Zu verkaufen
Wittlich: Gepflegtes WGH mit ca. 4,65% Cashflow + Mietsteigerungspotential in Top Lage
Objektnr.
6422#HPhDm
Baujahr
2012
Typ
Zinshaus/Renditeobjekt / Geschäftshaus
Adresse
54516 Wittlich

Wie Sie sicherlich wissen, führen die aktuellen weltweiten Entwicklungen zu Preiserhöhungen in allen Bereichen. Die Geldschleusen und die nach wie vor anhaltende Niedrigzinspolitik führt auch zu stark wachsenden Baupreisen. Lieferengpässe bei Baumaterialien und die Auswirkungen der Corona Pandemie sind ebenfalls deutlich zu spüren. Die Inflation im Monat Juni 2021 lag beispielsweise bei ca. 5,5%. Da Immobilien u. a. dem Werterhalt dienen, wurde eine inflationsbedingte Preiserhöhung durchgeführt. In Absprache mit dem Eigentümer haben wir eine 1. Anpassung von 2% vereinbart. Highlights: + Kernsanierung im Jahr 2012 + Langzeit Mieter, gute Mieterstruktur + Neue Heizung 2020 - Umstellung BHKW auf Gas Brennwertechnik + Neuer Aufzug aus 2020 + Mieteinnahmen ab dem 01.03.2021 von ca. 116.299€ p. a. + Weiteres Steigerungspotential der Einnahmesituation möglich (Mieten wurden aktuell das erste Mal seit 10 Jahren, moderat, erhöht) + Gesamt ca. 1.229 m² Fläche in gehobener Ausstattungsqualität + Switch von 41% Wohnanteil auf 66% Wohnanteil möglich (aber nicht nötig) + Top City Lage in der Boom Town Wittlich + Gute Anbindung nach Koblenz und Trier / Luxemburg sowie Köln / Bonn und das Maingebiet Dieses pflegeleichte Wohn-/Geschäftshaus in Top City Lage mit Wertsteigerungspotential ist dank Kernsanierung, mit Fertigstellung in 2012, einer Top Hausverwaltung und einem erstklassigen Mietermix eine nachhaltige Kapitalanlage mit ca. 4,65% Cashflow. Die Mieterstruktur besteht aus einem erfolgreichen Immobilienbüro, einem Versicherungs- und Finanzierungsvermittler... Haben wir Ihr Interesse geweckt? Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Sprechen Sie persönlich mit Ihrem MARVIN JESKE Immobilien Berater unter 0 65 71 / 14 99 139 und fordern Sie Ihr individuelles Exposé mit mehr Bildern und Grundrissen an. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit, der Lage und dem Nutzungspotential dieses hochwertigen Immobilienangebots. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird der gesamte Komplex mit einer Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Heizungsanlage wurde nach dem Ausbau eines BHKW neu angeschafft und eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde der Aufzug im Haus Neustraße erneuert. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2010 sehr aufwendig kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen, alle Wasser- und Abwasserleitungen sowie alle Fenster und der Dachstuhl erneuert. Die Fenster der Wohnungen sind dreifach verglast.

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Dieses Angebot präsentiert sich in bester Lage Wittlichs. Die Innenstadt, der Busbahnhof, der Anschluss an die Autobahn und weitere Infrastruktur zur Versorgung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Projekt befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2010 Haus und 2020 Heizung - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 71,3 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

1.229 m²
Gesamtfläche
462 m²
Grundstücksfläche
2.550.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Marvin Jeske

marvin@marvinjeske.com


Schreiben Sie uns!