Zu verkaufen
Winkel: Attraktives Immobilienpaket + Einfamilienhaus zur Eigennutzung + vermietetes 4-Parteienhaus
Objektnr.
794431
Baujahr
1914
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54558 Winkel (Daun)

Highlights: + Ruhige und Idyllische Lage am Ortsrand + Toller Panorama Weitblick + Jede Einheit verfügt über einen Balkon + Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung + Garagen, Außenstellplätze und großer Hof + Gute Autobahnanbindung + Gewachsene Infrastruktur im ca. 5 Km entfernten Gillenfeld Zum Verkauf angeboten wird ein Immobilienpaket, welches aus einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit ca. 116,5 m² Wohnfläche sowie einem momentan voll vermietetem 4-Parteienhaus mit aktuell 19.440 Euro Kaltmiete p. a. besteht. Die beiden Häuser befinden sich auf einem insgesamt ca. 5.403 m² großen Grundstück, am Ortsrand der Eifelgemeinde Winkel. Beide Immobilien sind massiv erbaut und bieten jeweils Kellerräume. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1914 erbaut und eignet sich ideal als Familiendomizil für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Aufgrund der idyllischen Lage im Herzen der schönen Vulkaneifel kann das Haus natürlich auch als Wochenend- und Ferienhaus hervorragend genutzt werden. Die Mieteinnahmen des 1998 erbauten 4-Parteienhauses unterstützen die eigene Finanzierung und gewährleisten bei einer Nutzung als Feriendomizil, dass Ihre Mieter ein wachsames Auge auf Ihre Immobilie werfen können. Im Erdgeschoss des Mietshauses befinden sich links und rechts jeweils Wohnungen, welche mit ca. 51 m² bzw. ca. 53 m² und jeweils einen offenen Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche ideal zur Vermietung an Singles oder Paare geeignet sind. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich links und rechts des Treppenhauses jeweils die Maisonette-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bzw. ca. 106 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss liegen hierbei die Wohnzimmer, die Küchen mit Abstellraum sowie ein Gäste WC. In den Dachgeschossen finden sich die Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie jeweils pro Wohnung drei Schlaf-/ Gäste-/ Kinder- oder Arbeitszimmer. Über den beiden Maisonette-Wohnungen befindet sich ein Speicher, welcher von den Mietern genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt jede Mietpartei über ein eigenes Kellerabteil. Im Keller gibt es dann noch neben den Technikräumen eine große Waschküche, in der jede Partei die Waschmaschine aufstellen kann. Das Einfamilienhaus bietet sich mit ca. 116,5 m² Wohnfläche und den vier Schlafzimmern ideal als Domizil für eine Familie an. Die Schlafzimmer liegen, zusammen mit dem WC, im Obergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss erwarten Sie das große Wohnzimmer, die Küche mit separatem Esszimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Speicher des Hauses kann bei Wunsch und Bedarf noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Ein Teil des Kellers besteht dabei noch aus dem alten Gewölbekeller, welcher ideal als Weinlager genutzt werden kann. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selber von der unglaublich ruhigen Lage, dem tollen Ausblick sowie dem Potential des Hauses und überzeugen Sie sich von der Nachhaltigkeit des Mietobjekts. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

Hausnummer 7 - Einfamilienhaus: Das Objekt ist Sanierungsbedürftig. Bei den Fenstern handelt es sich um einfach verglaste Holzfenster. Die Elektrik ist zwar schon älter, verfügt aber über einen FI-Schalter. Die Wasserleitungen stammen wahrscheinlich aus den 70er Jahren. Das Dach dieses Hauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt, welcher wahrscheinlich asbesthaltig sein wird. Beheizt wird das Haus momentan über Nachtspeicheröfen. Hausnummer 7A - Mehrfamilienhaus: Dieses Objekt wurde im Jahr 1998 errichtet. Die gesamte Haustechnik stammt aus diesem Baujahr. Bei den Fenstern handelt es sich hier um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster. Die Dachschrägen, aber auch die Spitze des Dachbodens, sind gedämmt und das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Die Ortsgemeinde Winkel mit ihrem Ortsteil Niederwinkel liegt friedlich, ruhig und idyllisch im Landkreis Vulkaneifel. Die zuständige Verbandsgemeinde befindet sich in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Daun. Nur etwa 5 Km von Winkel entfernt liegt die Ortschaft Gillenfeld. Der Ort ist überregional für das Pulvermaar sehr bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Bäcker, Metzger sowie der Kindergarten und eine Grund- und Realschule. Andere Schulformen sind in Daun und Wittlich vorhanden. Das Dorf bietet durch seine Naturverbundenheit viele Freizeitmöglichkeiten. Zum Beispiel eine Wanderung zu den Eifler Maaren, ein Besuch im Dauner Vulkanmuseum oder einen Ausflug zum Eifelpark in Gondorf. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet das Dorf auch einen schnellen Anschluss an die Autobahn.

Auf verschiedenen Parzellen lasten im Grundbuch eingetragene Leitungsrechte bzw. ein Abwasseranlagenbetriebsrecht. Diese Rechte müssen vom Käufer übernommen werden. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Hausnummer 7 steht aktuell leer und wird schon seit einigen Jahren nicht mehr fest bzw. dauerhaft bewohnt. Vor diesem Hintergrund wird für dieses Gebäude kein Energieausweis benötigt. Der Energiekennwert in dieser Anzeige bezieht sich nur auf Hausnummer 7a. - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Haus 7a 1998 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Verbrauchssausweis - Energieverbrauchskennwert: 112,5 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

IMPRESSUM 1. Seitenbetreiber gem. § 5 TMG Marvin Jeske Immobilien Marvin Jeske Neustraße 27 54516 Wittlich Inhaber: Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich E-Mail:  marvin@marvinjeske.com Tel.: +49 (0)6571 149 91 39 2. Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler,   Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Str. 12, 54292 Trier, https://www.ihk-trier.de 3. Umsatzsteueridentifikationsnummer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 218043974 4. Verantwortlicher nach § 18 Abs. 2 MStV Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich 5. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/  Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir nehmen nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teil.  Eine Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für die Anrufung zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Marvin Jeske Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

18
Zimmer
12
Schlafzimmer
5
Badezimmer
8
Stellplätze
431 m²
Wohnfläche
5.403 m²
Grundstücksfläche
395.000 €
Kaufpreis
19.440 €
Kaltmiete

Käufercourtage 3,57%

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