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Irmenach: Traumhaus im Grünen + BJ. 2001 + Garten + Doppelgarage + PV-Anlage ++ ab 650,- Euro monatlich finanzierbar
Objektnr.
6206
Baujahr
2001
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
56843 Lötzbeuren

Highlights: + Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage + Einziehen und Wohlfühlen + Traumhaus-Charakter in massiver Bauausführung + Doppelgarage und großzügige Hoffläche + Idyllisches Grundstück mit über 700 m² Fläche + Ansprechender Außenbereich mit Gartenhaus und Gemüsebeeten + Ab 650,- Euro monatlich finanzierbar [Finanzierungsbeispiel mit Eigenkapital] Dieses traumhafte Anwesen aus dem Jahr ca. 2001 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage der Ortsgemeinde Irmenach-Beuren im schönen Hunsrück. Das Einfamilienhaus wurde, umrandet von einer liebevoll gestalteten Außenanlage, auf einer Grundstücksfläche von ca. 722 m² in massiver Bauausführung errichtet. Die ca. 120 m² Wohnfläche überzeugen durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und den gesamt sehr ansprechenden Wohncharakter dieser attraktiven Immobilie. Durch die gläserne Überdachung mit variablen Seitenschiebeelementen lässt sich der großzügige Terrassenbereich sowohl bei Sonnenschein als auch zur kälteren, regnerischen Jahreszeit optimal nutzen. Der idyllische Garten lädt zum Entspannen ein und lässt die Herzen eines Gartenfreundes höher schlagen. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer geräumigen Doppelgarage für Ihr Kfz. Durch die Top Verkehrsanbindung mit nur ca. 10 km Entfernung zum Flughafen Hahn sowie kurzer Strecke zu den Mittelzentren Morbach und Traben-Trarbach ist ein Kauf dieses einladenden Anwesens in jeder Hinsicht ein Gewinn. Die zielgruppengerechte Raumaufteilung macht das Wohnhaus zu dem idealen Zuhause für ein Pärchen oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses führt Sie ein zentraler Dielenbereich in alle Räumlichkeiten des Erd- sowie hinauf ins 1. Obergeschoss. Als besonderes Highlight finden Sie ein über 30 m² großes Wohn-/Esszimmer, eine moderne Küche und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum vor. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die exzellente, rückwärtige Terrasse, welche durch eine gläserne Überdachung mit variablen Seitenschiebeelementen bei jedem Wetter nutzbar ist. Auch aus dem Hauswirtschaftsraum heraus, können Sie in den rückwärtigen Gartenbereich, auf die Terrasse bzw. zu den Garagen gehen. Ein Gäste-WC rundet die untere Wohnetage schließlich ab. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer mit jeweils über 10 m² Wohnfläche sowie das helle Badezimmer mit Wanne und Dusche vor. Der Dachboden eignet sich prima zum Unterbringen und Lagern diverser Gegenstände des nicht täglichen Gebrauchs. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Das Objekt wurde 2001 massiv errichtet. Es kamen dabei "Wienerberger" Hohlblockziegel sowie ein Wärmedämmverbundsystem zum Einsatz. Das Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde ohne Keller auf dem ca. 722 m² großen Grundstück erbaut. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Brennwerttherme der Firma "Wolf". Ein gemieteter Flüssiggastank mit ca. 3.000 l Fassungsvolumen versorgt die Anlage mit Brennstoff. Die Fensterelemente sind doppelt verglast und in Kunststoff gerahmt. Die Elektrik ist ebenfalls aus dem Objektbaujahr und verfügt über einen Fehlerstromschutzschalter (FI). Die Wasserleitungen sind in Kunststoff und auch aus 2001. Das Dach ist ein sog. "Krüppelwalmdach" und mit Dachpfannen eingedeckt. Eine Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2008 unterstützt dank Energiegewinnung die Nachhaltigkeit des Gebäudes. Die Anlage hat noch bis 2028 entsprechende Bindung. Es kommt im Zuge dessen, eine "fronius WR 01 IG Plus" zum Einsatz. Eine ca. vier Jahre alte Einbauküche der Marke "Alno" ist mit neuwertigen Markenelektrogeräten installiert worden. Das Grundstück verfügt über eine Zisterne mit ca. 5.000 l Fassungsvolumen zur Gartenbewässerung.

Küche: EBK
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Kabel/Sat/TV

Das junge Einfamilienhaus befindet sich in Beuren, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Irmenach im Landkreis Bernkastel-Wittlich, unweit von Traben-Trarbach, der Mosel und dem Flugplatz Hahn. Auch Morbach und Simmern liegen unweit entfernt und bieten alle Orte des täglichen Bedarfs. Die Region ist vom Weinbau und Wirtschaft, dem Tourismus und von der vielfältigen Architektur geprägt. Die Wandermöglichkeiten sind unbegrenzt, ob entlang der Mosel, im Hunsrück, über die Moselerlebnisroute, hoch zur Ruine Grevenburg oder zum Mont Royal - hier kann man herrliche Ausblicke auf die Landschaft aus Reben, Wald und Wasser genießen. Unweit von Beuren,- in Traben Trarbach sind sowohl ein Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Grundschule und mehrere Kindergärten vertreten. Traben-Trarbach ist sehr zentral an der Mittelmosel gelegen und hat dadurch ideale Anbindungen an das Autobahn- und Schienennetz. Wer also einmal Lust hat, Großstadtluft zu schnuppern wird Trier in ca. 40 km und Koblenz in ca. 60 km erreichen. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es mit dem Auto nur ca. 11 km (ca. 10 Min. Fahrzeit). Die Stadt Wittlich, mit ihrem prosperierenden Umfeld, erreicht man nach ca. 25 km.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2001 - Wesentlicher Energieträger: Flüssig-Gas - Energieausweistyp: Bedarfssausweis - Energiebedarsfskennwert: 97,10 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

4
Zimmer
3
Schlafzimmer
120 m²
Wohnfläche
722 m²
Grundstücksfläche
235.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

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