Zu verkaufen
Niersbach/Greverath: Großzügiges Mühlenanwesen mit Gästehaus und 11.500m² Grundstück
Objektnr.
501692
Baujahr
1700
Typ
Haus
Adresse
54518 Niersbach

+ Mühlenanwesen ohne Denkmalschutz in Alleinlage + ca. 180 m² Wohnfläche im Haupthaus + ca. 160 m² Wohnfläche im Gästehaus + 2 Wintergärten und Terrasse + 3 Einzelgaragen & Doppelgarage + ungefähr 11.500 m² Grundstück + Bachlauf und Teich mit direktem Zu- und Ablauf zum Bach + liebevolle Mühlen- und Fachwerkdetails + Stallungen für Tierhaltung Verkauft wird dieses um 1700 erbaute Mühlenanwesen in Alleinlage im schönen Niersbach. Zusätzlich zum Haupthaus mit ca. 180m² Wohnfläche wird ein sanierungsbedürftiges Gästehaus mit ungefähr 160m² Wohnfläche veräußert. Die Immobilie eignet sich besonders für Paare und kleine bis große Familien, die gerne in ruhiger Lage mit ausreichend Grundstücksfläche wohnen. Das Gästehaus kann als solches genutzt werden, allerdings auch als Praxis, beispielsweise für Tierärzte, Therapeuten, Tierzüchter oder Tierpensionen. Auch Mehrgenerationen oder Feriengäste können Sie im Nebengebäude unterbringen. Ein solches Objekt, vor allem mit dem großen Grundstück und in dieser einzigartigen Lage inmitten der unberührten Natur, ist extrem selten. Sie erreichen die Immobilie und können Ihren Pkw auf der ausreichenden Hoffläche oder in einer der Garagen parken. Das Haupthaus ist liebevoll mit Fachwerk- und Mühlendetails eingerichtet. So befindet sich beispielsweise im großen Eingangsbereich im Erdgeschoss ein altes Mühlenrad. Ein Holzofen trägt ebenfalls zum angenehmen Raumklima bei. Die Küche mit schönen Fachwerkbalken befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, so auch der Heiz- und Kellerraum. Den Entree entlang erreichen Sie das helle Esszimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der Wintergarten mit davorliegender Terrasse ermöglicht an guten sowie schlechten Wettertagen den Blick auf das 11.500m² große Grundstück. Das 1.OG erreichen Sie über eine Holztreppe und finden sich im großzügigen Wohnzimmer wieder. Der offene Kamin und der dekorative Mühlstein sind ein absolutes Highlight dieser Etage. Zusätzlich zu zwei Schlafzimmern steht Ihnen in diesem Wohngeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC zur Verfügung. Eine Wendeltreppe ermöglicht Ihnen den Zugang zum Dachgeschoss, in welchem Sie zwei zusätzliche Räume erwarten. Einer dieser Räume wird aktuell als Büro genutzt. Das Nebengebäude bietet ca. 160m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad, der Heizungsraum sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich. Im 1.OG erreichen Sie ein weiteres Bad sowie drei hohe Räume. Dieses Gebäude eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Ferienvermietung oder als gewerbliche Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird eine ca. 1.300m² große, eingezäunte Wiesenfläche zur Haltung zweier Ziegen genutzt. Diese finden ebenfalls Platz in den Stallungen und auf der davorliegenden, umzäunten Freifläche. Das Grundstück ist auch optimal für Hundebesitzer geeignet. Des Weiteren stehen Ihnen drei Einzelgaragen sowie eine Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstatt und Abstellbereich zur Verfügung. Ein großer Vorratsraum grenzt an ein Bad mit WC und Dusche, einem Hauswirtschaftsraum und einer Sauna an. Der großzügige Heuboden über den Garagen sowie die Scheune neben dem Hauptgebäude bieten ausreichend Nutzfläche. Dank dem ca. 11.500m² großen Grundstück können Sie in aller Ruhe die Vorzüge dieses schönen Anwesens genießen. Im Garten stehen Ihnen ein geschützter Sitzbereich mit Terrasse am Haus sowie ein separater geschützter Sitzplatz zur Verfügung und laden zu schönen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Gladbach schlängelt sich durch das gesamte Grundstück und bietet viele lauschige Plätze an seinem Ufer. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Das Hauptgebäude wurde ca. 1700 als Mühlenanwesen errichtet, in späteren Jahren zum Wohnhaus umgebaut und immer wieder saniert oder renoviert. Das Gebäude weist ca. 180m² Wohnfläche auf. Die Holzfenster sind aus den Jahren 2020/21 und doppelt verglast. Das Dach ist gedämmt und in Naturschiefer gedeckt. Im Erdgeschoss liegt Fußbodenheizung. Die gesamte Immobilie wird mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Öltanks mit insgesamt 8.000 Litern versorgen ebenfalls das ca. 160m² große Gästehaus. Dieses befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde ungefähr in den 1980ern erbaut. Die Fenster sind aus älteren Jahren; neue, passende Fenster sind bereits vorhanden und sind im Kaufpreis enthalten. Das Dach ist in Eternit und Kunstschiefer gedeckt. Im Zuge einer Sanierung sollte die Außenfassade gedämmt werden.

Küche: EBK
Bad: Dusche, Fenster
Ausstattung: Kamin

Die Ortsgemeinde Niersbach befindet sich in der Westeifel und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Niersbach liegt im Übergang der Wittlicher Senke in den Meulenwald, im sogenannten Heckenland. Heckenland heißt dieser Abschnitt des ansonsten typischer Kieferbewaldung bestandenen Meulenwalds aufgrund dessen, dass hier immer wieder Lichtungen auftauchen, die mit Büschen bewachsen sind. Der ruhige Ferienort liegt in einem idyllischen Tal mit Waldungen. Es bestehen 4 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 24 km. Niersbach steht ganz im Zeichen des Töpferhandwerks, deutlich zu sehen am Töpferbrunnen. Mineralquelle Niersbacher Dreesbrunnen. Die Stadt Wittlich erreicht man nach ca. 19km mit dem Auto, Bitburg nach ca.24km und Trier nach ca. 39km. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt die Fahrstrecke ca. 58 km. Einen Kindergarten findet man direkt im Ort. Grundschulen in den umliegenden Dörfern Gladbach und Dreis. Im nahegelegenen Salmtal befindet sich die integrierte Gesamtschule. Wittlich verfügt über eine Realschule und zwei Gymnasien. Ein weiteres Gymnasium befindet sich in der ca. 13km entfernt gelegenen Stadt Speicher. Im Ort selbst befindet sich eine Pizzeria, ein Reifengeschäft und ein Elektrofachmarkt. Weitere Geschäfte und Ärzte finden Sie in den umliegenden Ortschaften.

IMPRESSUM 1. Seitenbetreiber gem. § 5 TMG Marvin Jeske Immobilien Marvin Jeske Neustraße 27 54516 Wittlich Inhaber: Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich E-Mail:  marvin@marvinjeske.com Tel.: +49 (0)6571 149 91 39 2. Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler,   Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Str. 12, 54292 Trier, https://www.ihk-trier.de 3. Umsatzsteueridentifikationsnummer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 218043974 4. Verantwortlicher nach § 18 Abs. 2 MStV Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich 5. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/  Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir nehmen nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teil.  Eine Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für die Anrufung zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Marvin Jeske Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

6
Zimmer
2
Badezimmer
180 m²
Wohnfläche
11.500 m²
Grundstücksfläche
430.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Marleen Dömer


Schreiben Sie uns!