Zu verkaufen
Wittlich: Repräsentatives Wohn-/ Geschäftshaus in Top Lage + 4,85 % Rendite + Voll vermietet
Objektnr.
6483#HPhDm
Baujahr
1906
Typ
Zinshaus/Renditeobjekt / Wohn- und Geschäftshaus
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Repräsentatives Anwesen in Top-Lage + Voll vermietet + Steuerlich interessante Abschreibungen wegen Denkmalschutz + Pflegeleichtes Grundstück + Langfristige und gute Mietverhältnisse Zum Verkauf angeboten wird dieses sehr attraktive und repräsentative Wohn-/ Geschäftshaus im Herzen der Wittlicher Altstadt. Das Stadtbildprägende Anwesen wurde im Jahr 1906 massiv erbaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand auf einem ca. 318 m² großen und pflegeleichten Grundstück. Aktuell ist die Gewerbeeinheit im EG mit ca. 230 m² Nutzfläche an einen Einzelhändler unbefristet vermietet. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine top Sichtpräsenz. Ein barrierefreier Zugang ist nach einer kleineren Umbaumaßnahme sogar möglich. Im 1. OG befindet sich aktuell eine Shisha Bar. Der Mietvertrag dieser Einheit läuft seit 2015 und ist unbefristet. Zu dieser Einheit gehört noch eine schöne und ca. 50 m² große Terrasse. Im Keller hat diese Einheit Lagerflächen zur Verfügung gestellt bekommen. Eine weitere feste Größe in diesem Objekt ist das "Haus Bergfried". Die Jugendhilfegruppe bewohnt bereits seit 2004 eine ca. 180 m² große Einheit im 1. Obergeschoss des Wohntrakts. Da diese Jugendhilfegruppe aktuell auf der Suche nach weiteren Wohnungen ist um den großen Bedarf zu decken, darf man davon ausgehen, dass dieses Mietverhältnis noch lange bestehen bleiben wird. Ein weiteres Indiz hierzu sind die im Sommer 2021 durchgeführten Renovierungen durch den Mieter. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss des Hauses sind alle unbefristet vermietet. Teilweise bestehen auch diese Mietverhältnisse schon seit Jahren. Das am längsten laufende Mietverhältnis existiert aus dem Jahr 1986. Das neuste Wohnraummietverhältnis wurde im Frühjahr 2021 geschlossen. Aufgrund der tollen Lage und des attraktiven Schnitts der Wohnungen sind diese ohne Leerstände immer sehr gut zu vermieten gewesen. Investieren Sie in eines der bekanntesten Gebäude der Wittlicher Innenstadt und sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über die interessanten steuerlichen Vorteile einer Denkmalgeschützten Immobilie. Alle Angaben in diesem Exposé stammen von den Eigentümern. MARVIN JESKE Immobilien hat die Angaben bestmöglich recherchiert, übernimmt aber keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984. Im Jahr 2008 wurde der Heizkessel erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Fenster wurden zwischen 2001 und 2009 erneuert. Der Anstrich der Fassade mit Keimfarben wurde 2006 vorgenommen. Die Dachflächen wurden teilweise 1984 und 1999 komplett mit neuem Kunstschiefer eingedeckt. Die aktuell leerstehenden Gewerberäume im EG wurden im Jahr 2004 komplett saniert. Der Bereich der Shisha-Bar wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert. Die Bäder des Mieters Jugendhilfegruppe stammen aus dem Jahr 2010. Zu dieser Zeit wurden hier auch die Bodenbeläge mit Laminat neu ausgelegt. Die Böden in den Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren erneuern.

Dieses Angebot präsentiert sich in bester Lage Wittlichs. Die Innenstadt, der Busbahnhof, der Anschluss an die Autobahn und weitere Infrastruktur zur Versorgung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Projekt befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Da dieses Gebäude dem Denkmalschutz unterliegt, ist kein Energieausweis notwendig. Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

390 m²
Wohnfläche
800 m²
Gesamtfläche
318 m²
Grundstücksfläche
1.300.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Jens Wagenknecht

jens@marvinjeske.com


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