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Trier: Zwei 2016 Energetisch sanierte Einfamilienhäuser mit Praxisfläche und Kreuzgewölbe-Autogarage
Objektnr.
7676
Baujahr
1962
Typ
Haus / Zweifamilienhaus
Adresse
54293 Trier

Highlights: + Einmaliges Denkmalschutzobjekt in Trier-Pfalzel + 2016 Energetisch saniert + Restbestände einer Burg + Immobilie im exzellentem Zustand + Ausgezeichnete Lage an der traumhaften Mosel + Außenanlage mit großer Terrasse + 6 PKW-Stellplätze in einem der ältesten Kreuzgewölbekeller Deutschlands + Großzügige Nutzfläche + Top erhaltene Architektur der vergangenen Jahrhunderte, mit modernem Anbau gepaart + Praxisräume mit Ausbaupotential + Direkter Cashflow 15.084 €/Jahr + Zusätzlicher Cashflow von 40.020€/Jahr ohne Investment möglich + Insgesamt Cashflow von 55.104€/Jahr ohne Investment möglich Zum Verkauf angeboten werden diese zwei Wohnhäuser im historischen Ambiente, mit großer Tiefgarage und Hofflächen aus dem 11. Jahrhundert. Das Objekt präsentiert sich in einer ausgezeichneten Lage, auf einem ca. 736 m² großen Grundstück. Mit unverwechselbaren, architektonischen Merkmalen einer erzbischöflichen Burg und in bester Lage, bietet Ihnen dieses Objekt die direkte Nähe zur traumhaften Moselpromenade. Als Bewohner dieses Anwesens erlebt man diese einzigartige Immobilie mit vielen, ganz individuellen Details. Auf ca. 392 m² Wohnfläche zeigen sich die zwei Einfamilienhäuser ideal für Familien mit Kindern, kinderlose Paare oder Liebhaber des außergewöhnlichen Wohnstils. In besonderer Wohnlage, einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchfahrtsverkehr, fahren Sie bequem und mit Ihrem Pkw zu dieser Immobilie. Vier Außenstellplätze ermöglichen das Abstellen Ihrer Fahrzeuge im Außenbereich. Ein weiteres Highlight dieser Immobile, ist die einmalige Möglichkeit, seine Fahrzeuge in der ältesten Tiefgarage Deutschlands zu parken, bestehend aus einem der ältesten Kreuzgewölbe mit 6 Stellplätzen. Von dort aus gelangen Sie durch das Kreuzgewölbe in den blickgeschützten Innenhof und in das erste Wohnhaus. Hier erwartet Sie eine einmalige Architektur, gepaart mit einem besonderen Wohngefühl in bester Wohnlage. Über den hellen Eingangsbereich, erreichen Sie sowohl die ca. 97 m² große Praxis, als auch die Betreiberwohnung mit ca. 244 m². Die Praxis besteht aus sieben Räumen und zwei WCs. Die Aufteilung der Räume ist durch eine Trockenbauweise individuell anpassbar. Ein weiteres Highlight der Praxis ist, dass Sie durch einen angrenzenden Raum des Gewölbes um ca. 30 m² erweitert werden kann. Somit bietet sich hier die Möglichkeit, die Praxis für Gewerbezwecke zu erweitern oder diese Fläche in eine weitere Wohnung umzuwandeln . Zurück im Hauptflur, betreten Sie über das Treppenhaus, die im Obergeschoss gelegene Betreiberwohnung. Vom ersten Raum aus, ausgestattet mit einer gemütlichen Sitzecke und Kamin, gelangen Sie in die Küche mit Sommergarten, in zwei miteinander verbundene Kinder- oder Arbeitszimmern, ein Badezimmer, das Elternschlafzimmer und den hellen Wohn- und Essbereich. Im Wohnbereich angekommen, erreichen Sie über eine massive Holztreppe aus Kirschholz das Dachgeschoss der Immobilie. Dieses überzeugt durch einen großzügigen, loft-artigen Raum zum Wohnen oder Arbeiten. Angrenzend an diesen Bereich, finden Sie im Dachgeschoss ein renoviertes Badezimmer und ein Schlafzimmer. Die zweite Immobilie betreten Sie von außen, über den antiken Hof der ehemaligen Burg, welcher mit seinem massiven Gemäuer und seiner Größe von fast 300 m² beeindruckt. Diese Immobilie wurde im Jahr 2016 nach ausgiebiger Sanierung vermietet und bringt ab 01.05.2022 eine jährliche Kaltmiete von 15.084,00€ ein. Nach Betreten des Miethauses, bietet Ihnen diese Immobilie auf ca. 148 m² einen Vorraum, welcher in eine Diele endet. Des Weiteren finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Gäste WC vor. Ein absolutes Highlight ist das Elternschlafzimmer mit exklusivem begehbaren Ankleidezimmer und einem angrenzenden Badezimmer. Über die Diele gelangen Sie durch das Treppenhaus in das Dachgeschoss, welches das vorzügliche Ambiente abrundet. Hier erreichen Sie zwei große Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und einen offen gehaltenen Wohn- und Sitzbereich. Genießen Sie in diesem Stück Geschichte die schönsten Stunden des Jahres mit Ihren Liebsten, beim sommerlichen Grillen im Hof oder beim Entspannen in Ihrem eigenen Sommergarten. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die beiden Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt werden die beiden Häuser mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 und einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2005. Die Anlage ist auch für die Warmwasserbereitung zuständig. Das Satteldach wurde 2014 komplett mit Naturschiefer inklusive einer Aufdachdämmung eingedeckt, der Dachstuhl wurde in Eiche gefertigt und die Dachrinnen bestehen aus Kupfer. Ein weiteres Plus dieses Objekts ist ein bereits genehmigtes und komplett vorbereitetes Solarenergiesystem auf dem Dach, welches nur noch durch die Solarpaneele ergänzt werden muss. Die Fenster des Haupthauses bestehen aus zweifach verglasten Holz-Alu-Fenster der Firma Zöllner. Bei den Fenstern des Mietshauses handelt es sich um dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Sicherheitsverglasung aus dem Jahre 2015. Die Immobilien wurden von 2012 bis 2015 aufwändig renoviert. Die Fassade des Objektes wurde 14 cm aufgedämmt und mit einem hydrophobierenden Putz versehen.

