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Wittlich: Top Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung+ Garten + Garage + sehr gefragte Wohnlage
Objektnr.
6347
Baujahr
1978
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Exzellentes Eigenheim in familienfreundlicher Ortslage + Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Wohnflächenangebot + Traumhafter Garten mit Terrasse, Wintergarten und Gartenhaus + Idealer Raumzuschnitt mit hellen Räumen + Garage und Stellplatzangebot + Moderne Ausstattung und Top Zustand + Top Anbindung an die Städte Wittlich (Zentrum), Trier, Koblenz sowie Luxemburg + Finanzierbar schon ab 1100 Euro im Monat Verkauft wird dieses massiv errichtete, sehr gepflegte Anwesen in Wittlich-Bombogen im Kreis Bernkastel-Wittlich. Die Immobilie eignet sich hervorragend für ein Paar mit Kinderwunsch oder eine Familie mit Kindern. Aufgrund der attraktiven Lage in Wittlich, unweit der schönen Moselregion, ist auch die Nutzung als Ferienhaus denkbar. Beim Betreten der Immobilien durch den Haupteingang finden Sie einen hellen Flur mit praktischem Garderobenbereich und massivem, edlen Treppenhaus. Nebst Zugang zu einem Gäste WC und der geräumigen Kochküche, gelangen Sie von hier in das Herzstück der Immobilie,- das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer. Dieses wurde in den vergangenen Jahren, durch das Anbinden eines ehemaligen Schlafzimmers zum Wohnzimmer hin, und das Errichten eines hervorragenden Wintergartens zum Garten hin, erweitert. Egal, ob bei Familienfeiern mit der ganzen Familie oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden,- hier finden Sie exzellente Möglichkeiten Ihr Traumhaus zu genießen. Der Wintergarten eignet sich hierbei bestens, auch bei kalten Temperaturen, geschützt im Trockenen und Windstillen, die Schönheit Ihres Grundstücks zu bewundern. Eine anliegende Terrasse mit Freisitz eröffnet diverse Möglichkeiten für jedes gelingende BBQ oder entspanntes Zusammensein bei einem guten Glas Wein. Auch neben der geräumigen Küche finden Sie eine gemütliche Terrasse vor. Diese eignet sich z.B. sehr gut zur Frühstückszeit, wenn die Sonne sich aus östlicher Richtung scheinend nähert. Ein eigener Zugang aus der Küche ist ebenfalls gegeben. Zurück im Erdgeschoss des Hauses finden Sie noch ein separiertes Arbeitszimmer / Büro sowie ein geräumiges, helles Badezimmer. Über die massive Treppe nach oben tretend, erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer. Durch einen freundlichen Zuschnitt und einen voneinander trennenden Flur sind diese bestens für Ihre Familie geeignet. Das Elternschlafzimmer umfasst dabei exzellente ca. 25 m² und bietet somit jede Menge Raum für Ihre Entfaltung. Egal ob begehbarer Kleiderschrank, eigenes Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Platz für Ihr Hobby,- hier finden Sie die dafür nötigen Flächen. Ein weiteres, modernes und großzügiges Bad rundet das Obergeschoss ab. Als Highlight gelangen Sie von jedem Schlafzimmer aus auf jeweils einen der beiden Balkone des Hauses. Über die massive Treppe nach ganz unten gelangend, erwartet Sie ein weiterer Raum, welcher respektive auch als Schlafzimmer, Büro oder z.B. Fitnessbereich genutzt werden kann. Weiter durch finden sich noch eine Werkstatt, ein weiteres, modernes Bad, die geräumige Waschküche sowie großzügige Kellerflächen zum Lagern diverser Utensilien. Neben der Waschküche befindet sich auch der Raum für die Heizung sowie deren Öl-Tanks. Eine Außenkellertreppe ermöglicht direkt aus der Waschküche den Zugang in den Garten. Eine praktische PKW Garage rundet Ihr neues Zuhause perfekt als ein hervorragendes Einfamilienhaus ab. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat sowie der traumhaften Lage. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Die ca. 1978 massiv errichtete Immobilie im Ortsteil Bombogen, der Kreisstadt Wittlich, zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Haus finden sich moderne Bäder vor. Die Immobilie wird mittels einer Öl- Zentral Heizung aus dem Jahre 2013 beheizt. Im Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels der Heizung zentral gewährleistet. Brennstoffvorräte von bis zu 8.000 Liter Heizöl können gelagert werden. Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und in edlen Kunststoffrahmen gefasst. Die Elektrik ist in einem modernen Zustand und mittels eines Fehlerstromschutzschalters (F.I.) gesichert. Das Dach zeigt sich in der Sattelform und ist mit Kunstschiefer gedeckt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Die Parabolantenne der Immobilie empfängt das TV-Signal via Satellit. Die Immobilie verfügt über zwei Balkone, einen geräumigen Wintergarten sowie eine kleinere und eine großzügige Terrasse. Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung.

