Zu verkaufen
Ürzig: Historisches Fachwerkhaus in Top Lage + Ferienhaus + Garten + Moselblick + ab 250 Euro monatlich finanzierbar
Objektnr.
6198
Baujahr
1900
Typ
Haus / Reihenhaus
Adresse
54539 Ürzig

Highlights: + Hochwasserfreie Lage an der schönen Mittelmosel + Pflegeleichtes Grundstück mit Garten in Nähe zu Wittlich + Bezugsfertiges Haus mit schönem Wohnraum + Tolle Aussicht aus den Räumlichkeiten und von der Terrasse + Ideales Ferienhaus mit tollen Möglichkeiten (Booking, Airbnb, Vermietung,...) + Finanzierung schon ab 250 Euro monatlich möglich! Zum Verkauf angeboten wird ein bezugsfertiges Wohnhaus mit einem idyllischen, kleinen Garten und schöner Aufteilung in mitten des Ortskerns der Moselgemeinde Ürzig. Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Reihenmittelhaus mit anteiligem Fachwerk. Insgesamt befindet sich das Anwesen auf einer ca. 179 m² großen Grundstücksparzelle. Das ansprechende Wohnhaus ist mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche und der vorhandenen Raumaufteilung ideal für einen Single bzw. ein Pärchen, aber auch für eine kleine Familie geeignet. Idyllisch eingebettet im reizvollen Moseltal, könnte man hier dank des regen Tourismus der Region, die Immobilie auch prima an Feriengäste vermieten oder das Haus selbst als Ferienwohnsitz nutzen. Sie erreichen das Objekt in einer zentralen, kleinen Seitengasse des gemütlichen Weinortes Ürzig. Sowohl die Garagenzufahrt mit dahinter liegendem Keller, als auch das großzügige Entrée im Erdgeschoss lassen sich bequem erreichen. Angekommen im hochwasserfrei gelegenen Wohnbereich treten Sie durch das schöne und helle Treppenhaus zur linken Hand in das fast 20 m² große Wohnzimmer mit angrenzender, großer Küche sowie einem Gästebad und separatem WC. Die geräumige Küche eignet sich prima um mit den Liebsten leckere Speisen zuzubereiten. Ein praktischer Vorratsraum eignet sich zudem perfekt zur Lagerung von Küchenvorräten. Sie haben weiterhin über eine massive Außentreppe von der Küche aus Zugang zur rückwärtig gelegenen Terrasse und dem Gartenbereich. Ob bei Grillfeiern, im Sommer bei einem Glas Wein oder bei einem gemütlichen Tee im Winter, bietet Ihnen dieses Haus alle Vorzüge des Wohnen und Lebens an der Mosel. Weiter über die großzügige Treppe hinauf in das 1. OG finden Sie hier zwei große Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie einen Abstellraum vor. Nutzen Sie das eine Schlafzimmer mit Blick in den historischen Ortskern oder das rückwärtige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse wahlweise für sich oder Ihre Kinder. Im 2. OG finden Sie nochmals zwei Schlafräume, ein Bad und einen weiteren, kleineren Raum vor. Dieser könnte prima als Ankleide genutzt werden. Ein raumsparender Treppenaufgang führt schließlich auf den Dachboden des Hauses, wo sich ausreichend Lagerfläche anbietet. Ein vollkommenes Wohnkonzept abgerundet mit Garten und Garage, so präsentiert sich dieses gemütliche Zuhause im Zentrum der Mittelmosel. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der ruhigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Angebots. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die ca. um 1900 erbaute Immobilie wurde in massiver Bauausführung mit Bruchstein errichtet und weist einen Fachwerkanteil im oberen Gebäudebereich auf. Das voll unterkellerte, harmonisch als Reihenmittelhaus eingebettete Anwesen bietet ca. 75 m² Bruttogrundfläche je Etage. Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Dacheindeckung wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Das Giebelmauerwerk ist aus Bimsstein erbaut worden. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Herstellerjahr 1988 der Marke "Fröhling" Modell "EN 25" mit einer Leistung von ca. 25 KW. Der Brenner der Heizung wurde vor ca. 7 Jahren erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Zur Brennstofflagerung stehen zwei jeweils 1.500 Liter fassende Heizöltanks zur Verfügung. Die Fenster sind zweifach verglast und in Holz gehalten. Sie stammen ca. aus 1990. Die Wasserleitungen sind in Stahl gehalten und ca. aus 1980. Das Erdgeschoss sowie das 1.OG gründet auf einer massiven Decke, das 2.OG weist eine Holzdecke auf.

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Kamin, Kabel/Sat/TV

Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort Ürzig liegt an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Ortsgemeinde liegt umgeben von Weinbergen, die mit steilen Hängen an die Eifel angrenzen, auf der linken Moselseite in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Die gegenüberliegende Seite der Mosel ist eine eher flache Landschaft die im weiteren Verlauf an den Hunsrück grenzt. Der historische Ortskern von Ürzig ist geprägt von kleinen Gassen und Winkeln. Wunderschöne Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert prägen das Bild dieses Weindorfs. Der gesamte historische Ortskern mit der katholische Pfarrkirche St. Maternus und den Fachwerkhäusern am Rathausplatz ist unter Denkmalschutz gestellt. Ürzig liegt an der Bundesstraße 53, die entlang der Mosel von Trier bis Alf führt. Sie ist Teil der Moselweinstraße. Unmittelbar bei Ürzig ist der Bau der Hochmoselbrücke an der Bundesstraße 50 in vollem Gange und feiert seine Einweihung, planmäßig noch in diesem Jahr. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind die etwa 9 km entfernte Stadt Bernkastel-Kues sowie die ca. 11 km entfernte Kreisstadt Wittlich. Trier als größte Stadt der Region liegt in etwa 50 km entfernt. Bis nach Koblenz sind es ca. 97 km.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude: ca. 1900 - Baujahr Anlagentechnik und Heizung: 1988 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energiebedarfskennwert: 342,2 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

6
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
120 m²
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
200 m²
Gesamtfläche
179 m²
Grundstücksfläche
65.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3570,00 EUR

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