrasse mit Anbindung zum idyllisch angelegten Garten, welcher durch seine Bepflanzung optimalen Sichtschutz bietet. Im Obergeschoss gelangen Sie über den großzügigen Dielen- und Flurbereich in fünf weitere Gästezimmer, welche ebenfalls mit einem eigenen Duschbad ausgestattet sind. Zwei dieser einladenden Zimmer führen Sie auf einen großen Balkon mit wunderschönem Ausblick in den rückwärtigen Garten. Im Erd- bzw. Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine, sowohl vom innen liegenden Treppenhaus als auch von einem separaten Außeneingang, erreichbare Betreiberwohnung, welche über ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche inklusive separatem Abstellraum sowie zwei Schlafzimmern, einem weiteren Zimmer und einem Bad mit Wanne und Dusche verfügt. Von einem mit Parkettboden ausgelegten Wohnraum gelangen Sie auf den vorderen, teilweise überdachten und eingefriedeten Terrassenbereich. Des Weiteren sind auf dieser Etage der Heizungsraum sowie eine praktikable Waschküche integriert. Ihren Gästen stehen mit sechs KFZ-Außenstellplätzen ideale Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Des Weiteren runden eine Garage und viele sichere Fahrradeinstellgitter die Vorzüge dieser Immobilie ab. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von dem Potential dieses lukrativen Hotelanwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1960 in massiver Bauausführung gefertigt sowie im Jahr ca. 1980 aufgestockt und modernisiert. Wesentliche Gebäudemerkmale wie die Elektrik, Teile der Wasser- und Abwassersysteme, die Dachkonstruktion sowie die aus Kunststoff und doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr ca. 1980. Eine anspruchsvolle Handwerkerkunst bietet das abstrakte Designer-Buntglas-Fensterelement, welches bei Sonneneinstrahlung ein wunderschönes Farbspiel auf den Maromorboden zaubert. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude mit einer aus dem Jahr 2012 stammenden Gas-Zentralheizung des Herstellerfabrikats Wolf.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentral
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Wasch-/Trockenraum

Bernkastel-Kues ist eine reizvoll an der Mittelmosel gelegene Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gliedert sich in die vier Stadtteile Andel, Bernkastel, Kues und Wehlen. Insgesamt leben in allen vier Stadtteilen ca. 8.000 Einwohner. Besonders sehenswert und ein wahrhafter Tourismusmagnet ist der mittelalterliche Marktplatz mit seinen Giebelfachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Über dem Stadtteil Bernkastel liegt die Burgruine Landshut, eine ehemalige Sommerresidenz der Trierer Erzbischöfe, die 1692 durch ein Feuer zerstört wurde. Heute dient sie als beliebter Aussichtspunkt über das Moseltal. Sehenswert ist außerdem das einzige noch verbliebene Stadttor Graacher Tor. Historisch bedeutendster Wirtschaftszweig ist der Weinbau. Innerhalb des Bereichs Bernkastel werden Rebstöcke auf ca. 5.844 Hektar, überwiegend im Steilhang, bewirtschaftet. Noch heute existieren in Bernkastel-Kues zahlreiche Güter, welche Kunden aus der ganzen Welt anziehen. Vom Kindergarten über die Hotelfachschule sind sämtliche Erziehungs-/Bildungseinrichtungen vor Ort vertreten. Die Moselstadt liegt an den Bundesstraßen 50 und 53. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 18 Minuten zu erreichen. Bis zum Flughafen Frankfurt/Hahn sind es lediglich ca. 30 Minuten. Die Stadt verfügt mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, edlen Boutiquen sowie großen Einkaufsmärkten über zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Bernkastel-Kues ist ein einladende, touristisch stark geprägte Stadt an der Mosel, umgeben von einer einzigartigen Weinbergskulisse, eingebettet in die herrliche Natur. Es ist rundum ein Ort zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1979 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Strom - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 302,2 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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14
Zimmer
10
Badezimmer
321 m²
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
1.716 m²
Grundstücksfläche
539.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

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