Zu verkaufen
Wittlich: Etabliertes Restaurant mit Gästeterrasse ++ Drei Wohnungen ++ Umnutzung zu MFH
Objektnr.
6384#HPhDm
Baujahr
1960
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Etabliertes Restaurant mit großer Gästeterrasse + Ggfs. Umnutzung zu reinem MFH mit Terrasse und Stellplätzen möglich + PKW Stellplätze vorhanden + Verkauf inkl. Mobiliar und Inventar möglich + Wohnen und Arbeiten unter einem Dach + Große Betreiberwohnung + Zwei weitere Wohnungen für Personal oder zur Vermietung + Keller als Lager + Renovierung im Jahr 2005 Ein kulinarisches Angebot der besonderen Art! Zum Verkauf angeboten wird dieses, in Wittlich und Umgebung sehr bekannte und renommierte, Restaurant mit großer Gästeterrasse und PKW Stellplätzen sowie drei Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahr 1960 auf dem ca. 508 m² großen Grundstück massiv errichtet. Dieses Angebot eignet sich besonders für Gastronomen, die ihre Gäste in Wittlich kulinarisch verwöhnen möchten und gleichzeitig Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen. In den übrigen beiden Wohneinheiten können Sie Personal unterbringen oder diese Einheiten fremd vermieten bzw. Fremdenzimmer daraus machen. Ihre Gäste können bequem auf einem der PKW Stellplätze parken und erreichen das Restaurant über die Terrasse. Die beiden Gästeräume sind hell und modern eingerichtet und bieten ca. 67 m² und 45 m². Im Mitarbeiterbereich befindet sich die Küche mit Spülraum und Lagerraum inkl. Kühlhaus. Die Toiletten für Ihre Gäste und Lagerfläche befinden sich im Kellergeschoss. Durch einen separaten Eingang, und auch direkt aus dem Restaurantbereich, gelangen Sie in den privaten Hausflur der Immobilie. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Wohnbereiche. Die größte Wohnung erstreckt sich über ca. 122 m² und ist für eine Familie mit bis zu zwei Kindern geschnitten. Bei den anderen beiden Einheiten handelt es sich um eine ca. 70 m² große Wohnung sowie ein ca. 30 m² großes Appartment. Diese beiden Einheiten verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad. Das Appartment hat keinen eigenen Kochbereich. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches als zusätzliches Zimmer zu jeder Wohneinheit dazugegeben werden kann. In den vergangenen Jahren hat das Restaurant stets einen sehr guten Umsatz eingebracht. Die Finanzierung dieser Immobilie sollte problemlos aus den Einkünften des Restaurants möglich sein. Bei konkretem Interesse und nachgewiesener Finanzierung werden selbstverständlich Einblicke in die Zahlen der letzten Jahre ermöglicht. Ein weiteres denkbares Nutzungskonzept ist der Umbau der Speiseräume zu zwei weiteren Wohnungen und die Nutzung als reines Wohnhaus mit dann fünf Einheiten. Nach unserer Kalkulation lassen sich Mieteinnahmen i. H. v. rund 24.000 Euro p. a. nach dem Umbau erzielen. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Der aktuelle Eigentümer dieser Immobilie hat das Objekt im Jahr 2005 erworben und nach dem Kauf die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Es wurde ein Gas Zentralheizung verbaut. Eine Großzahl der Fenster wurden ebenfalls im Jahr 2005 erneuert. Hierbei wurden doppelt verglaste Kunststoff-Fenster eingesetzt. Das Flachdach wurde um das Jahr 2000 mit einer neuen Asphaltschicht eingedeckt.

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Dieses Anwesen präsentiert sich am Stadtrand Wittlichs. Die Innenstadt, der Busbahnhof, der Anschluss an die Autobahn und einzelne, nicht ruhestörender, Büros und Gewerbeeinheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Objekt befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1960 / 2005 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 195,11 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

10
Zimmer
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
8
Stellplätze
223 m²
Wohnfläche
344 m²
Nutzfläche
508 m²
Grundstücksfläche
50 m²
Kellerfläche
540.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,48

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Jens Wagenknecht

jens@marvinjeske.com


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