Zu verkaufen
Trier: 2016 Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit
Objektnr.
779397
Baujahr
1962
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54293 Trier

Highlights: + einmaliges Einfamilienhaus in Trier-Pfalzel mit 244 m² Wohnfläche + 2016 komplett energetisch saniertes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung + Immobilie in exzellentem Zustand mit umfangreicher Wärmedämmung + ehemalige Gewerbefläche mit Ausbaupotential zum Wohnraum mit 97 m² + 3 PKW-Stellplätze in einem der ältesten Kreuzgewölbekeller Deutschlands + 1 PKW-Außenstellplatz vor dem Gebäude + Sommergarten mit blickgeschütztem Hof + ausgezeichnete Lage an der traumhaften Mosel Zum Verkauf angeboten wird dieses 2016 voll energetisch sanierte Einfamilienhaus im historischen Ambiente mit großer Tiefgarage und Hoffläche. Das Objekt präsentiert sich in einer ausgezeichneten Lage. Mit unverwechselbaren architektonischen Merkmalen einer erzbischöflichen Burg und in bester Lage bietet Ihnen dieses Objekt die direkte Nähe zur traumhaften Moselpromenade. Als Bewohner dieses Anwesens erlebt man diese einzigartige Immobilie mit vielen, ganz individuellen Details. Auf ca. 244 m² Wohnfläche zeigt sich dieses Einfamilienhaus ideal für Familien mit Kindern, kinderlose Paare oder Liebhaber des außergewöhnlichen Wohnstils. In besonderer Wohnlage, einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchfahrtsverkehr, fahren Sie bequem und mit Ihrem PKW zu dieser Immobilie. Öffentliche Außenstellplätze ermöglichen das Abstellen Ihrer Fahrzeuge im Außenbereich. Ein weiteres Highlight dieser Immobile ist die einmalige Möglichkeit, seine Fahrzeuge in der ältesten Tiefgarage Deutschlands zu parken, bestehend aus einem der ältesten Kreuzgewölbe mit 3 Stellplätzen und einem Außenstellplatz vor dem Gebäude. Von dort aus gelangen Sie durch das Kreuzgewölbe in den blickgeschützten Innenhof und in Ihr neues Wohnhaus. Hier erwartet Sie eine einmalige Architektur gepaart mit einem besonderen Wohngefühl in bester Wohnlage. Über den hellen Eingangsbereich erreichen Sie sowohl die ca. 97 m² große Einliegerwohnung/Gewerbefläche als auch die Hauptwohnung mit ca. 244 m². Die Gewerbefläche besteht aus acht Räumen und zwei WCs. Die Aufteilung der Räume ist durch eine Trockenbauweise individuell anpassbar. Somit ist es leicht, aus dieser Fläche einen ansprechende Wohnung für Singles oder Paare zu gestalten. Aus diesem Grund bietet sich hier die Möglichkeit, die Fläche weiter für Gewerbezwecke zu verwenden oder diese Räumlichkeiten in Wohnraum umzuwandeln. Zurück im Hauptflur betreten Sie über das Treppenhaus die im Obergeschoss gelegene Wohnung mit ca. 244 m². Durch den Flur mit kleiner Abstellkammer gelangen Sie in den ersten Raum, ausgestattet mit einer gemütlichen Sitzecke und Kamin. Von hieraus erreichen Sie die Küche mit Sommergarten, zwei miteinander verbundene Kinder- oder Arbeitszimmer, ein helles Badezimmer, das Elternschlafzimmer und den hellen Wohn- und Essbereich. Alle Räumlichkeiten sind mit großen Fenstern versehen und bieten Ihnen viel Tageslicht. Im Wohnbereich angekommen erreichen Sie über eine massive Holztreppe aus Kirschholz das Dachgeschoss der Immobilie. Dieses überzeugt durch einen großzügigen, loft-artigen Raum zum Wohnen oder Arbeiten. Angrenzend an diesen Bereich finden Sie im Dachgeschoss ein renoviertes Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Genießen Sie in diesem Stück Geschichte die schönsten Stunden des Jahres mit Ihren Liebsten beim sommerlichen Grillen im Hof oder beim Entspannen in Ihrem eigenen Sommergarten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Beheizt wird diese mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Im Jahre 2022 erhielt die Heizung noch 2 neue Ölbrenner. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Das Satteldach des Gebäudes wurde 2014 vollständig mit Naturschiefer inklusive Aufdachdämmung eingedeckt, die Dachrinnen bestehen aus Kupfer. Die Fenster des Objektes bestehen aus zweifach verglasten Holz-Alu-Fenster der Firma Zöllner. Die Immobilie wurde bis 2015 aufwändig renoviert. Die Fassade des Objektes wurde 14 cm aufgedämmt und mit einem hydrophobierenden Schutz versehen. Das Objekt verfügt über einen exzellente Wärmedämmung.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Parkett, Kunststoff
Befeuerung: Öl
Ausstattung: Kamin

