Zu verkaufen
Eifel: Exklusives, großzügiges Einfamilienhaus mit ELW, Sauna, Garagen und Garten in top Lage
Objektnr.
6404#HPhDm
Baujahr
1982
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
00000 Der Eifel

Highlights: + Beste Lage am Ortsrand eines lebhaften Eifelstädchen + Großzügiges, außergewöhnliches Anwesen + Zwei Wohneinheiten sowie ein Appartement für diverse Nutzungskonzepte stehen zur Verfügung + Weitreichende Möglichkeiten eröffnen sich für beispielsweise Ärzte, Physiotherapeuten, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten oder Ingenieure + Ideale Voraussetzung zur Nutzung als Co-Working Space und zur Nutzung als Home Office + Hochwertige Bauausführung + Garten, Balkone und Terrasse + Drei Garagen + Sauna + Aufzug in allen vier Geschossen Zum Verkauf angeboten wird dieses, in sehr hochwertiger Bauausführung errichtete, massiv erbaute Ein-/ Mehrgenerationen- bzw. Wohn-/ Geschäftshaus. Das exklusive Anwesen präsentiert sich auf einem sonnenverwöhnten, ca. 900 m² großen Grundstück in Hanglage am Stadtrand einer Kleinstadt in der Eifel. Die insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich auf die ca. 170 m² große Hauptwohnung, eine drei Zimmer Einliegerwohnung sowie ein Appartement. Dieses Domizil ist die ideale Immobilie für Großfamilien und Freunde des Konzepts Mehrgenerationenhaus. Die Hauptwohnung kann von einer Familie mit bis zu zwei Kindern ideal bewohnt werden. Die Senioren können in der zweiten Wohnung und / oder in dem Appartement leben und dabei die Unterstützung der Familie genießen. Weiterhin bietet sich das Appartement für einen jungen Erwachsenen an, der in seiner eigenen Einheit etwas Selbstständigkeit findet. Weiter ist dieses Objekt für die Wohn- und gewerbliche Nutzung besonders geeignet. Empfangen Sie Ihre Kunden, Mandanten oder Patienten in einer separaten Einheit im eigenen Haus. Getrennte Eingänge garantieren die gewünschte Diskretion. Drei Garagen, inkl. der Möglichkeit, vor diesen zu parken, sowie ein weiterer Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Auch als klassische Renditeimmobilie lässt sich dieses Haus hervorragend nutzen. Bei einer festen Vermietung aller Einheiten sollten rund 25.000 Euro Kaltmiete p. a. erzielt werden. Dies entspricht einem Cash Flow von ca. 3,35%. Wertsteigerungspotential ist vorhanden und in der kalkulierten Kaltmiete noch nicht berücksichtigt. Wenn Sie dieses Objekt interessiert und Sie weitere Informationen sowie ein Exposé erhalten möchten, dann fragen Sie dieses gerne bei uns an.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer konventionellen sowie zusätzlich mit einer alternativen Energiequelle. Die Heizungen stammen einmal aus dem Baujahr des Hauses bzw. aus dem Jahr 2000. Bei den Fenstern handelt es sich um qualitativ sehr hochwertige Fenster in einer Holz-Alu Kombination.

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Ausstattung: Sauna

Das Anwesen befindet sich in einer Höhenlage am Stadtrand einer lebhaften Kleinstadt in der traumhaften Eifel in Rheinland-Pfalz. In den letzten Jahren hat sich die Region zum Technologiestandort entwickelt, der viele Arbeitsplätze bietet. In der Landesplanung von Rheinland-Pfalz ist die Stadt als Mittelzentrum ausgewiesen. Vom Kindergarten bis zu sämtlichen weiterführenden Schulen ist hier alles vertreten. Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Krankenhaus sind in der Stadt ansässig. Es besteht eine Autobahnanbindung an die A1 sowie an die Bundesstraßen B257 und B421. In dieser Stadt finden Sie neben zahlreichen Gaststätten, Cafés und Restaurants auch viele Einzelhandel und Filialen von diversen Discountern sowie zahllose Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wer es lieber sportlich mag, findet in den verschiedenen Vereinen schnell Anschluss und kann etwas für Körper und Geist tun. Besonders empfehlenswert ist der Maar-Mosel-Radweg. In den Wintermonaten kommen Wintersportler an den nahegelegenen Loipen und Hängen mit Skilift auf ihre Kosten. Die jährlich stattfindende St. Laurentius Kirmes (eines der größten Volksfeste der Eifel), die jährlich ausgetragene Eifel Ralley, die Veranstaltung "Klassik auf dem Vulkan" oder das Krimi Festival "Tatort Eifel" sind einige der kulturellen Höhepunkte der Region.

Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

9
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
270 m²
Wohnfläche
900 m²
Grundstücksfläche
765.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Jens Wagenknecht

jens@marvinjeske.com


Schreiben Sie uns!