Zu verkaufen
Wittlich: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Carport und Photovoltaik Anlage
Objektnr.
493835
Baujahr
1923
Typ
Haus / Doppelhaushälfte
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Ruhige Lage in einer Seitenstraße Wittlichs + Nähe zur Innenstadt + Verschiedene Nutzungskonzepte durch die Einliegerwohnung möglich + Sehr gepflegtes und großzügiges Anwesen + Pflegeleichtes Grundstück + Viele Stellplätze inkl. Carport + Solar und Photovoltaikanlage + Übernahme inkl. Einbauküche und Holzofen möglich + Zisterne mit 6.000 Litern zur Gartenbewässerung Zum Verkauf angeboten wird diese großzügige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in einer sehr ruhigen Lage Wittlichs. Das ursprünglich im Jahr 1923 massiv erbaute Anwesen präsentiert sich heute inkl. einem Anbau aus den 50er Jahren auf einem ca. 406 m² großen Grundstück in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf die ca. 201 m² große Hauptwohnung sowie die ca. 59 m² große Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung bietet dabei sechs Zimmer, Küche und Bad und ist ideal geeignet für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet zwei Zimmer, Küche und Bad und ist daher für einen Single oder ein Paar bestens geeignet. Momentan ist die Hauptwohnung noch von den Eigentümern selbst bewohnt. In der Einliegerwohnung lebt momentan die Tochter der Verkäufer. Zur Hauptwohnung: Sie erreichen Ihr neues Familiendomizil und betreten zunächst die große Diele. Zu Ihrer Linken geht es dann in die offene Küche mit angeschlossenem Essbereich. Die Einbauküche samt Elektrogeräten kann gegen Aufpreis übernommen werden. Hinter dem Essbereich erwartet Sie das Wohnzimmer mit Holzofen für besonders gemütliche Stunden. Der Übergang in den Wintergarten ist offen und aus diesem Bereich haben Sie Zutritt auf die Terrasse und den Garten hinter dem Haus. Über die Zufahrt neben dem Haus haben Sie auch direkten Zugang zum Garten. Ein großer Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste WC runden das Wohnprofil dieser Etage ab. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die zwei Zimmer bieten sich als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer an. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen stammt aus Mitte der 90er Jahre und ist zeitlos gefliest. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, welches ein ideales Kinder- oder Hobbyzimmer ergibt. Das Haupthaus verfügt über einen Kellerraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Die Kellerwände sind teilweise feucht und weisen Schimmelbefall auf. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Zugang am Ende des Grundstücks. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf einen Balkon, der bereits Teil der Wohneinheit ist. Aus dem Flur der Wohnung haben Sie zunächst Zugang zu dem Tageslichtbad mit Dusche sowie der Küche. Im hinteren Bereich der Einheit liegt das Wohnzimmer als Durchgangszimmer zu dem dahinter liegenden Schlafzimmer. Getrennte Zähler für Strom und zum Ablesen des Gasverbrauchs für die Heizung sind momentan noch nicht vorhanden. Eigene Wasseruhren sind bereits vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten der Nutzung dieser gepflegten Immobilie im Herzen der schönen Kreisstadt Wittlich. Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé inkl. der Grundrisse bei uns an. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. In der Hauptwohnung ist im Erdgeschoss Fußbodenheizung verbaut. Das Obergeschoss sowie die gesamte Einliegerwohnung verfügt über Wandheizkörper. Für die Warmwasseraufbereitung ist die auf dem Dach installierte Solaranlage zuständig. Bei den Fenstern der Hauptwohnung handelt es sich um sehr hochwertige Zöllner-Fenster mit Doppelverglasung. Zöllner-Fenster sind in unserer Region für ausgezeichnete Qualität sehr bekannt. Innen sind die Fensterrahmen mit wohnlich warmen Holzrahmen versehen und im Außenbereich mit witterungsbeständigem Alu. Die Fenster der ELW sind doppelt verglaste Kunststoff-Fenster. Das Schlafzimmerfenster der ELW ist ebenfalls ein Zöllner Holz Alu Fenster. Sämtliche Wasser-/ Abwasser- und Elektroleitungen stammen aus der Sanierung Mitte der 90er Jahre. Die Dacheindeckung aus Betonpfannen stammt teilweise aus 1996 und teilweise aus 2006. Auf dem Dach ist neben der Solaranlage auch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung montiert. Die Anlage mit einer Bruttoleistung von 5,764 KWp Leistung liefert so viel Energie, dass die aktuellen Eigentümer nach dem eigenen Stromverbrauch noch ca. 100 Euro im Monat Vergütung erhalten.

Küche: EBK
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Carport
Ausstattung: Kamin

Dieses Anwesen präsentiert sich in einer ruhigen Lage der Kreisstadt Wittlich. Die Innenstadt, der Busbahnhof, der Anschluss an die Autobahn und einzelne, nicht ruhestörende, Büros und Gewerbeeinheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straße, in der sich das Domizil befindet, ist eine Tempo 30 Zone. Ein öffentlicher Spielplatz ist in der unmittelbaren Nähe des Hauses. Der in der Nähe verlaufende Maar-Mosel Radweg bietet eine direkte Verbindung für Radfahrer und Fußgänger in die Innenstadt Wittlichs. Es befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1923 und 1996 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 271,63 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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8
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
260 m²
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
406 m²
Grundstücksfläche
450.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
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