for sale
Klausen: Gepflegte 3-Zimmer-Souterrain Wohnung ++ Gartennutzung ++ Stellplatz ++ ab Jan. 2023 frei
object number.
746568
year of completion
1996
type
apartment
adress
54524 Klausen

Highlights: + Gute Autobahnanbindung + Ruhige Lage in einer Seitenstraße + Stellplatz vor dem Haus + Garten und Terrassennutzung + Zielgruppenidealer Schnitt + Frei ab Jan 2023 zur Eigennutzung oder Neuvermietung + Mögliche Rendite bei Vermietung von über 4,5% möglich Zum Verkauf angeboten wird diese gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 79,84 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem 8-Parteienhaus am Ende einer ruhigen Seitenstraße der Ortschaft Klausen zwischen Trier und Wittlich. Für die Wohnung sind Sondernutzungsrecht an einem KFZ-Außenstellplatz, unmittelbar vor dem Haus, sowie für die alleinige Gartennutzung einer ca. 170 m² großen Gartenfläche in der Teilungserklärung festgehalten. Außerdem gehört ein Kellerraum zum Sondereigentum des Angebots. Sie erreichen die Wohnung durch das Treppenhaus und gelangen zunächst in den Flur, welcher mit Stäbchenparkettboden belegt ist. Aus diesem Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches ebenfalls mit Stäbchenparkettboden versehen ist. Direkt an das Wohnzimmer offen angebunden ist die Küche. Aus dem Wohnzimmer haben Sie außerdem noch Zutritt zur Terrasse hinter dem Haus, welche durch den Balkon darüber überdacht ist. Die Einheit bietet Ihnen zwei Schlafzimmer an, wobei eines dieser Zimmer natürlich auch als Arbeits-/ Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Aus dem elterlichen Schlafzimmer haben Sie Zutritt zu einer weiteren Terrasse mit Gartenanteil, welcher sich neben dem Haus befindet. Das innenliegende Duschbad ist komplett gefliest und gepflegt. Ein Abstellraum rundet das Profil dieser Wohnung ab. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 140,42 / 1.000 In der Teilungserklärung ist das Sondereigentum für die Wohnung Nummer 2 sowie den Kellerraum vermerkt. Für den KFZ Stellplatz und die ca. 170 m² große Gartenfläche mit Terrasse sind Sondernutzungsrecht eingetragen. Diese Sondernutzungsrecht erlauben Ihnen als Eigentümer der Wohnung Nummer 2 die alleinige Nutzung unter Ausschluss der anderen Eigentümer. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selber von der schönen Wohnung und den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. MARVIN JESKE übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus 1997. Für die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung ist ein Durchlauferhitzer zuständig. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr des Hauses. In der Wohnung ist eine Unterverteilung vorhanden, die auch über einen FI Schalter verfügt. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststoff-Fenster. Alle Fenster haben zur Verdunkelung Rollladen. Auf der Fassade des Hauses wurde ein Wärmedämmverbundsystem (Fassadendämmung) aufgebracht. Das Krüppelwalmdach der Immobilie ist mit Pfannen eingedeckt.

bathroom: bathtub
type of heating: central
firing: oil
kind of car space: Freiplatz

Die Ortsgemeinde Klausen liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Klausen ist Standort einer bekannten Marien-Wallfahrtskirche und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Klausen ist durch die ca. 1 km entfernte Anschlussstelle Salmtal an die Autobahn A1 angeschlossen. Die Landesstraßen L47, von Trier nach Machern, und L50 ,von Piesport nach Binsfeld, verlaufen direkt durch den Ort und stellen die Verbindung zu den Nachbargemeinden her. Klausen verfügt über eine gemeindeeigene Kindertagesstätte. Die KiTa "St. Marien" bietet Ganztagsbetreuung für Kinder ab 2 Jahren. Eine Grundschule ist im Nachbarort Sehlem (ca. 3 km) vorhanden, in Salmtal (ca. 3 km) gibt es eine Haupt- u. Realschule. Eine weitere Realschule befindet sich in Wittlich (ca. 11 km) , ebenso zwei Gymnasien sowie eine Berufsschule, die allesamt von Klausen aus per Bus gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Gastronomiebetriebe sind in der Ortsgemeinde ansässig. Die Kreisstadt Wittlich ist ca. 11 Km entfernt. Bis zu dem verträumten Weinstädtchen Bernkastel-Kues sind es ca. 16 Km. Die älteste Stadt Deutschlands, Trier, erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Luxemburg ist ca. 45 Km entfernt.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1997 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 83 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

IMPRESSUM 1. Seitenbetreiber gem. § 5 TMG Marvin Jeske Immobilien Marvin Jeske Neustraße 27 54516 Wittlich Inhaber: Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich E-Mail:  marvin@marvinjeske.com Tel.: +49 (0)6571 149 91 39 2. Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler,   Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Str. 12, 54292 Trier, https://www.ihk-trier.de 3. Umsatzsteueridentifikationsnummer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 218043974 4. Verantwortlicher nach § 18 Abs. 2 MStV Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich 5. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/  Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir nehmen nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teil.  Eine Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für die Anrufung zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Marvin Jeske Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

3
room
2
bedroom
1
bathroom
1
parking spaces
80 m²
living area
170 m²
garden area
150,000 €
purchase price

broker´s fee 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
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