Zu vermieten
Wittlich: Gute geschnittene, ca. 121 m² große Gewerbeeinheit + Ideal für Büro oder Praxis
Objektnr.
7634#HPhDm
Baujahr
1959
Typ
Büro/Praxen / Bürofläche
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Lage im Wittlicher Stadtzentrum + Aufwendige Sanierung 2016 / 2017 + Einbau neuer Fenster (3fach verglast) mit Jalousien + Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Objekt + Guter Anschluss an den Busbahnhof + Ideal geschnittene Räume für Büro- oder Praxisnutzung + Nach Absprache kurzfristig zu übernehmen Zur Vermietung bieten wir diese ca. 121 m² große Büro- bzw. Praxisfläche im Herzen der Wittlicher Innenstadt an. Durch die Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt sowie weiteren Parkplätzen in der unmittelbaren Nähe zu dem Gebäude bieten Sie Ihren Kunden, Mandanten oder Patienten eine bequeme Anreise. Die insgesamt fünf Räume mit zusätzlicher Mitarbeiterküche inkl. Pausenraum sowie dem WC und einem Abstellraum liegen im 2. Obergeschoss des ehemaligen Stadthauses der Stadt Wittlich. Die fünf Büro- bzw. Praxisräume sind momentan noch mit einem Teppichboden belegt, der nach Abstimmung mit dem Vermieter natürlich erneuert werden kann. Die DV Verkabelung des Vormieters liegt teilweise noch in den montierten Kabelkanälen und kann genutzt oder auch demontiert werden. Die Küche bietet über einen separaten Eingang und durch ein zweites Treppenhaus einen weiteren Zugang zu dieser Einheit. Das WC stammt aus den 70er Jahren und kann ebenfalls in enger Abstimmung mit dem Eigentümer modernisiert werden. Die Kosten für die Badsanierung, den Austausch der Bodenbeläge und die Modernisierung der Küche übernimmt der Vermieter. Teilweise können Zwischenwände versetzt oder ggfs. auch entfernt werden. Hierbei ist eine Kostenbeteiligung des Vermieters angedacht. Der Abstellraum am hinteren Ende des Flures diente in der Vergangenheit als Lager- und Abstellfläche. Melden Sie sich gerne und wir vereinbaren gerne einen Termin zur Besichtigung der Gewerbefläche. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt weder Haftung noch Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Die Fenster in der gesamten Einheit wurden 2016 / 2017 durch moderne dreifachverglaste Kunststoff-Fenster inkl. Rollos ersetzt. Über die Fensterdichtungen ist eine minimale Zwangsbelüftung der Räumlichkeiten sichergestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Ausstattung: DV Verkabelung

Dieses Anwesen präsentiert sich in bester Lage Wittlichs. Inmitten der Innenstadt befindet sich die Lieser, der Stadtpark sowie das Freizeit- und Sportzentrum in unmittelbarer Nähe, umgeben von klassischer Architektur und einzelner, nicht ruhestörender, Büros und Gewerbeeinheiten. Das Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1959 und 2008 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas L - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

False

5
Zimmer
1
Sep. WC
121 m²
Bürofläche
1.000 €
Kaltmiete
200 €
Nebenkosten

Käufercourtage 3,57 Monatsmieten

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Jens Wagenknecht

jens@marvinjeske.com


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