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Lüxem: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Traumhaftes Grundstück in Ortsrandlage + Doppelgarage
Номер объекта.
523226
Год постройки
1971
тип
Дом / Частный дом
Адрес
54516 Wittlich

Highlights: + Traumhaftes Grundstück in ruhiger Ortsrandlage + Pacht des dahinter liegenden Grundstücks wahrscheinlich möglich + Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Eigennutzung oder Vermietung + Wintergarten und zwei Terrassen + Klimaanlage in den beiden Wohnzimmern + Doppelgarage Zum Verkauf angeboten wird dieses Schmuckstück in einer der schönsten Lagen Wittlichs. Am Ortsrand von Lüxem gelegen bietet das Anwesen aus 1971 ca. 184 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.368 m² großen Grundstück. Das massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im ehemaligen Schwimmbad bietet sich ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern an. Die Einliegerwohnung kann natürlich auch als Büro für Dienstleister oder als Praxis genutzt werden. Bei einer Vermietung dieser Einheit tragen die Mieteinnahmen einen Teil Ihrer Finanzierung. Sie erreichen das am Ortsrand gelegene Domizil und können Ihre Fahrzeuge in der Doppelgarage sicher abstellen. Über die Treppenanlage und den schönen Vorgarten gelangen Sie zu Ihrem zukünftigen Eigenheim. Im Souterrain erwartet Sie zunächst die großzügige Diele mit Mamorboden und das Treppenhaus. Die Hauptwohnung erreichen Sie über die Treppen und gelangen so zunächst in den Flur der Einheit. Zu Ihrer Linken befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich. Besondere Highlights des Wohn-/ Esszimmers sind sicherlich der warme Parkettboden, die ca. 5 KW starke Klimaanlage sowie der Zugang zu der insgesamt ca. 60 m² großen Dachterrasse mit tollem Weitblick. Die Küche der Hauptwohnung bietet einen separaten Vorratsraum sowie den direkten Zugang zu dem 1992 angebauten Wintergarten. Aus diesem haben Sie Zutritt zu dem traumhaft angelegtem Garten mit altem Baumbestand, Wiesenfläche, dem Teich sowie dem Gartenhaus mit Sauna. Die Sauna und die dazugehörige Dusche sind funktionsfähig aber renovierungsbedürftig. Eine weitere Terrasse hinter dem Haus lädt zum Verweilen, Grillen und entspannen. Die aktuellen Eigentümer haben das hinter dem Grundstück liegende bewaldete Grundstück von der Stadt Wittlich gepachtet. Eine Übernahme dieser Pacht sollte möglich sein. Zurück im Haus bietet die obere Etage noch das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC. Das Souterrain teilt sich auf in den ehemaligen Schwimmbad-Bereich welcher als Einliegerwohnung umgenutzt wurde sowie den Kellerbereich. Die ca. 64 m² große Einliegerwohnung besteht aus einem offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer ca. 3 KW starken Klimaanlage und der neuwertigen Einbauküche. Ein separates Schlafzimmer sowie das Duschbad runden das Profil dieser Einheit ab. Außerhalb der Einliegerwohnung befindet sich noch das Kaminzimmer. Dieses kann entweder der Hauptwohnung aber auch der Einliegerwohnung zugeteilt werden. Der Kellerbereich des Souterrain besteht aus zwei Hobbyräumen, die aber nur durch eine Trockenbauwand getrennt sind und auch zu einem großen Raum zusammengelegt werden können. Weiterhin ist eine Werkstatt, ein Raum mit eingebautem Kühlhaus sowie eine Waschküche vorhanden. Die Heizungsanlage befindet sich in einem Kellerraum, der nur aus dem Vorgarten des Hauses erreichbar ist. Der ca. 11.000 Liter fassende Metalltank befindet sich ebenfalls in diesem Kellerabteil. Eine Zisterne im Garten fängt Regenwasser aus den Regenrinnen auf, welches zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Lage, dem traumhaften Garten sowie den Möglichkeiten und dem Potential dieser Immobilie. Leben Sie großzügig und stilvoll in einer ruhigen aber doch auch Zentrumsnahen Lage. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Angaben in diesem Exposé keine Haftung oder Gewähr.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Heizungsanlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Fenster in Aluminium Rahmen. Das Flachdach wurde Mitte der 90er Jahre neu abgedichtet. Die Wasser-/ und Abwasserleitungen stammen, wie auch die elektrische Anlage des Hauses, aus dem Baujahr.

Ванная: Душ, Ванна, Окно
Вид отопления: центральное
Отопление: Отопление жидким топливом / масляное отопление
Вид парковки: гараж
Оснащение: Камин, климатизирован

Der Stadtteil Lüxem, auch "Wittlichs schönste Tochter" genannt, hat aktuell ca. 1300 Einwohner. Der Stadtteil geht fast nahtlos, mit dem Shopping - Center "Bungert" in die Stadt Wittlich über. Der dörfliche Charakter und die gleichzeitige Stadtnähe zeichnen den Ort aus. Das Dorf besitzt vom Musikverein, Kegelclub, Kirchenchor bis zum Sportverein sämtliche Freizeitangebote. Ein Kindergarten ist ebenfalls vorhanden. Ein vollständiges Schulangebot befindet sich direkt in Wittlich. Ob Bus, Autobahn, Wald, Einkaufsmöglichkeiten oder die Arbeitsstelle, alles ist im direkten Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar! Lüxem, eingebettet in Wittlich, ist ein Top - Standort! Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (45 Minuten Autofahrt).

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude 1971 und Heizungsanlage 1999 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 254,24 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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5
Комната (Количество комнат)
2
спальня
2
Ванная комната (Количество ванных комнат)
4
Стоянка
184 m²
Жилая площадь
100 m²
Полезная площадь
2 368 m²
Площадь земельного участка
545 000 €
Покупная стоимость

брокерская комиссия за покупку / комиссия 3,57%

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