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Dudeldorf: Großzügiges 2-FH mit gesamt ca. 205 m² Wfl. + Doppelgarage + großer Garten + Top Angebot
Objektnr.
6234
Baujahr
1979
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54647 Dudeldorf

Highlights: + Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in beliebtem Eifelort nahe der Stadt Bitburg + Großzügiger Wohncharakter mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten + Zielgruppengerechter Grundriss auf zwei separaten Wohnetagen + Großer Garten sowie nicht einsehbare Terrassenfläche + Geräumige Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze In einem gepflegten Wohngebiet der Eifelgemeinde Dudeldorf, etwa 10 km östlich der Stadt Bitburg, wurde im Jahr ca. 1979 dieser freistehende, massiv erbaute Winkelbungalow auf gesamt ca. 1.083 m²Grundstücksfläche errichtet. Das einladende Wohnhaus offeriert seinen künftigen Bewohnern ca. 205 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Diese verteilen sich mit ca. 106 m² reiner Wohnfläche auf die obere Wohneinheit, welche mittels weniger Treppenstufen nach Passieren der Eingangstür erreicht wird sowie auf eine, sowohl mit einem separaten Außeneingang als auch von der oberen Wohneinheit intern begehbare Einliegerwohnung mit ca. 78 m² reiner Wohnfläche, im zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss. Die praktische Raumaufteilung bietet die Nutzung als Einfamilienhaus für ein Pärchen oder eine Familie mit 1-2 Kindern zuzüglich der Vermietung der Einliegerwohnung an. Die erzielbaren Mieterträge können somit positiv die Finanzierung des Immobiliendarlehens beeinflussen. Des Weiteren eignet sich das Wohnhaus auch als Mehrgenerationenronjekt oder als Renditeobjekt zur Vermietung, z. B. an amerikanische Militärsangehörige der unweit gelegenen Air Base in Spangdahlem. Die obere Wohnetage unterteilt sich in eine Eingangsdiele mit Zugang zu einem Gäste-WC sowie Verbindungstür zur unteren Wohneinheit. Eine geflieste Kochküche als auch der Dielenbereich führen in ein großflächiges, helles Wohn-Esszimmer mit dem Zugang auf eine teils überdachte und nicht einsehbare Terrassenfläche (gesamt ca. 42 m²) mit dem daran angrenzenden Garten. Ein vom Wohn-Esszimmer abgehender Flur führt Sie in drei (Schlaf-)zimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Bis auf Küche und Bad sind die Böden dieser Etage mit Laminat versehen. Die Wohneinheit im Untergeschoss bietet einen zentralen Vorraum, eine Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein kleines Duschbad (Deckenhöhe ca. 2,04 m) mit Fenster sowie ein Schlafzimmer. Vom zentralen Hauptraum ist der Heizungsraum mit Anschluss für die Waschmaschine begehbar. Abgerundet wird dieses ansprechende Immobilienangebot mit einer gepflasterten Hoffläche, einer praktischen Doppelgarage (ca. 50 m² groß) mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor sowie zusätzlicher Lagerfläche. Der Gartenbereich lädt zu vielen schönen Stunden mit Familie und Freunden ein. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Wertigkeit, der Lage und den Möglichkeiten dieser Wohnimmobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Bauzustand. Geheizt wird mittels einer zentralen Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr der Immobilie. Diese sollte wahlweise erneuert oder gegen ein alternatives Heizsystem ausgetauscht werden, obgleich sie zum jetzigen Zeitpunkt funktionsfähig ist. Die Fenster sind in Kunststoff gehalten, doppelt verglast sowie mit Rollläden versehen. Das Walmdach ist mit Dachpfannen eingedeckt, ebenso das Satteldach der gegenüberliegenden Doppelgarage. Aufstellung der Wohnfläche: - Oberes Geschoss ca. 106 m² zzgl. ca. 21,18 m² (gesamt ca. 42,35 m²) 50 % Anrechnung der Terrassenfläche = ca. 127,38 m² - Untergeschoss ca. 78,55 m² Gesamtwohnfläche ca. 205,93 m²

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage

Dudeldorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Etwa 10 km östlich von Bitburg an der Bundesstraße B 50 von Bitburg nach Wittlich gelegen, befindet sich die Ortsgemeinde im Herzen der Südeifel. Dudeldorf ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Mit etwa 1.300 Einwohnern ist Dudeldorf nach Rittersdorf die zweitgrößte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Bitburg-Land. Sie weist eine solide Infrastruktur auf. Im Gewerbegebiet finden sich einige expandierende Firmen und auch im Zentrum selbst bieten Handwerksbetriebe, Gaststätten, Hotels und Restaurants, Banken, Bäckereien, Metzgerei und sonstige Einzelhandelsgeschäfte ein reichhaltiges Angebot an Waren des täglichen Bedarfs. Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Die Erwerbstätigen pendeln vorwiegend nach Bitburg, Wittlich (Entfernung ca. 31 km) oder Trier (Entfernung ca. 35 km). Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte bequem innerhalb kurzer Fahrtzeit mit dem eigenen PKW zu erreichen. Hier finden sich ebenso zahlreiche Bildungs-, Freizeitgestaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Gesetzliche Pflichtangaben nach EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1979 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 158,1 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

7
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
205 m²
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
1.083 m²
Grundstücksfläche
195.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,48% des Kaufpreises

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

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Ansprechpartner
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