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Wittlich: Stilvolles Anwesen für die ganze Familie mit tollem Garten, Garage, Carport in bester Lage
Objektnr.
6342#HPhDm
Baujahr
1961
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Beste Lage + Freistehendes Anwesen mit tollem Garten, Obstbäumen, Terrasse und Balkon + Garage, Carport und Stellplatz + Voll unterkellert + Moderne Heizungsanlage + Photovoltaik Anlage + Neuwertiges Badezimmer inkl. Infrarotkabine + Wintergarten + Holzofen + Alarmanlage Solch eine Chance bekommen Sie in Wittlich nur alle paar Jahre!! Wir bieten zum exklusiven Verkauf diese, ursprünglich 1961 massiv erbaute und voll unterkellerte, Immobilien an. Das Haus präsentiert sich auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück mit traumhaftem Garten inkl. Nutz- und Ziergartenfläche, Garage, Carport und Stellplatz in einer der besten Lagen unserer Stadt. Mitte der 90er Jahren wurde das Anwesen als Einfamilienhaus umgebaut und seither permanent modernisiert und weiter optimiert. Im Jahr 2015 wurde das Haus nochmals im größeren Stil saniert. Details zu den einzelnen Maßnahmen finden Sie im weiteren Verlauf des Exposé. Dieses Angebot eignet sich ideal für Paare die gerne großzügig Leben möchten und für Familien mit bis zu zwei Kindern. Frei wird das Haus voraussichtlich frühstens im Frühjahr 2021. Durch den klassischen Windfang erreichen Sie dieses stilvolle Domizil. Die darauf folgende Diele bietet ein komfortables Entrée zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zu Ihrer Linken befindet sich die gemütlichen Küche mit Esserker und schönem Blicken in den traumhaften Vorgarten. Die Einbauküche aus 2015, inkl. der elektrischen Geräte, ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Im hinteren Bereich dieser Etage befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Ess-/ bzw. Arbeitsbereich und dem angeschlossenen Wintergarten. Eine besonders gemütliche Atmosphäre in diesem Bereich erhalten Sie durch den Holzofen, welcher im Jahr 2015 inkl. der Kaminsanierung neu installiert wurde. Aus dem Wohnzimmer und dem Wintergarten haben Sie Zugang zu der Terrasse und der Gartenlandschaft, in der Sie Ihre Freizeit genießen können. Das Wohnprofil dieses Geschosses wird durch das Gäste WC in der Eingangsdiele abgerundet. Der architektonische Aufbau des Erdgeschosses mit seiner wertigen Ausstattung und der gefühlvoll angelegten Umgebung aus traumhafter Gartenlandschaft, Terrasse und Wintergarten ist eine selten gelungene Kombination, die dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Diese Qualität und das Gefühl begleitet die Bewohner auch im Obergeschoss. Hier erwarten Sie, je nach Nutzungskonzept und Bedarf, bis zu drei gemütlich angelegte Schlafzimmer. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Das Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Infrarotkabine wurde im Jahr 2015 komplett saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Das ausbaufähige Dachgeschoss, mit gedämmten Zwischendecken und dem gedämmten Dachstuhl, bietet Potential diese Immobilie, nach Ihren Vorstellungen, zu erweitern. Im Kellergeschoss befinden sich Lager- und Abstellräume, eine Waschküche und das Weinlager. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2007. Der Kompressor wurde im Jahr 2015 erneuert. Die nicht mehr benötigten Heizöltanks wurden professionell gereinigt und speichern jetzt Regenwasser zur Gartenbewässerung. Der Anschluss dieses Wasserspeichers zur Versorgung der Toiletten ist unterbrochen, könnte aber wieder in Betrieb genommen werden. Um die energetische Effizienz nachhaltig zu steigern, wurde im Jahr 1996 die Fassade komplett gedämmt sowie die Fenster erneuert. 2012 folgte dann die Isolierung der Kellerdecke und der Einbau neuer Dachflächenfenster. Im folgenden erhalten Sie einen Überblick der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: + 1996 Fassadendämmung + 1996 Anbau des Erkers ++ 1996 Einbau neuer Fenster ++ 1996 Neue Heizkörper ++ 1996 Einbau der Alarmanlage ++ 1996 Neue Innentüren ++ 1996 Erneuerung der gesamten Elektrik ++ 1996 Einbau neuer Wasserleitungen ++ 1996 Abdichtung der Kellerwände mit Ausnahme der Seite zur Garage ++ 2007 Einbau der Luftwärmepumpe ++ 2012 Isolierung der Kellerdecke ++ 2013 Einbau neuer Dachflächenfenster ++ 2015 Einbau der neuen Küche und Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektrik in der Küche ++ 2015 Komplette Sanierung des Badezimmers inkl. Erneuerung der Wasserleitungen und Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung ++ 2015 Kaminsanierung und Einbau eines Holzofens ++ 2015 Erneuerung des Kompressors der Heizung ++ 2015 Aufbau des Carport und Anlegen eines Stellplatzes ++

Küche: EBK
Befeuerung: Elektro
Stellplatzart: Garage

Dieses Anwesen präsentiert sich in bester Lage Wittlichs. Die Innenstadt, der Busbahnhof, der Anschluss an die Autobahn und einzelne, nicht ruhestörender, Büros und Gewerbeeinheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Villa befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1961 / 2007 - Wesentlicher Energieträger: Strom - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 46,3 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

5
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Stellplätze
213 m²
Wohnfläche
1.012 m²
Grundstücksfläche
95 m²
Kellerfläche
590.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Jens Wagenknecht

jens@marvinjeske.com


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