Zu verkaufen
Kröv/Mosel: Top Einfamilienhaus + toller Garten + Garage + Traumlage + ab 400,- Euro monatlich finanzierbar
Objektnr.
6323
Baujahr
1967
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54536 Kröv

Highlights: + Schönes Einfamilienhaus in freundlicher Umgebung + Top Anbindung an die Städte Wittlich, Traben-Trarbach, Trier und Koblenz + Gute, gepflegte Gebäudesubstanz + Toller Gartenbereich für Naturfreunde und schöne Hoffläche + Geräumige Garage sowie massive Scheune für bspw. einen Wohnwagen, Anhänger oder ein Boot unterzubringen + Finanzierbar schon ab 400,- Euro monatlich Verkauft wird dieses attraktive, einladende Einfamilienhaus in der beliebten Moselgemeinde Kröv. Die Immobilie eignet sich hervorragend für ein Pärchen oder eine kleine Familie mit bis zu zwei Kindern. Fahren Sie bequem auf den Hof Ihrer neuen Immobilie vor und parken Sie, vor Wind und Wetter geschützt, in der Garage direkt am Wohnhaus. Über den Haupteingang gelangen Sie in den geräumigen Flur des Erdgeschosses. Neben dem links befindlichen Gäste-WC finden Sie weiter gerade aus links, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche vor. Aus dem Flur erreichen Sie weiterhin das gemütliche Wohnzimmer, das helle Esszimmer - beide Zimmer mit fantastischen Blick in den Garten - sowie den massiven Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den Garten. Vom Esszimmer gelangen Sie ferner in die schöne Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein geräumiges, älteres Badezimmer. Der Speicher ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar und bietet Ihnen Stauflächen. Im Keller haben Sie schließlich noch weiteren Platz für die Lagerung von Vorräten, einem edlen Tropfen Wein oder für den Umbau in einen Hobby-/Freizeitbereich. Die Scheune bietet Ihnen den notwendigen Raum für beispielsweise ein Boot, Fahrräder oder einen Anhänger unterzustellen. Der Garten lädt zum Verweilen ein und ist ein ausgezeichnetes Flächenangebot zum Anbauen von Gemüse, zum Spielen mit den Kindern oder zum ruhigen Lesen eines guten Buches. Hier finden Sie die Entspannung vom Alltag. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat und der traumhaften Lage. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Die ca. 1967 massiv errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und weitere Nutzflächen in Form einer Garage, einer Scheune und der Vollunterkellerung. Die Scheune wurde ca. 1976 erbaut. Die Gebäude befinden sich im baulichen Außengebiet der Gemeinde Kröv. Das Haus wird überwiegend mit Elektro-/ Infrarotheizkörpern beheizt. Ein Holzkohleofen im Wohnzimmer ist auch vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend ca. aus 1997 und bis auf ein Fenster im Obergeschoss, doppelt verglast sowie in Kunststoffrahmen gehalten. Im Eingangsbereich der Immobilie finden sich zwei ältere Bleiverglaste Fenster vor. Rollläden sind im Haus vorhanden. Die Elektrik ist einfach gehalten, die Scheune separat abgesichert.Die Wasserleitungen sind in Stahl, Abwasserleitungen in Kunststoff gehalten. Eine Bio-Kleinkläranlage, welche 2015 erneuert wurde, ist für vier Personen ausgelegt. Das Dach zeigt sich als Satteldach und wurde hälftig im Jahre 2012 neu eingedeckt.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Etage
Befeuerung: Elektro
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Kabel/Sat/TV

Der staatlich anerkannte Erholungsort Kröv gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Inmitten des windungsreichsten Teils des Mosellaufes, liegt das Weindorf Kröv, umgeben von rebenbewachsenen Hängen. Der Ort liegt zwischen der Stadt Traben-Trarbach und dem Ort Kinheim. Die Gemeinde Kröv besteht aus dem Hauptort und dem kleinen Ortsteil Kövenig. Der malerische Ortskern und die wunderschöne Moselpromenade bieten ein traumhaftes Ambiente für die vielen heimischen Gastronomiebetriebe, die Hotels und Pensionen. Am Abend laden die Straußwirtschaften und die Winzerstuben zum gemütlichen Beisammensein. Weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt ist der berühmte Kröver Wein, der "Kröver Nacktarsch". Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, die Freizeitanlage und das beheizte Freibad im Ort sind für sportlich Aktive genau das richtige. Ein großzügiges Ausflugsprogramm, interessante Wochenendveranstaltungen und vieles mehr wird organisiert und angeboten. In Kröv gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schule sind mit dem Bus in den umliegenden Orten bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt unweit des Wohnhauses. In ca. 500 m zum Ort hin finden Sie diese. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in einem Supermarkt der im Ort ansässig ist. Die ärztliche Versorgung ist im Ort sichergestellt. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Zell, Bernkastel-Kues und in Wittlich. Kröv nach Traben-Trarbach: ca. 7 km Kröv nach Wittlich: ca. 15 km Kröv nach Bernkastel-Kues: ca. 16 km Kröv nach Flugplatz Hahn: ca. 26 km Kröv nach Trier: ca. 53 km Kröv nach Luxemburg: ca. 105 km

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1967 - Baujahr der Wärmeerzeuger: 2018, Infrarotheizung 2019 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom, Durchlauferhitzer - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 248,9 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht. § 1 Maklervertrag Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MARVIN JESKE Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. § 2 Provision bei An- und Verkauf von Grundbesitz, Gesellschaftsanteilen, Miet- oder Pachtverträgen und ähnlichen Geschäften kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages: 3,57 % bis 5,95 % (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme für alle Objekte mit einem Kaufpreis von mindestens 100.000 Euro. Für alle Objekte mit einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro beträgt die Maklerprovision pauschal 3.570 Euro inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der notariell beurkundete Kaufvertrag rechtswirksam wird. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Aufforderung zu zahlen. 2. Bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision a) für Gewerblich genutzte Verträge (Verkaufs-, Lager-, Personalflächen o. ä.) 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie bei b) für Wohnraum 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Maklervertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart und wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug. § 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Provisionsanspruch durch eine Klausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen. § 4 Vorkenntnis Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma MARVIN JESKE Immobilien innerhalb von fünf Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt. § 5 Doppeltätigkeit MARVIN JESKE Immobilie behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden. § 6 Schadenersatz Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber MARVIN JESKE Immobilien in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt. § 7 Haftung Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von MARVIN JESKE Immobilien ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. § 8 Änderungen und Ergänzungen Änderungen und Ergänzungen mit der mit MARVIN JESKE Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit. § 9 Salvatorische Klausel Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

5
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
125 m²
Wohnfläche
1.270 m²
Grundstücksfläche
110.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises

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Ansprechpartner
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