Zu verkaufen
Erden: Freistehendes Einfamilienhaus an der schönen Mosel mit Garten und Garagen
Objektnr.
6445#HPhDm
Baujahr
1961
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54492 Erden

+ wunderschöne Lage im Moselort Erden + praktische Raumaufteilung für Ihre Familie + angenehme Grundstücksgröße mit Wohlfühl-Garten + sehr gepflegter Objektzustand mit hochwertigem Wohnraum + helle Räume mit optimalen Nutzungsmöglichkeiten + gemütliches Eigenheim für eine Familie mit bis zu drei Kindern + idyllisch angelegter Außenbereich mit ca. 448m² großem Grundstück Verkauft wird dieses gemütliche Einfamilienhaus im beliebten Moselort Erden. Ca. 1961 wurde diese Immobilie mit ca. 120m² Wohnfläche auf ungefähr 448m² Grundstücksfläche massiv errichtet. Sie erreichen Ihr neues Eigenheim in einem ruhigen Wohngebiet in Erden und können bequem in einer der drei Garagen oder auf der Hoffläche parken. Anschliessend gelangen Sie über die Treppe zur Haustür und in die erste Etage. Zu Ihrer rechten befindet sich dann das Gäste-WC. Den Flur entlang links erreicht man das Elternschlafzimmer mit großem Wandschrank und angenehmen Platzverhältnissen. Gegenüber liegt die helle Küche mit Trinkwasseranlage der Marke `Best Water´ und einem angrenzenden, praktischen Vorratsraum. Von der Küche aus gelangt man in das Esszimmer, welches durch einen offenen Durchbruch mit dem hellen, großen Wohnzimmer verbunden ist. Die beflieste Terrasse erreicht man vom Esszimmer aus. Über diese gelangt man auf die Rasenfläche, von der aus man den überdachten Freisitz betreten kann. Genießen Sie hier im Kreise Ihrer Liebsten die schönsten Kochabende bei einem Glas Moselwein. Über die Treppe im Flur gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei großzügige Zimmer sowie das Familien-Bad befinden. Im modern gestalteten Bad finden Sie eine Badewanne, ein WC und eine Dusche vor. Zwei der drei Zimmer sind aktuell als Schlafzimmer genutzt, das andere Zimmer als praktischen Büroraum. Vom Flur aus gelangen Sie ins Dachgeschoss, der als Speicher und Nutzfläche genutzt wird. Im Kellerbereich findet sich neben einer der drei Garagen noch drei weitere Kellerräume, sowie ein Bad wieder. Zwischen der Unterkellerung und der großen Doppelgarage, befindet sich ein weiterer, praktischer Zugang in den Garten. Ein solch gepflegtes Haus mit den Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung, dem Raumpotenzial und der gefragten Lage zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Das ca. 1961 massiv errichtete Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnetagen . Die Immobilie wird mittels einem Mix aus Ölheizung und Warmluftheizer aus dem Jahre 1984 beheizt. Bei warmen Temperaturen, ist es möglich die Ölheizung abzuschalten. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Durchlauferhitzers dargestellt. Die schönen, hochwertigen Fenster sind von einem Schreiner gefertigt und sind erst wenige Jahre alt. Die Elektrik ist in einem guten Zustand aus dem Jahre 2009. Die Wasserleitungen sind ebenfalls aus 2009. Das Dach wurde ca. 2005 in Naturschiefer neu gedeckt. Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten und stets instand gehaltenen Zustand.

Erden ist ein, vom Weinbau geprägter, staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die bekannteste Weinlage ist das "Erdener Treppchen". Der schöne Ort ist umgeben von Weinbergen und liegt in der großen Flussschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Die sehr flach an den Hunsrück grenzende Landschaft, sowie die steilen Hänge zur Eifel hin schaffen ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Neben dem "Happy Mosel" Erlebnistag finden in Erden auch viele Heimat- und Weinfeste wie z. B. die Erdener Weinkirmes, das Winzer-, Wein- und Straßenfest und vieles mehr statt. Die Infrastruktur in Erden kann sich sehen lassen. Der Ort gehört zum Verkehrsverbund Region Trier und ist somit an ein gut funktionierendes Busnetz angeschlossen. In den umliegenden Orten, Kröv, Zeltingen und Ürzig befinden sich mehrere Allgemeinmediziner. Der nächst gelegene Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Zeltingen-Rachtig. Bäckereien sind in Lösnich, Rachtig oder Zeltingen ansässig. Große Supermärkte sind ebenfalls in den benachbarten Ortsgemeinden vorhanden. Fahrzeit Autobahn (Über Wittlich ca. 16 min oder ca. 13,5 km) Fahrzeit Bernkastel (ca. 14 min oder ca. 11 km) Fahrzeit Wittlich (ca. 19 min oder ca. 15,2 km) Fahrzeit Traben - Trarbach (ca. 19 min oder ca. 12,2 km) Fahrzeit Zeltingen-Rachtig (ca. 7 min oder ca. 4,6 km)

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1961 - Alter der Heizung: 1984 (Ölheizung, Warmluftheizung) - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Strom-Mix - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energiebedarfskennwert: 257,9 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

6
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
448 m²
Grundstücksfläche
235.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
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54516 Wittlich

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Ansprechpartner
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