Zu verkaufen
Manderscheid: Café mit Terrassen + Betreiberwohnung + Mögliche Ferienwohnung + Mögliches Restaurant
Objektnr.
552012
Baujahr
1614
Typ
Gastgewerbe
Adresse
54531 Manderscheid (Bernkastel-Wittlich)

Highlights: + Historisches und überregional bekanntes sowie geschätztes Café + Terrassen für ca. 120 Gäste + Parkmöglichkeiten vor dem Anwesen + Lage mit 1A Sichtpräsenz und traumhaftem Blick auf die Burgen + Möglichkeit ein Restaurant zu betreiben + Räume im EG als Ferien-Appartement nutzbar + Betreiberwohnung im Objekt + Aufwendige Sanierungen in den letzten 3 Jahren + Denkmalgeschützte Fassade Zum Verkauf angeboten wird dieses historische und weit über die Stadtgrenzen von Manderscheid bekannte und geschätzte Café/Restaurant mit Blick auf die Manderscheider Burgen. Die aktuellen Eigentümer und Betreiber der Gastronomie wohnen aktuell auch noch in der ca. 120 m² großen Betreiberwohnung. Nach dem Verkauf des Anwesens, welcher nur aus gesundheitlichen Gründen erfolgt, werden diese natürlich ausziehen. Für Ihre künftigen Gäste stehen neben den beiden Terrassen mit traumhaften Blick in die Natur und auf die Manderscheider Burgen auch ein gemütliches und gepflegtes Café/Restaurant mit großzügigem Platzangebot zur Verfügung. Eine der beiden Außenterrasse ist sogar überdacht und somit zu jeder Jahreszeit nutzbar. Insgesamt bietet das Objekt Platz für ca. 120 Gäste. Das Café/Restaurant beherbergt nicht nur die zahlreichen Gäste durch Tagesausflügler und Naturliebhaber wie Wanderer, Mountainbiker oder Touristen, sondern wird auch regelmäßig von vielen Vereinen wie Oldtimer-Clubs und Fahrrad-Gruppen und - Vereinen sowie Besuchern der US- Airbase Spangdahlem und Büchel aufgesucht. Auch für Familienfeiern, Betriebsausflüge oder Seminare und Sitzungen bietet das Anwesen das entsprechende Ambiente. Diese idyllisch gelegene Immobilie mit unvergleichbarem Flair sucht nach motivierten und enthusiastische Unternehmern, welche diesen Betrieb mit Leidenschaft und Herzblut weiter führen möchten. Bisher wurde noch lange nicht alle Möglichkeiten ausgeschöpft und es besteht noch enormes Wachstumspotential. Der Verkauf erfolgt inklusive Bestuhlung im Café und den Terrassen. Die Übernahme von weiterem Mobiliar und Inventar ist nach Absprache mit den Verkäufern möglich. Zur aktuellen Aufteilung der Immobilie: Durch einen separaten Eingang erreichen Sie den im Souterrain gelegenen Raum, welcher derzeit als Whiskeydegustations- und Verkaufsraum für Dekoartikel genutzt wird. Dahinter befindet sich ein Badezimmer mit Dusche im Aufbau. Der Whiskeydegustationsraum kann bei der geplanten Nutzung als Ferien-Appartement in ein Schlaf- oder Wohnzimmer umgebaut werden. Außerdem bietet sich diese Fläche zur Erweiterung für gastronomische Zwecke an. Auf der rechten Seite dieser Etage liegt eine geräumige Küche und ein Gewölbekeller der auch von außen zugänglich ist. Dieser Keller wird derzeit als Getränkelager genutzt. Die Sanitären Einrichtungen für die Gäste des Café/Restaurant befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Café mit zwei Sitzbereichen sowie dem Thekenbereich und kleiner Küche. Der Außenbereich mit der offenen Terrasse und direktem Blick auf die Niederburg sowie eine überdachte Terrasse sind von der Straße direkt und aus dem Café erreichbar. Weiterhin liegt die Betreiberwohnung auf dieser Etage. Durch eine Tür gelangen Sie in den Privatbereich mit einem Schlafzimmer, einem Kinder-/ Gäste- /Ankleide- oder Arbeitszimmer und einem gemütlichen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Über eine Treppen mit lediglich zwei Stufen erreichen Sie das sehr geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Im Wohnzimmer befindet sich zentral ein imposanter Holzofen, der für besonders gemütliche Stunden sorgt. Das Dachgeschoss ist noch komplett ausbaufähig. Je nach Wunsch und Bedarf lässt sich hier eine eigene Wohneinheit ausbauen oder aber vier bis fünf Gästezimmer realisieren. Wenn Sie auf der Suche nach einem idyllisch gelegenen Objekt sind, in dem Sie selber Leben können, Gäste bewirten und beherbergen möchten, dann werden Sie kein vergleichbar gutes Angebot finden. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien hat diese bestmöglich recherchiert, übernimmt aber keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Beheizt wird das Objekt über eine im Dezember 2019 komplett erneuerte Gas-Zentralheizung. Im Zuge der Erneuerung sind alle Heizkörper sowie die Kupfer Leitungen erneuert worden. Die Fenster sind zum größten Teil auch 2019 durch doppelverglaste Isolierglas Fenster erneuert worden. Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahr 2019 zum größten Teil erneuert. Teile der Decken wurden in den letzten beiden Jahren erneuert und gedämmt. Der Gesamtzustand der Immobilie ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Bad: Dusche, Fenster
Stellplatzart: Freiplatz
Ausstattung: Kamin

Dieses historische Anwesen liegt idyllisch eingebettet am Ortsrand der Stadt Manderscheid. Direkt an der Landstraße L16 und unmittelbar gegenüber der Manderscheider Burgen gelegen genießt Ihr Café so eine herausragende Sichtpräsenz. In der Planung von der Gemeinde ist ein Kletterpark bei den Burgen und die Verlängerung vom Mosel-Eifel-Radweg nach Manderscheid mit direkter Anbindung ans Café. Ebenso befindet sich die Bus-Haltestelle direkt am Café am Fuße der Niederburg. Für die kommenden Jahren ist eine Hängebrücke aus Manderscheid zur Oberburg geplant. Dies sollte weitere Touristen nach Manderscheid locken. Ein Klettersteig soll noch in diesem Jahr eröffnet werden. Der wunderschöne, naturnahe Ort bietet nicht nur ideale Erholungsmöglichkeiten, sondern auch jede Menge Freizeitaktivitäten. So können Sie beispielsweise eine Fahrradtour an die bezaubernden Eifeler Maare erleben oder ein Besuch im Manderscheider Vulkanmuseum planen. Verlockend ist ebenfalls eine Wanderung auf die Ruinen Oberburg und Niederburg, welche Touristen ins Mittelalter reisen lässt. Wer jedoch Lust auf einen gemütlichen Stadtbummel hat, der befindet sich in ca. 20 Minuten Autofahrt in den Städten Wittlich oder Daun. Beide Städte bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Den nächsten allgemein Mediziner sowie Zahnärzte treffen Sie bereits in Manderscheid an. Fachärzte und Krankenhäuser sind in Daun und Wittlich vorhanden.

Ein Nachbar hat ein im Grundbuch eingetragenes Wasserleitungsrecht. Dieses wird beim Kauf der Immobilie übernommen. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude 1614 und Gas-Heizungsanlage 2019 - Wesentlicher Energieträger: Gas Aufgrund des Denkmalschutzes (nur der Außenfassade) wird kein Energieausweis benötigt Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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Stellplätze
330 m²
Gesamtfläche
2.283 m²
Grundstücksfläche
675.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
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