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Karlstein: Sanierungsbedürftige DHH auf einem über 500 m² Grundstück ideal für Selbstverwirklicher
Objektnr.
771286
Baujahr
1962
Typ
Haus / Doppelhaushälfte
Adresse
63791 Karlstein am Main

Highlights: + Viel Gestaltungspotenzial + Vorteilhafte Raumaufteilung + Ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich + Gewerbeanbau + Großer Garten + Überdachter Pool mit Pumpe + Beheizter Wintergarten + Vorteilhafte Autobahnanbindungen + Großer Keller + Garage mit Einfahrt für bis zu 3 PKWs + Tageslicht Badezimmer & Gäste-WC + ...uvm Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Karlstein am Main wurde im Jahr 1962 auf ein über 500 m² großen Grundstück inkl. Garten, Pool, Garage und Gewerbeanbau errichtet. Das Objekt bietet den idealen Ort für kreative Paare oder Familien, die sich hier selbst verwirklichen und ein unverwechselbares Zuhause errichten möchten. Durch die bereits gegebenen Vorrichtungen wie in etwa den überdachten Pool (Durchmesser 6 m/Tiefe 1,25 m) inkl. Pumpe können mit nur wenig Aufwand tolle Ergebnisse realisiert werden. Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Solarthermie-Anlage für den Pool und für die Brauchwasserbereitung. Als ein Highlight der Immobilie sticht das im Angebot enthaltene ehemalige Kiosk (ca. 24 m²) inkl. Lagerraum (ca. 24 m²) hervor. Das sanierungsbedürftige Nebengebäude mit insgesamt fast 50 m² Gewerbefläche liegt direkt an der Straße. Mit einer Investition können Sie den Gewerbeanbau wieder zum Leben erwecken und einen neuen Geschäftszweig starten. Als Alternative können Sie ihn natürlich auch abreißen, um die Fläche nach Ihren Vorstellungen zu verwenden. Über die Zufahrt, den Gewerbeanbau und einen Hintereingang erreichen Sie den Innenhof des Grundstücks. Von hieraus gelangen Sie in den Garten, den Keller und... Sie wünschen mehr Informationen? Fordern Sie Ihr individuelles Exposé unter Tel.: 069 - 677 017 222 an. Gerne können Sie das Haus auch bei einer Besichtigung live erleben und sich von der Qualität dieser fantastischen Immobilie überzeugen. Ihr Ansprechpartner ist Elias Guemghor-Schmitt. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Marvin Jeske Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Außenbereich: + Garage + Zufahrt zur Garage + Eingezäunter Garten mit Zugang zum Wintergarten + Überdachter Pool mit Pumpe + Gewerbeanbau Kellergeschoss: + 3 Räume mit Tageslicht + Separater Zugang + Dusche & WC mit Tageslicht + Abstellkammer Erdgeschoss: + Gäste-WC mit Tageslichtfenster + Wohnbereich mit Essnische + Kamin + Küche + Wintergarten mit Glasdach & Heizkörper Obergeschoss: + 3 Schlafzimmer + Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne & WC

Küche: EBK
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Ausstattung: Kamin, Swimmingpool, Sauna

Dank idealer Lage gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten: + Aschaffenburg Stadtzentrum ca. 15 Minuten (Auto) + Hanau ca. 15 Minuten (Auto) + Frankfurt ca. 40 Minuten (Auto) + Flughafen Frankfurt ca. 30 Minuten (Auto) + Arzt ca. 1 Minute (Auto) / ca. 2 Minuten (Fußweg) + Apotheke ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg) + Dettingen Bahnhof ca. 6 Minuten (Auto) + Bushaltestelle ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg) + Autobahn ca. 8 Minuten (Auto) + Restaurant ca. 3 Minuten (Auto) / ca. 8 Minuten (Fußweg) + Supermarkt ca. 3 Minuten (Auto) / ca. 6 Minuten (Fußweg) + Bäcker ca. 3 Minuten (Auto) / ca. 6 Minuten (Fußweg) + Metzger ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 6 Minuten (Fußweg) + Friseur ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 6 Minuten (Fußweg) + Gymnasium ca. 11 Minuten (Auto) + Realschule ca. 15 Minuten (Auto) + Hauptschule ca. 10 Minuten (Auto) + Grundschule ca. 5 Minuten (Auto) / ca. 25 Minuten (Fußweg) + Kindergarten ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg)

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Objektbaujahr: 1962 Baujahr der Wärmeerzeuger: 1990 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 304,6 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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4
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Stellplätze
100 m²
Wohnfläche
94 m²
Nutzfläche
536 m²
Grundstücksfläche
399.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57 %

MARVIN JESKE Immobilien
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Ansprechpartner
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