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Trier: Top Lage + ca. 466.000 EUR potentieller Jahresumsatz + ca. 1.450 m² Flächenangebot
Objektnr.
6314
Baujahr
2009
Typ
Zinshaus/Renditeobjekt / Geschäftshaus
Adresse
54292 Trier

Highlights: + B & B Konzept mit 13 Doppelzimmern, 3 Einzelzimmern, 2 Ferienwohnungen und einem Dreibettzimmer + Potentieller Jahresumsatz von ca. 466.000 Euro + Gesamt ca. 1.450 m² Fläche in gehobener Ausstattungsqualität + Top Lage auf dem Petrisberg in Trier, der ältesten Stadt Deutschlands + Innenstadt in 15 Minuten Fußweg erreichbar sowie intakte Busanbindung alle 30 Minuten ins Stadtzentrum und die Stadtteile führend Dieses hochwertige Immobilieninvestment bietet als potentielles B & B Konzept, mit 13 Doppelzimmern inkl. Bad im Erd- und Obergschoss, 3 Einzelzimmern inkl. Bad im Obergeschoss, 2 Ferienwohnungen im Dachgeschoss, einem Dreibettzimmer im Erdgeschoss sowie einem großzügigen Frühstücksraum eine Gesamtfläche von ca. 1.450 m² in einer der besten Wohn- und Geschäftslagen Triers, auf dem Petrisberg. Es lassen sich potentielle Mieteinnahmen von ca. 466.000 Euro im Jahr realisieren. Für den Umbau der aktuellen Räumlichkeiten in 14 Doppel-, 3 Einzelzimmer, 2 Ferienwohnungen sowie einem Dreibettzimmer sind ca. 250.000 Euro zu investieren. Der Betrieb des B & B Konzepts kann von einem kleinen Mitarbeiterteam, bestehend aus einem Kundenbetreuer, einer Frühstücksdame und einer Reinigungskraft geführt werden. Wir rechnen mit ca. 7.000 Euro Personalkosten/Monat. In Relation zu Kauf,- Kaufneben- sowie Umbaukosten und dem potentiellen Jahresumsatz, ist eine Rendite von ca. 12,43 % zu erwarten. Zudem hat diese Immobilie zum aktuellen Stand eine jährliche Wertsteigerungsrate von ca. 10 %, welche in die Kalkulation der zukünftigen Mietrendite miteinzubeziehen ist. Trier, die älteste Stadt Deutschlands ist ein weltweit bekannter Tourismusmagnet. Die römischen Baudenkmälern (Amphitheater, Barbarathermen, Kaiserthermen, Porta Nigra usw.), welche zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen, locken jährlich viele Millionen Menschen an. Die statistische Übernachtungszahl lag im Jahr 2018 (aktuellste Auskunft) bei ca. 840.500 Übernachtungen im Jahr, es wird mit einer jährlichen Zuwachsrate von mind. ca. 5 % laut Statistik gerechnet. Für gute Zimmer zahlt man gerne ca. 120 Euro für ein Dreibettzimmer, ca. 100 Euro pro Nacht im Doppelbettzimmer sowie ca. 75 Euro im Einzelzimmerbereich. Für Ferienwohnungen bis vier Personen, werden ca. 130 Euro pro Nacht gezahlt. Bei einer statistischen von ca. 67 % im Jahr lassen sich die nachfolgenden Umsatzzahlen potentiell generieren. Aus der Vermietung von 13 Doppelzimmern à 100,- Euro pro Übernachtung, kommen ca. 317.915 Euro Einnahmen. Hinzukommt die Vermietung der 3 Einzelzimmer mit jährlich ca. 55.023 Euro. Fortan können die zwei Ferienwohnungen im Dachgeschoss ca. 63.583 Euro Mietumsatz einbringen. Zu guter Letzt kommt die Vermietung des Dreibettzimmers mit ca. 29.346 Euro Jahresumsatz. Die potentiellen Mieteinnahmen liegen gesamt bei ca. 466.000 Euro Umsatz in einem Jahr. Die Gesamtfläche von ca. 1.450 m² setzt sich wie folgt zusammen.... Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen mehr Informationen? Erhalten Sie unser ausführliches Immobilienexposé inklusive Fotoaufnahmen sowie Grundrissplänen. Kontaktieren Sie uns einfach unter Tel. 0651 997 90 511. Ihr Ansprechpartner ist Marvin Jeske. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Detaillierte Angaben zum Punkt Ausstattung dieses hochwertigen Immobilienangebots erhalten Sie in unserem vollständigen Exposé. Kontaktieren Sie uns zum Erhalt dieses gerne!

Küche: EBK
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Dielen
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Ausstattung: Kamin, klimatisiert
Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohn- und Geschäftslagen des begehrten Trierer Stadtteils Petrisberg. Dieser zählt zu den Höhenstadtteilen und besticht mit seinem gehobenen Flair, einer intakten Infrastruktur, zahlreichen Firmen- sowie Ärzte-/Praxisgebäuden, einer angenehmen Wohnatmosphäre für Jung und Alt, als auch einigen landschaftlich reizvollen Blickpunkten. Die Innenstadt Triers erreichen fußläufig in etwa 15 Minuten. Alle 30 Minuten fahren drei Linienbusse das Stadtzentrum sowie alle Stadtteile an. Der 'Petrisberg' ist innerhalb kurzer Zeit zu einem inspirierenden, repräsentativen Wohn-, Arbeits- und Freizeitviertel gewachsen und hat damit einen beeindruckendem Stellenwert in der Städtebauentwicklung gewonnen. Heutzutage treffen über den Dächern der ältesten Stadt Deutschlands, täglich erfolgreiche Unternehmer auf begeisterte Eigenheimbesitzer, geschäftliche Besucher auf naturliebende Spaziergänger und erwartungsvolle Gäste auf zufriedene Trierer. Die Groß- und Universitätsstadt Trier, mit zur Zeit ca. 110.000 Einwohnern, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die zentrale Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich macht Trier auf dem europäischen Markt zu einem wesentlichen Zukunftsstandort.

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21
Zimmer
2
Badezimmer
188 m²
Nutzfläche
1.450 m²
Gesamtfläche
900 m²
Grundstücksfläche
3.180.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

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