for sale
Auderath: Saniertes, großzügiges Bauernhaus mit tollem Grundstück in Ortsrandlage
object number.
732311
type
house / single-family house
adress
56766 Auderath

Highlights: + Ruhige Lage am Ortsrand + Gute Anbindung an die Autobahn und nach Ulmen, Daun und Cochem + Großzügiges Wohnhaus mit bis zu 6 Schlafzimmern + Traumhaftes Grundstück mit Teich, Brunnen, Gartenhaus, Beeten, Trampolin uvm. + Doppelgarage und Außenstellplätze + Wallbox mit WLAN Funktion aus 2021 + Neue Fenster aus 2020 + Neue Elektrik + Scheune als Werkstatt bzw. Lager- oder Hobbyraum + Mini Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung Zum Verkauf angeboten wird dieses charmante und liebevoll sanierte Bauernhaus am Ortsrand der Eifelgemeinde Auderath. Das im 19. Jahrhundert massiv aus Bruchstein erbaute Anwesen präsentiert sich auf einem traumhaften und sonnenverwöhnten Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.677 m². Das Haus ist mit ca. 220 m² Wohnfläche und 8 Zimmern ideal geeignet für eine Großfamilie, zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Wohn-/ Gewerblichen Nutzung geeignet. Sie erreichen zunächst den Flur. Durch diesen gelangen Sie unter anderem in das große und helle Wohnzimmer. Dieser Bereich begeistert durch, unter anderem, den Holzofen und den angebauten Wintergarten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss die Küche, welche vor wenigen Jahren ausgekoffert und mit einem neuen Bodenaufbau saniert wurde. Die Küche bietet einen Spind, in dem Sie Lebensmittel lagern können. Ein weiterer Raum auf dieser Etage kann ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine runden das Profil dieser Etage ab. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in die alte Scheune. Hier erwartet Sie ein weiteres Highlight: Der Pizza-Backofen aus 2020. Der Ofen kann zum Backen von Pizza, Kuchen, Brot oder auch zum grillen genutzt werden. Im hinteren Bereich der ehemaligen Scheune befindet sich viel Nutz-/ bzw. Staufläche. Hier stehen unter anderem auch die Öltanks für die Heizungsanlage. Dank einer eingezogenen Decke ist diese Nutzfläche auf der oberen Etage nochmal vorhanden und kann bei Wunsch und Bedarf auch zum weiteren Ausbau des Hauses genutzt werden. Zurück im Wohnhaus gelangen Sie über eine Steintreppe in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich sechs Zimmer, welche momentan als elterliches Schlafzimmer, vier Kindezimmer sowie als Spielzimmer genutzt werden. Diese Zimmer sind mit Ethernet Anschlüssen ausgestattet. Selbstverständlich können die Räume auch als Büro-/ Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden. Zwei Kinderzimmer sowie das Spielzimmer wurden im Jahr 2018 erst in den ehemaligen Scheunenbereich ausgebaut. Teilweise wurde hier ein Echtholzboden verlegt. Eines der Kinderzimmer auf dieser Etage kann auch noch als Küche genutzt werden, da sämtliche Anschlüsse bereits vorhanden sind. Das große Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und und zwei Waschtischen stammt aus den 70er Jahren. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Die Öl Zentralheizung aus 1996 befindet sich in einem der Kellerräume. Im Garten ist eine Terrasse zum gemütlichen Verweilen mit Freunden und Familie angelegt. Außerdem bietet der Garten aktuell mehrere Beete, welche teilweise 2022 als Permakultur angelegt wurde und dadurch wenig bewässert und gepflegt werden müssen. Gießen können Sie mit dem Brunnenwasser, welches laut Aussage der Eigentümer sogar Trinkwasserqualität besitzt. Weiterhin ist ein Teich im Garten vorhanden, ein Gartenhaus in dem Strom liegt, ein angelegtes Gehege inkl. Hühnerstall und ein Inground-Trampolin des Herstellers "Berg". Ein Platz zum Wäsche trocknen ist natürlich auch da. Die Doppelgarage auf der Grundstücksgrenze ist unterkellert. Der Kellerbereich der Garage kann als Lager oder Werkstatt genutzt werden. Der Ausbau der Garage inkl. dem Kellergeschoss ist durch einen Architekten bereits geplant und auch die Zustimmung des Nachbarn liegt bereits vor. Überzeugen Sie sich selber von der idyllischen und traumhaften Lage in Ihrem Paradies. Lassen Sie die Lage, das Grundstück und das Anwesen bei einer Besichtigung auf sich wirken und leben Sie großzügig und ruhig in der schönen Eifel. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewehr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Diese Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich. Der Tank in der Scheune fasst ca. 6.000 Liter Heizöl. Das Dach des Wohnhauses ist mit Kunstschiefer aus unbekanntem Baujahr eingedeckt. Das Dach des Nebengebäudes ist mit Zementfaserplatten eingedeckt. Ein Teil der Gebäudefassade ist ebenfalls mit Kunstschiefer verkleidet. Bei dem Kunstschiefer sowie den Zementfaserplatten muss man davon ausgehen, dass diese asbestbelastet sind. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff Fenster der Firma Weka, welche im Jahr 2020 neu eingebaut wurden. Die Elektrik wurde fast im gesamten Objekt erneuert und auch die Wasserleitungen sowie Abwasserrohre sind erneuert worden. Eine kleine Photovoltaik-Anlage mit ca. 600 W erzeugt Strom, welche im Haus selber verbraucht wird. Im Jahr 2021 wurde zum Laden eines E-Autos eine Wallbox mit WLAN Funktion installiert.

bathroom: shower, bathtub, window
type of heating: central
firing: oil
kind of car space: Freiplatz
furnishing: fireplace

Das Objekt befindet sich am Ortsrand der Eifel-Gemeinde Auderath. Der Ort ist aktuell die Heimat von ca. 600 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zur VG Ulmen und liegt im Landkreis Cochem-Zell. Die Ortsgemeinde verfügt über einen eigenen Kindergarten. Die nächste Grundschule befindet sich im ca. 5 Autominuten entfernten Ulmen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Ulmen, Lutzerath, Cochem und Daun. Eine gute Busverbindung in diese Ortschaften besteht. Verkehrsgünstig an der B258 gelegen erreichen Sie in 5 Autominuten die A48 Richtung Koblenz und Trier. Die Stadt Ulmen liegt ebenfalls nur 5 Autominuten entfernt, hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken und das Ulmener Maar. Bis nach Cochem an der Mosel und auch an den weltbekannten Nürburgring sind es nur wenige Autominuten.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude 19. Jahrhundert und Heizung 1996 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 101,9 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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8
room
6
bedroom
2
bathroom
5
parking spaces
220 m²
living area
2,677 m²
plot area
365,000 €
purchase price

broker´s fee 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
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