Zu verkaufen
Igel: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Großes Grundstück + Top Lage und Anbindung
Objektnr.
6458#HPhDm
Baujahr
1954
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54298 Igel

Highlights: + Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Großzügige Raumaufteilung + In einer der besten Wohnlagen nahe Trier + In unmittelbarer Nähe zu Luxemburg mit guter Verkehrsanbindung + Großes Grundstück Verbringen Sie täglich mehrere Stunden im Auto, um zur Arbeit und zurück zu kommen? Möchten Sie sich ein Eigenheim mit exzellenter Anbindung nach Trier und Luxemburg zulegen? Diese Immobilie ist genau das Richtige für Sie! Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Igel. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde ca. 1954 und 1968 auf einem ca. 1.701 m² großen Grundstück mit einem Satteldach errichtet. Die ca. 240 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Das Objekt ist im Erdgeschoss unterteilt in den Flur, die Küche, ein Wohnzimmer und einen kleinen Wintergarten-Anbau. Aus dem Flur gelangen Sie über die Treppe in das erste Obergeschoss, dieses verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Des Weiteren finden Sie im ersten Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Tageslicht. Von der ersten Etage gelangen Sie auf den teilweise ausgebauten und gedämmten Dachboden. Die großzügige Einliegerwohnung mit ca. 60 m² betreten Sie über einen separaten Hauseingang an der Seite des Gebäudes. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Küche mit Essbereich, von der Küche aus gelangen Sie in den Flur, wo Sie linker Hand ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer finden. Des Weiteren verfügt die Einliegerwohnung über ein Duschbad und ein behindertengerechtes Badezimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in die fünf großzügigen Kellerräume; einen weiteren Kellerzugang gibt es von außen am Haus. Das Gelände bietet dank der langen Einfahrt und der 4 Garagenstellplätze ausreichende Parkflächen für mehrere Fahrzeuge. Das Dach der Garagen bietet Ihnen eine großzügige Sonnenterrasse. Die große Gartenanlage bietet einem Hobby-Gärtner alles, was das Herz begehrt. Der Garten verfügt über eine Regenwassernutzungsanlage für die Gartenbewässerung. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Gerne bieten wir Ihnen an, bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser Immobilie und ihre hervorragende Lage näher kennen zu lernen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Das Haupthaus wurde ca. im Jahr 1954 massiv errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1968 wurde das Haus mit einem Anbau erweitert. Über die Jahre hinweg wurde das Haus bis zum Jahr 2005 immer wieder saniert und renoviert. Das Gebäude hat im Zuge der Sanierungen eine zentrale Gas-Brennwerttherme, nachträgliche Wärmedämmung und teilweise neue Fenster erhalten. Das Haupthaus erhielt Anfang 2021 eine neue Gasheizung, die Einliegerwohnung hat eine separate Gastherme aus dem Jahr 2003. Das Objekt verfügt über zweifach verglaste Isolierfenster. Ein sicherlich besonderes Highlight der Immobilie ist die gut versteckte Gartensauna mit eigener Dusche. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.

Küche: EBK
Boden: Fliesen
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Sauna

Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und angesagten Ortsgemeinde Igel. Die Gemeinde Igel liegt zentral zwischen der Großstadt Trier und dem Großherzogtum Luxemburg. Die Immobilie bietet durch ihre Lage alles, was das Leben angenehm und lebenswert macht. Mit dem Auto oder mit dem Fahrrad sind Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und eine abwechslungsreiche Gastronomie in kurzer Zeit zu erreichen. Außerdem bietet die Gegend vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. durch den schönen Mosel-Radweg direkt vor der Haustür oder die abwechslungsreichen Wanderwege durch den umliegenden Wald und die Weinberge. Die Stadtbus-Anbindung zur Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten gegeben. Die historische Altstadt Triers kann aber auch ohne Probleme in nur 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Über den Verkehrsverbund Region Trier besteht eine enge Verbindung zu Luxemburg und zu den umliegenden Orten der Eifel und des Hunsrücks. Dadurch sind das Haus und die Einliegerwohnung auch sehr gut für Pendler nach Luxemburg geeignet. Die Ortsgemeinde Igel verfügt über einen Bahnhof, der stündlich eine Verbindung nach Trier und Luxemburg anbietet. Auch das Busunternehmen Emile Weber bietet mehrere tägliche Verbindungen Richtung Luxemburg.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2020: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1954/1968 und 2003/2021 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 212,38 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

7
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Stellplätze
240 m²
Wohnfläche
1.701 m²
Grundstücksfläche
590.000 €
Kaufpreis

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
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Ansprechpartner
Maximilian Vormberge

max@marvinjeske.com


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