Küche: EBK
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentral, Fussboden
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Kabel/Sat/TV

Bombogen ist ein wachsender Stadtteil Wittlichs mit besonders ruhiger und dennoch Top-angebundener Wohnlage. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schuleinrichtungen. Das Objekt liegt in sehr ruhigen Lage Bombogens, welche ein besonders idyllisches und ländliches Wohngefühl hervor bringt. Die Straße eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, da es sich um einen verkehrsberuhigten Bereich handelt. Die zentrale Lage und das enorme Wachstumspotential der Kreisstadt Wittlich machen den Standort Bombogen für das ruhige, aber dennoch zentrale Wohnen besonders interessant. Die Stadt Wittlich bietet mit den Stadtteilen Lüxem, Wengerohr und Bombogen ca. 20.000 Einwohnern einen großräumigen Wohn- und Wirtschaftsraum. Auch als Mittelzentrum für das Einzugsgebiet Eifel-Mosel mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist Wittlich ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Krankenhaus, etliche Restaurants, viele Freizeitangebote und Vereine befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Autobahnanschluss ist in ca. 8 Minuten zu erreichen, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 35 Minuten, Flughafen Luxemburg in ca. 50 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten und Kindergärten in Wittlich vorhanden. Der s.g. "Hochmoselübergang" ist seit Herbst 2019 fertig gestellt. Dieser verbindet die Region mit dem Mittelrheinzentrum Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1978 - Baujahr der Wärmeerzeuger: 2013 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 114,6 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht. § 1 Maklervertrag Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MARVIN JESKE Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. § 2 Provision bei An- und Verkauf von Grundbesitz, Gesellschaftsanteilen, Miet- oder Pachtverträgen und ähnlichen Geschäften kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: 1. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages: 3,57 % bis 5,95 % (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme für alle Objekte mit einem Kaufpreis von mindestens 100.000 Euro. Für alle Objekte mit einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro beträgt die Maklerprovision pauschal 3.570 Euro inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der notariell beurkundete Kaufvertrag rechtswirksam wird. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Aufforderung zu zahlen. 2. Bei Abschluss von Miet- oder Pachtverträgen beträgt die Provision a) für Gewerblich genutzte Verträge (Verkaufs-, Lager-, Personalflächen o. ä.) 3,0 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie bei b) für Wohnraum 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Maklervertrages zwischen dem Makler und dem Auftraggeber vereinbart und wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug. § 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Provisionsanspruch durch eine Klausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen. § 4 Vorkenntnis Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma MARVIN JESKE Immobilien innerhalb von fünf Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt. § 5 Doppeltätigkeit MARVIN JESKE Immobilie behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden. § 6 Schadenersatz Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber MARVIN JESKE Immobilien in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt. § 7 Haftung Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von MARVIN JESKE Immobilien ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. § 8 Änderungen und Ergänzungen Änderungen und Ergänzungen mit der mit MARVIN JESKE Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit. § 9 Salvatorische Klausel Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.

MARVIN JESKE Immobilien Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 27, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

8
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
200 m²
Wohnfläche
910 m²
Grundstücksfläche
440.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,48% des Kaufpreises

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Marvin Hasport

marvinh@marvinjeske.com


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