Zu verkaufen
Kinderbeuern: repräsentatives Wohnhaus mit 2 Wohnungen und viel Potential in großartiger Lage
Objektnr.
6453#HPhDm
Typ
Haus / Mehrfamilienhaus
Adresse
54538 Kinderbeuern

+ Zweiparteienhaus im schönen Kinderbeuern + untere Wohnung bereits vermietet + hervorragende Vermietbarkeit für Singles oder Paare + obere Wohnung renoviert + ausreichend Stellflächen direkt am Haus gelegen + im schönen Kinderbeuern gelegen mit hervorragenden Anbindungen Zum Verkauf steht dieses, im schönen Ort Kinderbeuern gelegene, ungefähr 1980 erbaute Zweiparteienhaus mit 2 seperaten Wohnungen auf einem ca. 149m² großen Grundstück. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2003 vermietet. Man betritt das Haus über acht Stufen und durch eine Holztür und findet sich im ca. 3,4m² großen Eingangsbereich wieder. Zur linken befindet sich dann die Wohnungstür der vermieteten, ca. 40m² große Wohnung, welche im Erdgeschoss liegt. Geradeaus befindet sich der ca. 9m² große, geflieste Koch- und Essbereich. Den Flur entlang finden Sie das Bad auf, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Am Ende des Flures gelangen Sie in das aktuell als Wohnzimmer genutzte Zimmer, welches in ein weiteres Zimmer führt, momentan als Schlafzimmer genutzt. Beide Räume sind mit jeweils ca. 12m², gleich groß. Die obere, ca. 44m² große Wohnung erreicht man über eine stilvolle Holztreppe direkt vom Eingangsbereich aus. Geradeaus befindet sich dann der großzügige, ungefähr 19m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Einen Raum weiter befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer mit ca. 12m² Fläche. Gegenüber vom Flur liegt das Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Flur aus erreichen Sie den gedämmten Dachboden. Vom Grundstück aus, erreicht man über eine kleine Treppe den Keller. Dieser ist in zwei gleichgroße, jeweils ca. 21m² große Räume unterteilt. Der vordere Raum wird als Abstellfläche genutzt, im Raum dahinter befindet sich die Heizung und die Öl-Tanks. Neben und hinter der Immobilie sind reichlich Parkplätze für mindestens 3 PKW. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Das Wohnhaus mit den zwei separaten Wohnungen wurde ca. im Jahr 1980 gefertigt. Die zweifach verglasten Holzfenster der Marke Zöllner stammen ca. aus dem Jahr 1994. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude mit einer aus dem Jahr 1997 stammenden Öl-Zentralheizung des Herstellerfabrikats Rapido. Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet; der Mieter möchte keine Bilder veröffentlichen. Die Wohnung kann bei einer Besichtigung vor Ort selbstverständlich eingesehen werden.

Befeuerung: Öl

Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort Kinderbeuern gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Zur Zeit nennen rund 2.000 Einwohner die Ortsgemeinde Ihr Zuhause. Der gemütliche Ort zeigt eine intakte Infrastruktur und bietet neben einem technischen Kaufhaus, einer Bäckerei, einem Imbiss, einem Restaurant und einem Autohandel ebenfalls eine Metzgerei. Ein moderner Supermarkt ist ebenfalls unweit. Kinderbeuern liegt im Alftal am Fuße des Kondelwalds. Im Ort treffen sich die Bundesstraßen 421 und 49. Die nächsten Bahnhöfe der Moselstrecke befinden sich in den Nachbarorten Bengel und Ürzig. In Kinderbeuern gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schularten befinden sich im ca. 12 Km entfernten Wittlich. Die zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen diese Stadt besonders interessant. Entfernungen: bis Wittlich: ca. 12km bis Ürzig: ca. 4km bis Bernkastel-Kues: ca. 15km bis Zell (Mosel): ca. 19km

False

4
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
42 m²
Nutzfläche
149 m²
Grundstücksfläche
129.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Marleen Dömer

marleen@marvinjeske.com


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