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Monzelfeld: Fantastisches Haus aus 2015 mit viel Garten + Garage + modernste Technik
Objektnr.
6133
Baujahr
2015
Typ
Haus
Adresse
54472 Monzelfeld

Highlights: + Stilvoller Neubau mit hochwertiger Ausstattung + Großzügiges Grundstück mit schöner Gartenfläche sowie PKW-Stellplätzen vor und neben dem Wohnhaus + Top Zustand in idyllisch ruhiger Lage + Autobahnanschluss ab Ende 2019 und nur wenige Minuten bis Bernkastel-Kues oder Morbach + Hochwertiges Objekt mit spitzen Energiekennwert 20 kWh/(m²*a) + Exzellente Verarbeitung aller Materialien im Haus + Speicher im Dachgeschoss und große Garage mit elektrischem Rolltor + Einziehen und Wohlfühlen, Top-moderner Neubau Es erwartet Sie ein exzellenter Bungalow aus dem Jahre 2015, in einem besonders gepflegtem Zustand. Das Haus welches nach BGB, noch ein Jahr in der Gewährleistung des Bauunternehmens liegt, zeigt sich als idealen Raum für kinderlose Paare, Alleinstehende, oder ältere Herrschaften. Das barrierefreie Objekt bietet dabei alle Vorzüge des gehobenen Wohnstandards, in ruhiger Wohnlage des Ortes Monzelfeld, unweit von Bernkastel-Kues und Morbach. Sie erreichen Ihr Anwesen, bei Wind und Wetter, dank elektrischem Rolltor, der großzügigen Garage, stets trockenen Fußes. Über den Haupteingang, gelangen Sie in den hellen und offen geschnittenen Flur, welcher idealerweise als Diele und Ankleide genutzt werden kann. Zur linken Hand finden Sie die vorzüglich geschnittene, geräumige Küche, von welcher Sie auch in das offene Esszimmer und das große Wohnzimmer gelangen. Praktischerweise bietet die Küche auch einen Vorratsraum, zum unterbringen sämtlicher Zutaten und Utensilien des täglichen Gebrauchs. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres, im Kreise Ihrer Liebsten und dem besonderen Wohngefühl, eines fast neuen Hauses. Besonders für Familienfeiern, gemeinsame Kochabende oder einfach beim geselligen Beisammensein, eignen sich die offen geschnittenen Räume hervorragend. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse der Immobilie, von welcher, Sie die besondere Schönheit des Grundstücks genießen können. Zurück im Haus gelangen Sie über das Wohnzimmer, aber auch durch die Küche zurück in den Hauptflur. Rechts neben der Tür finden Sie das moderne Gäste Bad. Eine Auswahl hochwertiger Materialien und Armaturen, runden die Räumlichkeit, in Verbindung mit modernster Haustechnik, in Sachen Wasserleitungen und Elektrik ab. Die dreifachverglasten Isolierfenster bieten jedem Raum der Immobilie ein ideales Maß an Helligkeit, schützen Dank ihrer modernen Bauweise, die Nachhaltigkeit der Immobilie und ermöglichen maximale Energieeffizienz. Im hinteren Teil der Immobilie finden Sie schließlich das Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Schlafzimmer und ein praktisches Büro, welches ebenfalls als Schlafzimmer eignet. Ein geräumiges und luxuriöses Badezimmer rundet das Wohnkonzept auf einer Ebene vorzüglich ab. Auch in diesen Räumen wurde an keinen Ecken gespart. Hochwertige Materialien sowie exzellente Verarbeitung zeichnen ein maximales Maß an Qualität und lassen Ihr zukünftiges Zuhause für Sie, zu einem besonderen "Wohlfühlort" werden. Von Ihrem Schlafzimmer aus, haben Sie einen weiteren Zugang zur rückwärtigen Terrasse, welche in den schönen Garten führt. Ein Hauswirtschaftsraum, in welchem auch die Haustechnik untergebracht ist, ermöglicht die Unterbringung von Waschmaschine, Trockner, respektive einem weiteren Gefrierschrank, der Vorratslagerung und vielen weiteren Sachen. Von hier aus haben Sie schließlich auch Zugang zur Garage sowie zum Speicher im Dachboden der Immobilie. Auch die Garage überzeugt mit höchster Qualität. So zeigt sie sich modern, praktisch gefliest und ausgestattet mit einem elektrischen Rolltor, Strom- sowie Wasseranschluss und einem weiteren Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich der Immobilie. Die aufwändigen Außenanlagen des Hauses sind geschmackvoll in das Gesamtbild eingearbeitet. Ein weiterer Außenstellplatz vor der Garage sowie ein gepflasterter Stellplatz neben dem Haus, bieten hinreichend Platz für Ihren Besuch, einen Wohnwagen oder ein zweit oder Drittfahrzeug. Die hohe Qualität aller Baumaterialien sowie die hervorragende Verarbeitung und Pflege in den letzten vier Jahren, zeichnen dieses einmalige Angebot aus. In Einbettung in die idyllische Mosel-/Hunsrückregion, zeigt dieses moderne Haus, alle Vorzüge des Lebens in einem modernen Bungalow auf. Überzeugen Sie sich persönlich, bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die Immobilie ist mit einem Porenbetonstein der Firma Xella GmbH, Marke Ytong 2015 errichtet worden. Das Fundament sowie die Geschossdecke ist in Stahlbeton-Ausführung erbaut. Aufliegende Holzbalken oberhalb des Geschossdecke ermöglichten eine weitere Isolationsdämmung. Auch die Fundament-Bodenplatte ist doppelt ausgeführt, inklusive einer speziellen Isolationsschicht, sodass die Immobilie in extrem kalten Wintern, aber auch tropischen Sommern, ein Höchstmaß an thermischer Abschirmung bietet. Die Fußbodenheizung, welche von jedem Raum aus separat geregelt werden kann, wird durch eine moderne Heizanlage der Firma Viessmann GmbH & Co. KG, Modell "Vitocal 333" über Erdwärme versorgt. Dank modernster Technik ist diese Heizungsart sehr kostengünstig und umweltfreundlich. Die teilweise elektrischen Rollläden schützen die 3-Fach verglasten Kunststofffenster des Hauses Wasserleitungen und Elektrik erfüllen alle Anforderung eines heutigen Neubaus und zeigen sich ebenfalls in einem Top-Zustand. Die Dachform der Immobilie lässt sich als Winkelwalm bezeichnen und ist mit glasierten Dachziegeln eingedeckt.

