Zu verkaufen
Farschweiler: Einfamilienhaus in ruhiger Lage + gute Anbindung für Pendler + großes Grundstück
Objektnr.
644034
Baujahr
2000
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54317 Farschweiler

Highlights: + Ruhig gelegenes Einfamilienhaus am Ortsrand von Farschweiler + Gute Anbindung nach Trier und Luxemburg + Schneller L151- und Autobahn A1-Anschluss + Garten als Bauland + Garage und Carport + Angebaute Werkstatt neben der Garage + Keller-Etage zur Nutzung Einliegerwohnung geeignet Zum Verkauf angeboten wird dieses, im Jahre 2000 erbaute Einfamilienhaus mit Garage und Carport. Das Haus verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und präsentiert sich auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage am Ortsrand der Gemeinde Farschweiler. Ideal eignet sich dieses Haus für ein Pärchen oder für eine Familie mit Kindern. Durch die beiden separat nutzbaren Etagen bietet sich die Möglichkeit, die Kelleretage als Eigentumswohnung zu nutzen, bei zeitgleicher eigener Nutzung der Erdgeschossetage im Haus. Sie erreichen Ihr künftiges Eigenheim und parken Ihr Fahrzeug bequem in dem Carport vor dem Haus oder in der Garage hinter dem Gebäude. Über die massive Steintreppe und durch die Haustür gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Auf dieser Etage erwartet Sie geradeaus blickend ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen tollen Blick in den Garten und in die Landschaft. Eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre entsteht im Wohnbereich durch den Holzofen. Sowohl durch den Wohnbereich, als auch durch den Flur gelangen Sie in die separate Küche, mit Tageslicht und Blick in den Vorgarten. Am Ende des Flurs finden Sie linker Hand das Elternschlafzimmer, welches genügend Platz für ein Boxspringbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Gleich gegenüber betreten Sie das Hauptbadezimmer des Hauses, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster zwischen dem Schlaf- und Badezimmer, bietet Ihnen die Möglichkeit alltäglichen Bedarf zu verstauen oder diesen in eine kleine Ankleide umzuwandeln. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden, welcher bei Bedarf auch zu einem Hobbyraum ausgebaut werden könnte. Das Kellergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus im Eingangsbereich oder durch eine separate Eingangstür über die Hofeinfahrt. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, welches aber auch als Schlafzimmer oder Praxisfläche dienen kann. Unmittelbar gegenüber bietet Ihnen diese Etage ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im hinteren Bereich dieser Ebene liegt ein Duschbad und ein Kellerraum mit Fenster, welcher durch seine Größe beispielsweise als Küche genutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage noch der Heizungsraum. Linkerhand des Gebäudes befahren Sie bequem die Garage und den Hof. Auf dem Gartengrundstück, welches als potentielles Bauland dienen könnte, befindet sich eine gedämmte Garage und eine kleine Werkstatt. Gerne bieten wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, die vielen Vorzüge dieses Einfamilienhauses und die hervorragende Lage näher kennen zulernen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird diese Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2000. Die doppelwandigen Kunststoff-Öltanks, mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern, befinden sich im Heizungsraum des Kellergeschoßes. Wandheizkörper sorgen an kühlen Tagen für eine angenehm, warme Atmosphäre. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holz-Fenster, welche auch aus dem Baujahr 2000 sind. Das Dach des Gebäudes ist mit Dachpfannen eingedeckt und weist keine Mängel auf. Das Alter der Wasserleitungen, der Abwasserrohre sowie der elektrischen Anlage ist ebenfalls aus dem Baujahr des Gebäudes.

Küche: EBK
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage
Ausstattung: Kamin

Die Gemeinde Farschweiler liegt, wie ein Tor zum Hochwald, eingebettet in Wald und Wiesen. Farschweiler gehört zu dem Kreis Trier-Saarburg und befindet sich im Naturpark Saar-Hunsrück. Dieser ist einer der größten und schönsten Naturparks Deutschlands, mitten im Herzen Europas zwischen Mosel und Rhein. Mit ca. 800 Einwohnern ist Farschweiler eine recht kleine Gemeinde. Sie bietet aber dennoch viele attraktive Angebote, wie die ortseigenen Vereine, Lebensmittelgeschäfte, eine Pizzeria, Banken, eine Grundschule, eine Kita und viele Möglichkeiten für Wanderer und Naturfreunde. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz. Direkt außerhalb des Ortes liegt die L151 (ehemals B52). Über diese gelangen Sie schnell Richtung Luxemburg, Saarbrücken oder Köln. Die nächstgelegene Großstadt Trier ist über diese Strecke, in ca. 20 Minuten Fahrzeit, zu erreichen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude 2000 und Heizung 2000 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 125,03 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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6
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
5
Stellplätze
142 m²
Wohnfläche
72 m²
Nutzfläche
1.060 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Gartenfläche
350.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

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