for sale
Adenau: Historisches Forsthaus + Gästehaus + Alleinlage + Blick auf Nürburgring + Lage am Waldrand
object number.
6447#HPhDm
year of completion
1927
type
house / country house
adress
53518 Adenau

Highlights: + Das ideale Anwesen auf ca. 23.000 m³ Grundstück im Außenbereich mit eigenem Privatwald + Voll erschlossen + Besonders geeignet für Individualisten, Motorsport-Begeisterte, Familie und als Wochenend- und Ferienhaus + Ein Exposé inkl. der Objektadresse, den Grundrissen sowie dem Lageplan kann angefordert werden Das ehemalige Forsthaus, eingebettet im eigenen Privat-Wald, residiert in absoluter Höhen-Alleinlage und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über Teile der weltbekannten Nürburgring-Rennstrecke, die Nürburg sowie Felder und Wiesen bis hin zum schönen Eifel-Städtchen Adenau. Bis nach Bonn sind es nur ca. 54 Km und zur Domstadt Köln ca. 80 Km. Sie finden eine hervorragende Infrastruktur vor mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie usw., teilweise zu Fuß vom Haus zu erreichen. Das Angebot an umfangreichen Freizeit- und Wandermöglichkeiten ist sehr groß, für jeden ist etwas dabei. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Das Haupthaus mit Satteldach aus dem Baujahr 1932 wurde seinerzeit zu 1/3 massiv aus Bruchstein und zu 2/3 Holzständer-Bauweise, mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², Anzahl der Zimmer 5 (frei gestaltbar), zwei Bädern, welche in 1995 modernisiert wurden, 2-geschossig, zzgl. Ausbau des Dachgeschosses möglich, errichtet. Die Fenster sind aus Meranti-Holz mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im 1. OG, welches über eine Außentreppe auch separate begehbar ist. Das DG bietet zusätzlichen Wohnraum als Ausbaureserve. In dem Kellerraum befindet sich die Zentralheizungsanlage. Das Anwesen bietet im EG im Eingangsbereich ein Gäste-WC und Garderobe. Durch eine Glastür erreichen Sie die der damaligen Zeit entsprechende Küche mit Zugang zum Keller, sowie einem später errichteten Anbau mit Vorratsraum und Aufgang, via Holztreppe, zum OG. Durch die Küche gelangen Sie ins Wohn-/ Esszimmer. Auch hier sind Fenster aus Meranti-Holz und Isolierverglasung, allerdings mit Holz-Schlagläden, um den Stil des Hauses zu wahren. Im OG erwarten Sie 3 Zimmer, die hintereinander liegen und jeweils mit Holztüren getrennt sind. Vom Master-Bedroom gelangen Sie in das renovierte Bad En-Suite und einem begehbaren Ankleideraum. Vom mittleren Raum, welcher aktuell als Büro dient und mit einer großen Glasschiebetür versehen wurde, gelangen Sie auf einen Balkon, der die ganze Front einnimmt. Der Balkon ist nach starken Unwettern sanierungsbedürftig und dann freigestaltbar. Durch eine Tür im mittleren Zimmer gelangen Sie in ein weiteres Badezimmer, das einen praktischen Nebeneffekt hat, da es auch von außen, nach getaner Arbeit im Außenbereich oder als Gästetoilette erreicht werden kann. Ebenfalls ausgehend von mittleren Raum gelangen Sie über eine Treppe, ebenfalls durch eine Tür getrennt, in das ausbaufähige DG. Diese Etage bietet einen zusätzlichen Schlafraum und zwei kleinere Räume mit Schräge als Stauraum. Eine weitläufige Terrasse mit Gartenhaus und herrlichem Blick ist individuell nutzbar, z. B. als Party-/ Gästebereich sowie zum Entspannen und relaxen. Genießen Sie die Natur unter den Schatten spendenden Bäumen. Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude. Diese Objekt lässt sich ideal als Gästehaus ausbauen. Im Eingangsbereich sind die separate Toilette, Dusche und Waschgelegenheit vorhanden. Der Wohnraum dient als Wohn-/ Schlaf- und Esszimmer zugleich, da er recht groß ist. Von hier aus gelangt man auf einen großen Holzbalkon, welcher ebenfalls zu sanieren ist. Der untere Bereich dient bislang als Doppelgarage, kann aber auch zu weiterem Wohnraum umstrukturiert werden. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen und traumhaften Anlage. Ein vergleichbarer Groß-Grundbesitz ist schwer zu finden. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer.

Beheizt wird das Haupthaus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1982. Diese Anlage muss aufgrund der Vorgaben der EnEV erneuert werden. Die Warmwasseraufbereitung findet wahlweise über die Heizung oder elektrisch mit Hilfe von Durchlauferhitzern statt. Das Gästehaus wird mit einzelnen Öfen beheizt. Bei den Fenstern des Haupthauses handelt es sich um doppelt verglaste Fenster in Meranti-Holzrahmen. Die Fenster wurden im Jahr 1998 eingebaut. Zu Verdunkelung sind Schlagläden im EG sowie Rollläden im OG und DG angebracht. Die Elektrik wurde teilweise in den 90er Jahren erneuert. Teile der Elektrik sind aber auch schon älter. Wann die Wasserleitungen verlegt wurden können die Eigentümer nicht sagen. Auch aus welcher Zeit die asbesthaltige Dacheindeckung mit Zementfaserplatten stammt ist unklar. Die Balkone des Haupthauses sollten nicht mehr genutzt werden. Generell haben wir in Absprache mit den Eigentümern dieses Objekt als Renovierungsbedürftig eingestuft. Bei dem Gästehaus ist ebenfalls eine Sanierung anstehend.

type of heating: central
firing: oil

Die Stadt Adenau liegt in der schönen Hocheifel im Landkreis Ahrweiler. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und derzeit die Heimat von rund 3.000 Einwohnern. Seine gewachsene Infrastruktur stellt Adenau jedoch ca. 20.000 Menschen aus dem näheren Umfeld zur Verfügung. Man könnte es kurz auf den Punkt bringen: In Adenau gibt es alles was man brauch! Adenau ist Zentrum für Handwerk, Handel, Dienstleistung, Einkauf und Tourismus. Die Stadt verfügt über einen Kindergarten, sämtliche Schularten bis hin zum Gymnasium, die Bücherei, Einkaufsmöglichkeiten in diversen Fachgeschäften sowie den großen Discountern und bietet zahlreiche Angebote im Bereich Kultur, Sport und Gastronomie. Die legendäre Nordschleife verläuft durch den Ortsteil Breidscheid, in dem sich auch die hier angebotene Immobilie befindet. Das Zentrum Adenaus ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und zwei Discounter sowie eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem künftigen Domizil.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1927 und 1982 - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Energieausweistyp: Verbrauchssausweis - Energieverbrauchskennwert: 246,5 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

6
room
4
bedroom
3
bathroom
231 m²
living area
22,951 m²
plot area
360,000 €
purchase price

broker´s fee 3,57%

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54516 Wittlich

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