Zu verkaufen
Leimbach: Gepflegtes, großzügiges Haus mit Balkon und Garage in idyllischer Lage
Objektnr.
5742
Baujahr
1952
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
53518 Leimbach (Ahrweiler)

Highlights: + Idyllisch Lage am Bach und beim Starkregen Sommer 21 nicht betroffen! + Pflegeleichtes Grundstück + Gute Bausubstanz mit neuen, hochwertigen Fenstern aus 2022 + Glasfaser High Speed Internet mit 1GB Download und 500 MB Upload (FTTH) + Verschiedene Nutzungskonzepte möglich + Kurze Entfernung nach Adenau & zum Nürburgring Zum Verkauf angeboten wird dieses, im Jahr 1952 massiv errichtete und im Jahr 1974 um einen Anbau erweiterte, Anwesen in der friedlichen Eifelgemeinde Leimbach bei Adenau und nur wenige Minuten entfernt vom Nürburgring. Die ca. 186 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und erlauben die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus mit Balkon und Garage präsentiert sich auf einem ca. 349 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Der Schnitt und die Aufteilung dieser Immobilie bieten ideale Bedingungen für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Natürlich eignet sich das Objekt auch ideal als Wochenend- und Ferienhaus für Großstädter und Besucher aus dem Ausland. Eine kurze Anfahrt aus dem Raum Köln / Bonn sowie dem Maingebiet, das pflegeleichte Grundstück und die Lage direkt am Nürburgring zeichnen dieses Angebot hierfür besonders aus. Weiterhin bietet das Haus die notwendige Infrastruktur, um es als Zweiparteien- oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Ebenfalls denkbar ist die Eigennutzung einer Etage bei gleichzeitigem Betrieb einer Ferienwohnung um die Finanzierung zu erleichtern. Sie erreichen Ihr künftiges Familiendomizil und betreten zunächst die Diele mit Treppenhaus. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. An diesen schließt sich separat die Küche an. Im hinteren Bereich wurde das Haus um einen Anbau erweitert. In diesem befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und WC. Aus diesem Schlafzimmer haben Sie Zutritt auf den Balkon mit Blick in die umliegende Natur. Das Bad mit bodentiefer Dusche rundet das Wohnprofil auf dieser Etage ab. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Waschgelegenheit auf der einen Seite des Flures und die weiteren drei Räume mit separatem Bad auf der anderen Seite. Die Räume auf der linken Seite des Treppenhauses wurden vor wenigen Jahren noch als Ferienwohnung vermietet. Eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche stehen hier zur Verfügung. Dieser Bereich kann natürlich auch als kleine Einheit für einen Senior oder einen Teenager nutzen. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen zwei Kellerräume als Lager und Abstellfläche zur Verfügung. Im Keller befindet sich auch der Fiber to the Home Glasfaseranschluss für extrem schnelles Internet im Haus. Weitere Abstellfläche finden Sie auf dem Spitzboden über dem ausgebauten Dachgeschoss. Ihr Auto parken Sie sicher und bequem in der Garage, links neben dem Anwesen. Vor der Garage befinden sich weitere Stellplätze in der Einfahrt. Starkstromanschlüsse, beispielsweise für den Betrieb von zwei Ladestationen für E-Autos oder Gartengeräten, sind vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, pflegeleichter Freisitz zum grillen, entspannen und genießen in der idyllischen Umgebung. Genießen Sie erholsame Stunden im Kreise Ihrer Liebsten und schalten Sie beim sanften Rauschen des Baches ein paar Minuten ab. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der ruhigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Angebots. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Vissmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Brenner und weitere Bauteile wurden im Jahr 2008 erneuert. Zur Lagerung Ihrer Heizölvorräte stehen Ihnen zwei, jeweils 2.000 Liter fassende, Kunststofftanks zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste und extrem hochwertige Kunststoff-Fenster aus 2022. Diese Fenster verfügen über Sicherheitsgriffe und Sicherheitsbeschläge sowie über innen liegende Bänder. Auch die Haustür und die Terrassentür wurden 2022 erneuert. Alle Rollläden sind ebenfalls neu. Für die Terrassentür ist zusätzlich ein freischwingendes Fliegenschutzgitter angebracht worden. An der elektrischen Anlage sowie den sanitären Einrichtungen und Versorgungsleitungen wurde fortlaufend gearbeitet. Das Satteldach mit Gauben ist mit Pfannen eingedeckt.

Küche: EBK
Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentral

Der Ort Leimbach liegt ruhig und idyllisch im Herzen der schönen Eifel. Der nächste bekannte Ort ist die ca. 4,5 Km entfernte Stadt Adenau unmittelbar am Nürburgring. Im Ort Leimbach gibt es einen Kindergarten, welcher fußläufig von dem Haus erreichbar ist. Die Stadt Adenau liegt in der schönen Hocheifel im Landkreis Ahrweiler. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und derzeit die Heimat von rund 3.000 Einwohnern. Seine gewachsene Infrastruktur stellt Adenau jedoch ca. 20.000 Menschen aus dem näheren Umfeld zur Verfügung. Man könnte es kurz auf den Punkt bringen: In Adenau gibt es alles was man brauch! Adenau ist Zentrum für Handwerk, Handel, Dienstleistung, Einkauf und Tourismus. Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, einen Kindergarten, sämtliche Schularten bis hin zum Gymnasium, die Bücherei, Einkaufsmöglichkeiten in diversen Fachgeschäften sowie den großen Discountern und bietet zahlreiche Angebote im Bereich Kultur, Sport und Gastronomie. Die legendäre Nordschleife verläuft durch den Ortsteil Breidscheid. Dieser ist aus dem Zentrum in wenigen Gehminuten zu erreichen und garantiert einen großen Zulauf in an Touristen in der Motorsportsaison.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1952 & Anbau aus 1974 - Baujahr der Heizungsanlage: Kessel 1993 & Brenner 2008 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 182,38 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

IMPRESSUM 1. Seitenbetreiber gem. § 5 TMG Marvin Jeske Immobilien Marvin Jeske Neustraße 27 54516 Wittlich Inhaber: Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich E-Mail:  marvin@marvinjeske.com Tel.: +49 (0)6571 149 91 39 2. Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler,   Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Str. 12, 54292 Trier, https://www.ihk-trier.de 3. Umsatzsteueridentifikationsnummer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 218043974 4. Verantwortlicher nach § 18 Abs. 2 MStV Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich 5. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/  Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir nehmen nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teil.  Eine Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für die Anrufung zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Marvin Jeske Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

8
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
186 m²
Wohnfläche
349 m²
Grundstücksfläche
225.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57 %

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Jens Wagenknecht


Schreiben Sie uns!