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Nähe TRIER: Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus + voll vermietet + ideales Renditeobjekt
Objektnr.
6309
Baujahr
1972
Typ
Zinshaus/Renditeobjekt / Wohn- und Geschäftshaus
Adresse
54292 Trier

Highlights: + Voll vermietetes 3-Parteienhaus in idealer Nähe zur Stadt Trier + Kein akuter Sanierungsbedarf durch stetige Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren + Top gepflegter Gesamtzustand und optimale Vermietbarkeit + Großzügiges Flächenangebot mit zwei ansprechenden Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche und gesamt ca. 345 m² + Aktuelle Jahresnettomiete von ca. 30.850 Euro sowie weiteres Steigerungspotential Wir präsentieren hnen mit diesem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus eine äußerst attraktive Kapitalanlage in idealer Nähe zur Stadt Trier! Erwirtschaften Sie eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 30.850 Euro - welches einer Rendite von ca. 5,62 % entspricht - und legen Sie Ihr Vermögen sicher und vor allem gewinnbringend an. Der massiv errichtete Gebäudekomplex aus dem Baujahr ca. 1972 überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 345 m², welche sich auf eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine sehr gut geschnittene, helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss sowie eine geräumige 3-Zimmer-Penthousewohnung, ebenfalls mit schönem Freisitz, erstreckt. Alle drei Einheiten sind zum aktuellen Zeitpunkt vermietet. Eine Eigennutzung als Konzept des 'Wohnen und Arbeiten unter einem Dach' mit einer anteiligen Vermietung oder des kompletten Selbstbezugs bietet sich ebenso an! Die zwei Wohneinheiten präsentieren sich in einem zielgruppengerechten Grundriss mit jeweils zwei Schlafzimmern, einer (Koch-)Küche mit angrenzender Abstellfläche sowie zwei Duschbädern. Das große und mit Tageslicht durchflutete Wohn-/Esszimmer stellt den Lebensmittelpunkt der Wohnungen dar und verfügt über den Zugang auf eine sonnenverwöhnte Balkonfläche. Durch den praktischen Raumschnitt, die einladenden Zimmergrößen und die allgemein sehr wohnliche Atmosphäre der Einheiten sind diese in der Vergangenheit und auch jetzt stets sehr gut vermietet. Das pflegeleichte Grundstück bietet drei KFZ-Außenstellplätze sowohl als auch eine Garage mit internem Zugang zum Treppenhaus. Nähere Angaben zu diesem Top Immobilieninvestment, zur Lage sowie aktuelle Fotoaufnahmen und Grundrisspläne der Immobilie erhalten Sie über unser Büro Trier. Zögern Sie nicht lange und melden Sie sich gerne bei uns. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit, der Lage und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die Immobilie wurde in massiver Bauausführung, voll unterkellert im Jahr ca. 1972 erbaut und befindet sich durch stetige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, bis zuletzt im Jahr 2019, in einem sehr guten Gesamtzustand. Geheizt wird mittels einer zentralen Ölheizung samt neuwertigem Brennermodul. Jegliche Verbrauchsstände von Heizung, Wasser und Strom sind selbstverständlich separat ablesbar. Teilweise sind vor Kurzem hochwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut worden. Die restlichen Fensterelemente sind in Aluminium gehalten und ebenfalls zweifach verglast. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne akuten Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf.

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage

Die Groß- und Universitätsstadt Trier, mit zur Zeit ca. 110.000 Einwohnern, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die zentrale Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich macht Trier auf dem europäischen Markt zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Die Trierer Altstadt bietet neben den berühmten kulturellen Wahrzeichen der Stadt ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie Luxemburg-Stadt, etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1972 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energiebedarfskennwert: 140,5 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

345 m²
Gesamtfläche
218 m²
Grundstücksfläche
548.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

MARVIN JESKE Immobilien
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Ansprechpartner
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