Zu verkaufen
Wittlich: Teilsaniertes 4-FH in zentraler Innenstadtlage ++ über 6% Rendite ++
Objektnr.
743601
Baujahr
1950
Typ
Zinshaus/Renditeobjekt / Mehrfamilienhaus
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Neue Brennwert Gas-Zentralheizung aus 2021 und Heizkörper aus 2018 + Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten aus 2018 + Neue Wasserleitungen und Abwasserrohre aus 2018 + Im EG und DG neue Fenster aus 2018 + Zentrale Lage in der Wittlicher Innenstadt + Voll vermietetes Wohnhaus mit über 6% Rendite Zum Verkauf angeboten wird dieses, aktuell voll vermietete, Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr um 1950. Die insgesamt vier Parteien verteilen sich auf Einheiten im Erdgeschoss, dem 1. und 2. Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie liegt zentral in der Wittlicher Altstadt, direkt am Pariser Platz. Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten fünf Jahren viel in die Substanz der Immobilie investiert und somit eine solide Geldanlage geschaffen. Der Verkauf erfolgt lediglich aus gesundheitlichen Gründen. Im Erdgeschoss wurde 2018, aus einer ehemaligen Ladenfläche, eine ca. 98 m² große Wohnung mit Wohn-/ Esszimmer und offener Küche sowie zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche geschaffen. Diese Wohnung verfügt auch noch über eine Loggia mit Blick auf den Pariser Platz. Bei dem Starkregenereignis im Juli 2021 ist Wasser in diese Einheit eingedrungen, sodass eine erneute Sanierung dieser Wohnung im Jahr 2021 notwendig war. Das Wasser stand ca. 50 cm hoch in dieser Wohnung. Der Boden, die Türen und die Wände wurden im Anschluss saniert. Die Wohneinheiten mit ca. 89,39 m² im 1. Obergeschoss sowie mit ca. 92,12 m² im 2. Obergeschoss waren bereits vorhanden. Beide Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss und bieten ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Schlafzimmern. Im Badezimmer der Wohnung im 1. OG bildet sich in einer Ecke leichter Schimmel. Die ca. 84,05 m² große Wohnung im Dachgeschoss wurde 2018 erst ausgebaut. Bis zu dem Zeitpunkt war der Grundriss bereits vorhanden aber die Wohnung nicht ausgebaut. Nachdem bei dem Starkregen Ereignis im Juli 2021 auch der Keller unter Wasser stand und die Heizungsanlage defekt war, mussten alle damaligen Mieter das Haus verlassen. Daher sind alle Mietverhältnisse auch recht frisch. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Brennwert Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Heizkörper wurden im Jahr 2018 erneuert. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster im Erdgeschoss sowie die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster im Dachgeschoss wurden 2018 komplett erneuert. In den Wohnungen im 1. und 2. OG sind doppelt verglaste Kunsstoff- Fenster aus 1992 verbaut. Die gesamte Hauselektrik inkl. des Sicherungskasten wurde 2018 erneuert. Ebenfalls 2018 wurden alle Wasserleitungen und Abwasserrohre erneuert. Das Dach ist mit gut erhaltenem Naturschiefer unbekannten Baujahres eingedeckt.

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Dieses Anwesen präsentiert sich in zentraler Innenstadtlage Wittlichs. Der Stadtpark, der Busbahnhof, der Anschluss an die Autobahn und einzelne, nicht ruhestörende, Büros und Gewerbeeinheiten sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1950 und 2021 - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 245,9 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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364 m²
Wohnfläche
458 m²
Gesamtfläche
129 m²
Grundstücksfläche
495.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
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54516 Wittlich

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