продается
Neroth: Bauernhaus mit Garage + Garten + Ggf. zusätzliches Bauland neben dem Haus zu sichern
Номер объекта.
758223
Год постройки
1906
тип
Дом / Частный дом
Адрес
54570 Neroth

Highlights: + Ruhig gelegenes, ehemaliges Bauernhaus + Gute Anbindung nach Daun und Gerolstein + Elektrik im Haupthaus aus 2019 + Garage + Zusätzliches, ca. 588 m² großes, Baugrundstück kann zusätzlich per Vorkaufsrecht gesichert werden Zum Verkauf angeboten wird dieses, ursprünglich 1906 aus Bruchstein massiv erbaute, Bauernhaus in Neroth in der schönen Eifel. Die Mauerstärke beträgt teilweise bis zu ca. 58 cm. Das Anwesen wurde Mitte der 60er und erneut Mitte der 80er Jahre jeweils um Anbauten erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit Ihren ca. 130 m² Wohnfläche auf einen sonnenverwöhnten ca. 837 m² großen Grundstück am Ortsrand der Gemeinde. Das neben dem Haus liegende und ca. 588 m² große Baugrundstück kann bei Wunsch per Vorkaufsrecht gesichert werden. Ideal eignet sich das Haus momentan für einen Single oder ein Paar. Um das Haus für eine Familie groß genug zu erweitern müsste der Speicher und ein Teil des Nebengebäudes ausgebaut werden. Aufgrund der Lage inmitten der wunderschönen Vulkaneifel eignet sich das Angebot auch ideal als Ferienhaus. Sie erreichen im Haus zunächst die Diele mit Treppenhaus zum Dachgeschoss. Zu Ihrer Rechten befinden sich aktuell zwei kleinere Räume, die man durch Entnahme der Trennwand zu einem großen Wohnzimmer umbauen kann. Der vorhanden Kamin kann zum Aufstellen eines Holz- oder Pelletofens genutzt werden. Auf der Linken Seite des Erdgeschosses befindet sich die Küche mit dem dahinter liegenden Esszimmer. Der Raum hinter dem Esszimmer kann als Abstell- und Lagerraum genutzt werden. Weiterhin im Erdgeschoss finden Sie noch das 2008 modernisierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über die Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier betreten Sie sofort einen offenen Bereich, der ideal zum entspannen oder als Büro genutzt werden kann. Zu Ihrer Linken befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon. Ein kleiner Raum neben dem Schlafzimmer könnte als Ankleide genutzt werden. Der Speicherraum im Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut, kann aber zu einem vollwertigen Raum umgenutzt werden. In einem Nebengebäude befindet sich die Heizungsanlage. Die Öltanks liegen in einem abgemauerten Raum nebenan. Durch einen Durchgang erreichen Sie die Garage. Eine Toilette ist im Heizungsraum vorhanden und kann ideal während der Gartenarbeit oder Gartenparty von Ihnen und Ihren Gästen genutzt werden. In einem weiteren Raum kann man Gartengeräte, Fahrräder usw. sicher abstellen. Über der Garage befindet sich weiterer Lagerraum, der aus der Garage zu erreichen ist. Diese Fläche kann aus dem Speicher des Hauses als Ausbaureserve genutzt werden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahren wurde das Haus durch die Mieter nicht so gepflegt, wie man es sich wünscht. Im Haus befinden sich insgesamt drei Kamine mit insgesamt fünf Zügen, sodass an vielen Stellen noch mit einem Ofen geheizt werden kann. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus 1996. Die zwei jeweils 2.000 Liter fassenden Öl Tanks stehen in dem Nebengebäude. Warmes Wasser wird elektrisch über Durchlauferhitzer aufbereitet. Die gesamte Elektrik im Haupthaus wurde 2019 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus 1993. Die Fenster lassen sich mit Rollladen verdunkeln. Das Dach wurde Mitte der 90er Jahre mit Betonpfannen neu eingedeckt. Ein kleiner Teil der Dachvorderseite ist noch mit Asbesthaltigem Eternit eingedeckt. Der Dachstuhl ist älter aber in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand.

Ванная: Душ, Ванна, Окно
Вид парковки: гараж, Свободное пространство
Оснащение: Камин

Der Ort Neroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Neroth ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und die Heimat von momentan rund 850 Einwohnern. Der Ort liegt am Fuß des Berges "Nerother Kopf" zwischen den Städten Daun und Gerolstein. Schnellen Anschluss findet man in den verschiedenen Vereinen, die es im Ort bereits gibt. Die freiwillige Feuerwehr, der Sportverein, der Musikverein, der Carnecalverein sowie der Heimatverein seien hier exemplarisch genannt. Der Ort beheimatet einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Daun und Gerolstein. Bis nach Daun sind es lediglich ca. 7,5 Km und in die Kreisstadt Gerolstein ca. 13 Km. Diese beiden Städte bieten eine gewachsene Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude 1906 sowie Anbauten aus Mitte der 60er und 80er Jahre Heizung aus 1996 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 441 kWh/(m²*a) Der Energieausweis wurde online vom Eigentümer erstellt. Viele positive Merkmale, wie beispielsweise das bis zu 58cm dicke Mauerwerk, konnten nicht abgebildet werden. Dieses wirkt im Winter isolierend und hält im Sommer die Räume angenehm kühl. Die Empfehlung des Dipl. Ing. Cornelsen auf dieses Mauerwerk eine 12cm dicke Dämmschicht aufzutragen, halten die Eigentümer für falsch und sollte gut überlegt sein. Nach Meinung der Eigentümer sollte das Mauerwerk keinesfalls mit einer Dämmschicht versiegelt werden. Einen atmungsaktiven Putz halten sie für die bessere Lösung. Wie empfohlen sollte eine Dachisolierung auf jeden Fall durchgeführt werden, da hier ein hohes Energiesparpotenzial zu erwarten ist. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

IMPRESSUM 1. Seitenbetreiber gem. § 5 TMG Marvin Jeske Immobilien Marvin Jeske Neustraße 27 54516 Wittlich Inhaber: Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich E-Mail:  marvin@marvinjeske.com Tel.: +49 (0)6571 149 91 39 2. Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler,   Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Str. 12, 54292 Trier, https://www.ihk-trier.de 3. Umsatzsteueridentifikationsnummer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 218043974 4. Verantwortlicher nach § 18 Abs. 2 MStV Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich 5. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/  Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir nehmen nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teil.  Eine Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für die Anrufung zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Marvin Jeske Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

4
Комната (Количество комнат)
1
спальня
1
Ванная комната (Количество ванных комнат)
130 m²
Жилая площадь
837 m²
Площадь земельного участка
175 000 €
Покупная стоимость

брокерская комиссия за покупку / комиссия 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
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