Küche: EBK
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Parkett, Kunststoff
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Ausstattung: Kamin

Das angebotene Objekt befindet sich in der ruhigen und angesagten Ortsgemeinde Pfalzel. Die Gemeinde Pfalzel liegt zentral zwischen der Großstadt Trier und der Stadt Schweich. Die Immobilie bietet durch ihre Lage alles, was das Leben angenehm und lebenswert macht. Mit dem Auto oder mit dem Fahrrad sind Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, und eine abwechslungsreiche Gastronomie in kurzer Zeit zu erreichen. Außerdem bietet die Gegend vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. durch den schönen Mosel-Radweg direkt vor der Haustür oder die abwechslungsreichen Wanderwege der Region. Die Stadtbus-Anbindung zur Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Altstadt Trier kann aber auch ohne Probleme in nur 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Über den Verkehrsverbund Region Trier besteht eine enge Verbindung zu Luxemburg und zu den umliegenden Orten der Eifel und des Hunsrücks. Dadurch ist die Immobilie auch sehr gut für Pendler nach Luxemburg geeignet. Die Ortsgemeinde Pfalzel und die Nachbargemeinde Ehrang verfügen über einen Bahnhof, der mehrere Verbindungen nach Trier und Luxemburg anbietet. Pfalzel liegt im Nordosten der Stadt, westlich der Mosel. Die Ortsgemeinde zählt etwa 3500 Einwohner. Ähnlich wie der gegenüberliegende Ortsbezirk Ruwer liegt Pfalzel zwar im Hochwassergebiet der Mosel. Dennoch ist Sie seit einigen Jahren geschützt durch einen teilweise mobilen Hochwasserschutz welcher durch eine schnelle Installation die Häuser an der Mosel bis zu einem Pegel von über elf Metern schützt. Die massiven Schutztore am Moselradweg sind nicht zu übersehen. Das letzte bekannte Hochwasser in der Gemeinde war im Jahre 1993, welches allerdings nicht im Ortskern oder an der Immobilie angelangte.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude 11. Jahrhundert, 1962 und 2010 bis 2015 und Heizung 2005 und 2015 - Wesentlicher Energieträger: Gas und Öl - Energieausweistyp: - Denkmalschutzobjekt Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²*a) Niedrigenergiehaus Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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5
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
10
Stellplätze
392 m²
Wohnfläche
411 m²
Nutzfläche
736 m²
Grundstücksfläche
1.500.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

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