Zu verkaufen
Cochem: Zwei Einfamilienhäuser und ein Nebengebäude mit über 340 m² Fläche + Großes Grundstück
Objektnr.
500212
Baujahr
1945
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
56812 Cochem

Highlights: + Lage am Waldrand und am Bach + Großes Grundstück, ideal zur Tierhaltung + Mehrgenerationenhaus + Vermietung von Ferienwohnungen möglich + Wohn-/ Gewerbliche Nutzung + Garagen und Carport + Renovierungen in 2021 Zum Verkauf angeboten werden drei Häuser mit insgesamt ca. 297,8 m² Wohnfläche auf ca. 2.055 m² Grundstück direkt an den Häusern. Weiterhin gehören ca. 2.261 m² Wiese sowie ca. 5.118 m² Wald und Holzung mit zu dem Angebot. Das Wohnhaus 1 wurde ursprünglich 1945 massiv aus Bruchstein errichtet und bietet ca. 172,8 m² Wohnfläche. Haus 2 ist ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 81,6 m² Wohnfläche aus 2018. Dieses Haus bietet sich bei Eigennutzung des Haus 1 ideal zur Vermietung als Ferienhaus an. Die dritte Immobilie wurde massiv erbaut und wird aktuell im EG als Hundesalon und Lager genutzt und bietet ein Appartement zur Ferien-Vermietung im OG. Im Haus 1 erreichen Sie über eine kleine Außentreppe aus dem Innenhof den Eingangsbereich mit Treppenhaus. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche mit dem offenen Essbereich. Aus der Küche erreichen Sie die Terrasse hinterm Haus, sodass man hier ideal einen Platz zum Grillen einrichten kann. Unterhalb der Terrasse befindet sich der Hof hinter dem Haus. Oberhalb der Terrasse liegen momentan die Hundezwinger und ein Hühnerstall. Ideal zur Tierhaltung geeignet aber auch als Garten zur Selbstversorgung oder zur Einrichtung mehrerer Terrassen besonders geeignet. Zurück im Haus 1 befinden sich im EG noch ein Wohnzimmer, welches auch als Gäste-/ Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Keller mit Waschmöglichkeit, Toilette und mehreren Lagerräumen ist aus dem Haus direkt oder über den Hof erreichbar. Im OG liegen dann insgesamt zwei Schlafzimmer sowie zwei Abstellräume unter dem Dach. Haus 2 ist ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 81 m² Wohnfläche. Das erbaute Objekt bietet einen offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich, ein Bad mit Wanne sowie im OG zwei Schlafbereiche. Im Haus 3 betreiben die Eigentümer gerade Ihren Hundesalon. Der Raum mit Wasseranschluss befindet sich, gemeinsam mit einem Lagerraum welcher ebenfalls einen Wasseranschluss hat, im EG des Hauses. Im 1. OG dieser Immobilie befindet sich ein ca. 43,4 m² großes Appartement, welches aus einem Wohn-/ Schlafzimmer, der Küche sowie dem Tageslicht Duschbad besteht.

Beheizt werden das Haus 1 sowie das Nebengebäude mit der Hunde-Salon und dem Gäste-Appartement über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Weiterhin besteht in diesen beiden Gebäuden auch die Möglichkeit, über Holzöfen zu heizen. Das Haus 2 verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine Gastherme und Gasflaschen betrieben wird. Außerdem wird in dieser Einheit auch elektrisch geheizt. Die Elektrik im Haus 1 wurde im Jahr 2021 erneuert. Außerdem wurde im vergangenen Jahr das mit Kunstschiefer eingedeckte Dach isoliert. Bei den Fenster handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster, welche im Haus 1 sowie im Nebengebäude mit Hundesalon und dem Appartement darüber zum größten Teil 2017 erneuert wurden. Die andern Fenstern sind aus den Baujahren 90er und 2000er. In den letzten Jahren wurden die Wasserleitungen sowie die Abwasserrohre erneuert. Aus einem Brunnen kann man sich Wasser nehmen um beispielsweise den Garten zu bewässern.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentral
Stellplatzart: Garage

Die Kleinstadt Cochem an der traumhaft schönen Mosel ist die Kreisstadt der VG Cochem-Zell. Das Städtchen befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist aktuell die Heimat von ca. 5.500 Einwohnern. Unmittelbar an der Mosel gelegen ist der Ort zwischen Koblenz und Trier eines der beliebtesten Urlaubsziele unserer Region. Besondere Aufmerksamkeit erregt Cochem mit seinen romantischen Gässchen, den gemütlichen Weinstuben und den guten Restaurants sowie der einmalig schönen Landschaft. Auch die ein oder andere Sehenswürdigkeit bietet die Stadt. Überregional bekannt ist Cochem wegen der Reichsburg. Weiter sind die Senfmühle, die Sesselbahn, das Pinnerkreutz sowie die Moselschiffsfahrten gefragte Ausflugsziele. Seine Freizeit kann man beispielsweise im Hallen- und Freibad oder im Kino verbringen. Zum Wandern und Fahrradfahren gibt es sehr viele Ziele. Im Nachbarort Klotten ist der Wild- und Freizeitpark beheimatet. Für Familien besonders wichtig ist sicherlich die Tatsache, dass Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sowie die Berufsschule im Ort ansässig sind. In Cochem und seinen Stadtteilen Cond, Sehl und Brauheck gibt es zahlreiche Lebensmittelgeschäfte und Discounter. Bäcker, Metzger, Handwerksbetriebe und Dienstleister sind genau so vertreten wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus.

Auf verschiedenen Grundstücken sind u. a. Wasserleitungsrechte und Abwasserleitungsrechte sowie ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen. Genauere Informationen zu diesen Rechte die vom Käufer übernommen werden müssen, gibt es natürlich im persönlichen Kontakt. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude 1945 und Heizung 1995 - Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 130,58 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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9
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
298 m²
Wohnfläche
9.434 m²
Grundstücksfläche
239.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
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