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Oberreifenberg: TOP Villa im Grünen mit Einliegerwohnung
Objektnr.
6135
Baujahr
1993
Typ
Haus / Villa
Adresse
61389 Oberreifenberg

Highlights: + Stilvolle Villa in Traumlage + Exzellentes Wohnen im luxuriösen Anwesen + Feinste Auswahl, hochwertiger Materialien + Sauna, Wintergarten und eigene Sternwarte + Wohnen im staatlich anerkannten Erholungsort + Doppelgarage für Ihre PKW Repräsentative, individuelle , freistehende Landhausvilla (mit Einliegerwohnung) der Sonderklasse! Es erwarten Sie ca. 330 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer und ca. 50m² Nutzfläche. Garage, Carport, PKW- Stellplatz und ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden. Ruhige Lage im natureingewachsenen, schönen Grundstück (mit Teichlandschaften und vielfältigen Freisitzen), auf dem sogar noch ein weiteres 1 Familienhaus mit bis zu 350m² gebaut werden könnte! Das Anwesen eignet sich prima für eine Familie mit Kindern, Kinderlose Paare oder alle Liebhaber des besonderen Wohnstils. Treten Sie ein, in diese exzellente Landhausvilla, welche sich in sehr gepflegtem Zustand präsentiert. Durch den hellen Dielenbereich im vorderen Erker, gelangen Sie zur rechten Hand in das große Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich. Genießen Sie hier im Rahmen Ihrer Liebsten die schönsten Tage des Jahres, ob bei Familienfeiern oder den Hochfesten, findet sich hier genügend Platz für alle Gäste. Als besonderes Highlight zeichnet sich hier links anliegend, der gepflegte Wintergarten. Ob im Sommer, bei einem Glas Wein oder im Winter, beim gemütlichen Beobachten der Sterne, bietet dieser Raum zum Entspannen und Wohlfühlen alle Möglichkeiten. Die geräumige und schöne Küche zur linken Hand, erlaubt das Zaubern der verschiedensten, kulinarischen Gerichte, im Zusammensein mit Ihrer Familie. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein Gäste WC runden diese Etage schließlich ab. Über eine edle Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Zur rechten Hand finden Sie drei Schlafzimmer, von welchen sich eines mit eigener Ankleide präsentiert. Die Räumlichkeiten eignen sich prima als Schlafräume für Ihre Familie, Platz für ein Hobby oder für eine gewerbliche Nutzung z.B. als Büro. Auch hier erreichen Sie zur Linken ein großzügiges Badezimmer. Dieses verfügt über eine schöne Badewanne und zwei Waschbecken sowie Tageslicht. Weiter über die edle Treppe im Flur hinauf, finden Sie zusätzlich zwei Zimmer im Dachgeschoss des Hauses. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung, welche Sie separat von außen erreichen. Vorbei an dem idyllischen Gartenbereich und einem Grillplatz sowie dem Haus eigenen, pflegeleichten Teich, erwartet Sie hier eine vollständige Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie Schlafbereich. Direkt rechts, neben dem Haupteingang des Haupthauses, gelangen Sie in den Kellerbereich. Dort finden sich die Heizung, der Heizöltank und ein Lagerraum vor. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Kernsanierte Villa : + Küchen von Bulthaupt-Gaggenau + hochwertige Marmorböden + teilw.Fußbodenheizung + 3 Kamine + Top Wintergarten mit Umluft + "Sternwarte" als Schlafzimmer konzipiert + begehbare Ankleide auf Maß von Cabinet + Duschbad mit Objekten von Philipp Stark + Damenbad mit weißem Carrara Marmor + Sauna ( v.Kröger) und sehr schöne SPA Landschaft + gutes Wohlfühlklima im Haus, dank der Lehm-Stroh Holzdecken!

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Kamin

Absolut ruhige Top Lage direkt im Grünen, herrlicher Blick in den fast parkähnlichen Garten. Ein Wohnrefugium der besonderen Art. Oberreifenberg ist mit ca. 1900 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Schmitten und ein staatlich anerkannter Erholungsort! Sie befinden sich hier mitten im Gebiet des Heilklimaparks Hochtaunus mit seiner reinsten Luft. Es gibt vor Ort Kindergärten, eine Grundschule und gute Einkaufsmöglichkeiten. Oberreifenberg ist von Frankfurt aus Luftlinie 20km entfernt und sehr gut mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Königstein ist in gut 10 Min. mit dem Auto zu erreichen. Es fahren auch regelmäßig Busse mit denen die Kinder zu den weiterführenden guten Schulen gelangen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Objektbaujahr: 1993 Baujahr der Wärmeerzeuger: 1995 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl- Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 143 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

9
Zimmer
3
Badezimmer
330 m²
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
446 m²
Gesamtfläche
948 m²
Grundstücksfläche
1.200.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 5,95% des Kaufpreises

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