Küche: offen
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fern, Fussboden
Befeuerung: Erdwäre
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: barrierefrei, Kabel/Sat/TV

Die Ortsgemeinde Monzelfeld gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues. Sie liegt auf der südlichen Anhöhe des Hunsrücks, etwa sechs Kilometer vom Moseltal nahe Bernkastel-Kues entfernt. Momentan nennen rund 1.250 Einwohner diesen schönen Ort Ihre Heimat. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Handwerkerbetriebe, ein Frisör, eine Bank sowie verschiedene Dienstleister haben sich hier niedergelassen. Mehrere Vereine, wie z. B. der Musikverein, der Sportverein und der Karnevalsverein bieten Möglichkeiten schnell Anschluss in das Ortsgeschehen zu finden. Der nächste Kindergarten befindet sich, so wie auch die Grundschule, direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 6 Km entfernten Bernkastel-Kues oder im ca. 17 Km entfernten Traben-Trarbach, aber auch in Morbach. Der nächste Anschluss auf die B50 NEU wird im ca. 6,5 Km entfernten Longkamp erschlossen. Bis zum Flugplatz Hahn sind es nur ca. 24 Km. Der 2019 fertig werdende Hochmoselübergang wird in Kürze, eine hervorragende Autobahnanbindung liefern. Sodann wird es möglich sein, in nur wenigen Fahrtminuten auch die Kreisstadt Wittlich zu erreichen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 2015 - Baujahr der Wärmeerzeuger: 2015 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdwärme - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 20,0 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht. § 1 Maklervertrag Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MARVIN JESKE Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. § 2 Provision bei An- und Verkauf von Grundbesitz, Gesellschaftsanteilen, Miet- oder Pachtverträgen und ähnlichen Geschäften kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages: 3,57 % bis 5,95 % (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme für alle Objekte mit einem Kaufpreis von mindestens 100.000 Euro. Für alle Objekte mit einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro beträgt die Maklerprovision pauschal 3.570 Euro inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der notariell beurkundete Kaufvertrag rechtswirksam wird. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Aufforderung zu zahlen. 2. Bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision a) für Gewerblich genutzte Verträge (Verkaufs-, Lager-, Personalflächen o. ä.) 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie bei b) für Wohnraum 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Maklervertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart und wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug. § 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Provisionsanspruch durch eine Klausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen. § 4 Vorkenntnis Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma MARVIN JESKE Immobilien innerhalb von fünf Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt. § 5 Doppeltätigkeit MARVIN JESKE Immobilie behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden. § 6 Schadenersatz Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber MARVIN JESKE Immobilien in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt. § 7 Haftung Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von MARVIN JESKE Immobilien ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. § 8 Änderungen und Ergänzungen Änderungen und Ergänzungen mit der mit MARVIN JESKE Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit. § 9 Salvatorische Klausel Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

3
Zimmer
144 m²
Wohnfläche
32 m²
Nutzfläche
1.000 m²
Grundstücksfläche
490.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

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