Zu verkaufen
Trier: 2015 Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit großem Hof und Kreuzgewölbe-Autogarage
Objektnr.
779394
Baujahr
2015
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54293 Trier

Highlights: + 2015 komplett energetisch saniertes Einfamilienhaus + einmaliges Objekt in Trier-Pfalzel in hochwasserfreier Lage + 148 m² Wohnfläche + ca. 300 m² großer, blickgeschützter Hof + Einfamilienhaus mit 5 Stellplätzen (2 Außenstellplätze, 3 Garagenstellplätze) + Alleinstellungsmerkmal durch historisches Gemäuer und Kreuzgewölbekeller + wertstabile Kapitalanlage in Top-Lage + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf angeboten wird dieses historische Wohnhaus mit großer Autogarage und Hofflächen aus dem 11. Jahrhundert. Als Bewohner dieses Anwesens erlebt man diese einzigartige Immobilie mit vielen ganz individuellen Details. Das Objekt wurde im Jahr 2015 nach ausgiebiger Sanierung fertiggestellt und kann eine jährliche Kaltmiete von 24.000,00€ einbringen. Auf ca. 148 m² Wohnfläche zeigt sich dieses Einfamilienhaus ideal für Familien mit Kindern, kinderlose Paare oder Liebhaber des außergewöhnlichen Wohnstils. In besonderer Wohnlage, einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchfahrtsverkehr, fahren Sie bequem mit Ihrem PKW zu dieser Immobilie. Zwei Außenstellplätze ermöglichen das Abstellen Ihrer Fahrzeuge im Außenbereich. Ein weiteres Highlight dieser Immobile ist die einmalige Möglichkeit, seine Fahrzeuge in der ältesten Tiefgarage Deutschlands zu parken, bestehend aus einem der ältesten Kreuzgewölbe mit drei Stellplätzen. Von dort aus gelangen Sie durch das Kreuzgewölbe direkt in das Wohnhaus. Hier erwartet Sie eine einmalige Architektur gepaart mit einem besonderen Wohngefühl in bester Wohnlage. Von den Außenstellplätzen gelangen Sie über eine seitlichen Fußweg ebenfalls zu dieser Immobilie. Das Objekt besticht mit seinem einmaligen blickgeschützten und antiken Hof der ehemaligen Burg, welcher mit seinem massiven Gemäuer und seiner Größe von fast 300 m² beeindruckt. Nach Betreten des Hauses bietet Ihnen diese Immobilie auf ca. 148 m² im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, welcher in eine Diele mündet. Von dieser Diele aus gelangen Sie in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (kann übernommen werden) und der Möglichkeit, einen Kamin zu installieren. Der Flur bietet Ihnen ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein absolutes Highlight des Erdgeschosses ist das Elternschlafzimmer mit einem exklusiven begehbaren Ankleidezimmer sowie einem angrenzenden Badezimmer. Über den Flur gelangen Sie durch das Treppenhaus in das Dachgeschoss, welches das vorzügliche Ambiente abrundet. Hier erwarten Sie zwei mögliche Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein offen gehaltener Wohn- und Sitzbereich. Ein separater Raum im Kreuzgewölbe bietet Ihnen ca. 30 weitere m² mit idealem Ausbaupotential zu einem Büro oder Hobbyraum. Die Tiefgarage hat eine ca. 242 m² große Nutzfläche, welche mit dem Nachbargebäude geteilt wird. Genießen Sie die schönsten Stunden des Jahres mit Ihren Liebsten beim sommerlichen Grillen in Ihrem eigenem Stück Geschichte. Sichern Sie sich die einmalige Möglichkeit einer wertstabilen Kapitalanlage in Top-Lage mit direkter Nähe zur Moselpromenade. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Beheizt wird diese mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Das Objekt verfügt sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über Radiatoren. Das Satteldach des Gebäudes wurde 2014 vollständig mit Naturschiefer inklusive Aufdachdämmung eingedeckt, die Dachrinnen bestehen aus Kupfer. Ein weiteres Plus dieses Objekts ist ein bereits genehmigtes und komplett vorbereitetes Solarenergiesystem auf dem Dach, welches nur noch durch die Solarpaneele ergänzt werden muss. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Holzalufenster mit Sicherheitsverglasung aus dem Jahre 2015. Die Immobilie wurde bis 2015 aufwändig renoviert. Die Fassade des Objektes wurde 14 cm aufgedämmt und mit einem hydrophobierenden Schutz versehen.

Küche: EBK
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Parkett, Kunststoff

Die zu verkaufenden Immobilie befindet sich in der ruhigen und angesagten Ortsgemeinde Pfalzel in einer Denkmalschutzzone. Die Gemeinde Pfalzel liegt zentral zwischen der Großstadt Trier und der Stadt Schweich. Die Immobilie bietet durch ihre Lage alles, was das Leben angenehm und lebenswert macht. Mit dem Auto oder mit dem Fahrrad sind Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium und eine abwechslungsreiche Gastronomie in kurzer Zeit zu erreichen. Außerdem bietet die Gegend vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. durch den schönen Mosel-Radweg direkt vor der Haustür oder die abwechslungsreichen Wanderwege der Region. Die Stadtbus-Anbindung zur Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Altstadt Triers kann aber auch ohne Probleme in nur 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Über den Verkehrsverbund Region Trier besteht eine enge Verbindung zu Luxemburg und zu den umliegenden Orten der Eifel und des Hunsrücks. Dadurch ist die Immobilie auch sehr gut für Pendler nach Luxemburg geeignet. Die Ortsgemeinde Pfalzel und die Nachbargemeinde Ehrang verfügen über einen Bahnhof, der mehrere Verbindungen nach Trier und Luxemburg anbietet. Pfalzel liegt im Nordosten der Stadt, westlich der Mosel. Die Ortsgemeinde zählt etwa 3500 Einwohner. Ähnlich wie der gegenüberliegende Ortsbezirk Ruwer liegt Pfalzel zwar im Hochwassergebiet der Mosel, dennoch ist sie seit einigen Jahren geschützt durch einen teilweise mobilen Hochwasserschutz, welcher durch eine schnelle Installation die Häuser an der Mosel bis zu einem Pegel von über elf Metern schützt. Die massiven Schutztore am Moselradweg sind nicht zu übersehen. Das letzte bekannte Hochwasser in der Gemeinde war im Jahre 1993, welches allerdings nicht den Ortskern oder die Immobilie erreichte.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude 2015 und Heizung 2015 - Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas LMG Niederbrennwerttherme - Energieausweistyp: Denkmalschutzzone - Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²*a) Niedrigenergiehaus Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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8
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
5
Stellplätze
148 m²
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
500 m²
Grundstücksfläche
710.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

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