Die zu verkaufenden Immobilie befindet sich in der ruhigen und angesagten Ortsgemeinde Pfalzel in einer Denkmalzone. Die Gemeinde Pfalzel liegt zentral zwischen der Großstadt Trier und der Stadt Schweich. Die Immobilie bietet durch ihre Lage alles, was das Leben angenehm und lebenswert macht. Mit dem Auto oder mit dem Fahrrad sind Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium und eine abwechslungsreiche Gastronomie in kurzer Zeit zu erreichen. Außerdem bietet die Gegend vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. durch den schönen Mosel-Radweg direkt vor der Haustür oder die abwechslungsreichen Wanderwege der Region. Die Stadtbus-Anbindung zur Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Altstadt Triers kann aber auch ohne Probleme in nur 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Über den Verkehrsverbund Region Trier besteht eine enge Verbindung zu Luxemburg und zu den umliegenden Orten der Eifel und des Hunsrücks. Dadurch ist die Immobilie auch sehr gut für Pendler nach Luxemburg geeignet. Die Ortsgemeinde Pfalzel und die Nachbargemeinde Ehrang verfügen über einen Bahnhof, der mehrere Verbindungen nach Trier und Luxemburg anbietet. Pfalzel liegt im Nordosten der Stadt, westlich der Mosel. Die Ortsgemeinde zählt etwa 3500 Einwohner. Ähnlich wie der gegenüberliegende Ortsbezirk Ruwer liegt Pfalzel zwar im Hochwassergebiet der Mosel, dennoch ist Sie seit einigen Jahren geschützt durch einen teilweise mobilen Hochwasserschutz, welcher durch eine schnelle Installation die Häuser an der Mosel bis zu einem Pegel von über elf Metern schützt. Die massiven Schutztore am Moselradweg sind nicht zu übersehen. Das letzte bekannte Hochwasser in der Gemeinde war im Jahre 1993, welches allerdings nicht den Ortskern oder die Immobilie erreichte.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: - Gebäude 1962 - Heizung 2005 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: - Denkmalschutzzone - Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²*a) Niederenergiehaus Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

IMPRESSUM 1. Seitenbetreiber gem. § 5 TMG Marvin Jeske Immobilien Marvin Jeske Neustraße 27 54516 Wittlich Inhaber: Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich E-Mail:  marvin@marvinjeske.com Tel.: +49 (0)6571 149 91 39 2. Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler,   Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Str. 12, 54292 Trier, https://www.ihk-trier.de 3. Umsatzsteueridentifikationsnummer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 218043974 4. Verantwortlicher nach § 18 Abs. 2 MStV Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich 5. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/  Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir nehmen nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teil.  Eine Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für die Anrufung zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Marvin Jeske Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

18
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Stellplätze
244 m²
Wohnfläche
97 m²
Nutzfläche
200 m²
Grundstücksfläche
690.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

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