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Traben-Trarbach: Stilvolle Familienvilla mit Doppelgarage, Außenpool und herrschaftlicher Aussicht
Objektnr.
6169
Baujahr
1994
Typ
Haus / Villa
Adresse
56841 Traben-Trarbach

Highlights: + Traumhafte und einzigartige Lage mit Panoramablick + Sehr gepflegte, luxuriöse Architekten- Villa + Gehobene Ausstattung + Weitläufige Gartenanlage in besonderer Sonnenausrichtung + Beheizter Außenpool + Terrasse mit Außenkamin + Separate ELW für verschiedene Nutzungskonzepte Die gelungenen Symbiosen aus Größe, Lage und Raumplanung, gepaart mit dem eleganten Charme und traumhaft-sonniger Ausrichtung, machen diese Villa zu einem wahren Highlight. Die hohe Bauqualität, verbunden mit moderner Haustechnik in dieser traumhaften Lage sind absolute Alleinstellungsmerkmale dieses Anwesens. Das Alarmsicherheitssystem bietet optimalen Schutz für Sie und Ihre Liebsten. Die einmalige Lage, der hoch moderne Stil sowie die einzelnen Highlight-Elemente garantieren Ihnen den Erwerb eines wahren Unikats. Das Domizil eignet sich prima für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus, aber auch für kinderlose Paare und alle Liebhaber des modernen Wohnstils. Die separate Einliegerwohnung bietet verschiedensten Nutzungskonzepten das ideale Fundament. Sie können die Einheit als erweiterten Wohnraum, für Ihr Hobby oder Ihr Gewerbe mit separatem Zugang nutzen oder durch die Mieteinnahmen die Finanzierung angenehmer gestalten. In besonderer Wohnlage, einer ruhigen Seitenstraße fahren Sie bequem und praktikabel mit Ihrem Pkw in die großzügige Doppelgarage und erreichen selbst bei Wind und Wetter, Ihre Immobilie trockenen Fußes. Weitere Stellplätze vor und neben der Garage ermöglichen das sichere Abstellen zusätzlicher Fahrzeuge. Im Haus angekommen erwartet Sie modernste Architektur, gepaart mit dem besonderem Wohngefühl. Die helle und großzügige Galerie im Entreé wird als Diele genutzt und mündet offen in den Wohn-Essbereich mit offener Küche und Vorratsraum. Aus dem Wohnzimmer erwartet Sie ein absolut einzigartigen Weitblick in die umliegenden Natur. Vom Wohn- und Essbereich aus, erreichen Sie ferner die großzügig zugeschnittenen Terrassen mit Zugang zum Außenpoolbereich. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres mit Ihren Liebsten. Ob beim sommerlichen Grillen auf der Terrasse mit Außenkamin oder beim Spielen mit Ihren Kindern im eigene großen Garten, Sie werden die Zeit in Ihrem Eigenheim genießen. Zurück im Haus rundet das Schlafzimmer mit Bad en Suit diese Etage ab. Das Bad hält zum Entspannen eine Wanne und eine Dusche bereit. Ein separates Gäste WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Über das Treppenhaus gelangen Sie schließlich auch ins Obergeschoss. Hier finden sich drei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Eines dieser drei Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad. Für die anderen Schlafzimmer steht ein weiteres, sehr modernes, Duschbad zur Verfügung. Die gegebene Großzügigkeit rundet auch auf dieser Etage das vorzügliche Ambiente des Hauses ab und lässt durch die Fenstern der Immobilie, erneut das fabelhafte Panorama der schönen Mittelmosel beobachten. Auch auf dieser Etage finden Sie feinste Materialien, eine besondere Ausstattung und top Verarbeitung in allen Räumen. Zwei der Schlafzimmer im OG verfügen über eine Klimaanlage. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss der Immobilie. Hier erwartet Sie die Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer mit Küchenbereich, dem Duschbad und zwei Schlafzimmer. Eine Besonderheit dieser Einheit ist der eigene Gartenanteil mit Terrasse. Den großen Garten der Hauptwohnung erreichen Sie, sowohl aus dem Essbereich, als auch aus der Küche im Erdgeschoss. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Villa. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die Immobilie befindet sich in einem absoluten Top-Zustand. Das Gebäude ist massiv errichtet. Eine Öl Zentralheizung mit Solarunterstützung beheizt das Haus über eine Fußbodenheizung. Die Fenster des Hauses sind doppelt-verglast und mit einem Glasbruchsicherheitssystem überwacht. Die gesamte Immobilie verfügt weiterhin über eine moderne Alarmanlage. Sollten Sie die Einliegerwohnung vermieten, dann sind die Vorrichtungen für einen eigenen Stromzähler und das Ablesen des Heizölverbrauchs bereits gegeben. Zum Ablesen und Abrechnen des Wasserverbrauchs können zusätzliche Wasseruhren installiert werden.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Ausstattung: Swimmingpool
Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Das Anwesen präsentiert sich in der schönen Stadt Traben-Trarbach, im Ortsteil Traben, in einer besonders attraktiven Gegend an der herrlichen Mosel. Die Stadt ist vom Weinbau, dem Tourismus und von der vielfältigen Architektur geprägt. Die Wandermöglichkeiten sind unbegrenzt, ob entlang der Mosel, über die Moselerlebnisroute, hoch zur Ruine Grevenburg oder zum Mont Royal - hier kann man herrliche Ausblicke auf die Landschaft, Reben, Wald und Wasser genießen. Ebenfalls lassen sich viele interessante Museen besichtigen, z. B. das Mittelmoselmuseum, das Puppenmuseum und noch vieles mehr. Traben-Trarbach mit den Stadtteilen Wolf und Krautenbach hat ca. 6000 Einwohner. Im Ort sind sowohl ein Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Grundschule und mehrere Kindergärten vertreten. Insgesamt verfügt die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Shopping-Möglichkeiten, Fitness-Studios oder sogar eine weltbekannte Ayurveda-Klinik zeichnen den Standort aus. Traben-Trarbach ist sehr zentral an der Mittelmosel gelegen und hat dadurch ideale Anbindungen an das Autobahn- und Schienennetz. Wer also einmal Lust hat, Großstadtluft zu schnuppern wird Trier in ca. 60km und Koblenz in ca. 100km erreichen. Zum Flughafen Frankfurt - Hahn sind es nur ca. 18km (ca. 20min Fahrzeit). Die Stadt Wittlich, mit seinem prosperierenden Umfeld, tollen Shopping-Centern erreicht man in ca. 22km. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besuch von den Vorzügen des wunderschönen Moselortes Traben-Trarbach.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Objektbaujahr: 1994 Baujahr Heizung: 1994 (Brenner, Steuerung und Umwälzpumpen aus 2017) Wesentlicher Energieträger: Öl Energiekennwert: 144,30 kWh/(m²*a) Ausweistyp: Verbrauchsausweis Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

10
Zimmer
330 m²
Wohnfläche
1.750 m²
Grundstücksfläche
599.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

MARVIN JESKE Immobilien
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