for sale
Wittlich: Exklusives und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage + Großes Grundstück
object number.
434813
year of completion
1994
type
house / single-family house
adress
54516 Wittlich

Highlights: + Eine der beste Lagen Wittlichs + Kein am Haus vorbei fließender Verkehr + Freistehendes Familiendomizil mit tollem Garten inkl. zwei Terrassen + Garage und Carport und weiterer Stellplatz + Voll unterkellert + Komplett eingezäuntes Grundstück + Zisterne zur Gartenbewässerung Solch eine Chance bekommen Sie in Wittlich nur sehr selten!! Wir bieten zum exklusiven Verkauf dieses, im Jahr 1994 massiv erbaute und voll unterkellerte, Anwesen an. Das Haus präsentiert sich auf einem insgesamt ca. 1.247 m² großen Grundstück mit traumhaften Garten, Garage und Carport in einer der besten Lagen unserer schönen Stadt. Dieses Angebot eignet sich ideal für Paare die gerne großzügig Leben möchten und für Familien mit bis zu drei Kindern. Die Übergabe kann nach Absprache schon kurzfristig erfolgen. Nach Betreten des Hauses erreichen Sie zunächst die komfortable Diele, welche ein einladendes Entrée zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses bietet. Zu Ihrer Rechten befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Holzofen und einem schönem Blicken in den traumhaften Garten. Der Holzofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Wärme und entspannende Atmosphäre. Die Küche inkl. der Einbauküche mit den elektrischen Geräte, ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und liegt direkt hinter dem Essbereich, welcher wiederrum offen aus dem Wohnzimmer übergeht. Der aktuelle Eigentümer hatte hier einen großen Esstisch für die ganze Familie. Der Zugang zum Garten ist aus diesem Bereich möglich. Der architektonische Aufbau des Erdgeschosses mit seiner wertigen Ausstattung und der gefühlvoll angelegten Umgebung aus traumhafter Gartenlandschaft mit Terrasse ist eine selten gelungene Kombination, die dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Diese Qualität und das Gefühl begleitet die Bewohner auch im Obergeschoss. Hier erwarten Sie, je nach Nutzungskonzept und Bedarf, bis zu vier Schlafzimmer. Das elterliche Schlafzimmer bietet neben dem Ausblick in den grünen Garten ein Bad en Suit mit Wanne und Dusche sowie einen separaten Ankleidebereich. Für die anderen drei Schlafzimmer steht ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Technik- und Hausanschlussraum, der Waschküche und einem klassischen Lagerraum noch die Möglichkeit ein Büro einzurichten sowie ein Gäste- oder Hobbyzimmer zu verwirklichen. In diesem Gästezimmer ist alles für den Einbau einer Sauna vorbereitet. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Das Pultdach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die gesamte Haustechnik, also die Elektrik inkl. dem Sicherungskasten, die Wasserleitungen und Abwasserrohre stammen aus dem Baujahr der Immobilie. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung. Die größeren Fensterelemente verfügen über elektrische Rollladen und die kleineren über das klassische Rollladenband.

kitchen: fitted kitchen
bathroom: shower, bathtub, window
type of heating: central
kind of car space: garage
furnishing: fireplace

Dieses Anwesen präsentiert sich in bester Lage Wittlichs. Die Innenstadt, der Busbahnhof, der Anschluss an die Autobahn und einzelne, nicht ruhestörende, Büros und Gewerbeeinheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straße, in der sich das Domizil befindet, ist eine Sackgasse, welche als Spielstraße ausgewiesen ist. Der öffentliche Spielplatz grenzt an das zum Verkauf stehende Grundstück an. Der in der Nähe verlaufende Maar-Mosel Radweg bietet eine direkte Verbindung für Radfahrer und Fußgänger in die Innenstadt Wittlichs. Es befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1994 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas L - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 124,3 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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5
room
4
bedroom
2
bathroom
3
parking spaces
176 m²
living area
1,247 m²
plot area
595,000 €
purchase price

broker´s fee 3,57% inkl. MwSt.

MARVIN JESKE Immobilien
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