Zu verkaufen
Wittlich: 2022 renovierte, möblierte 2 Zimmer-Wohnung in attraktiver Innenstadtlage
Objektnr.
877336
Baujahr
1906
Typ
Wohnung /
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + 2022 renoviert 2.OG Eigentumswohnung mit tollem Zuschnitt + Als Kapitalanlage mit ca. 5,8 Rendite denkbar + Mietgarantie über drei Jahre ohne weitere Investitionen + Bereits vorhandenes Entwicklungssystem + Denkmalschutz mit steuerrechtlichen Vorteilen + In unmittelbarer Nähe zum Maare-Mosel-Radweg + Moderne, gehobene Ausstattung + Gute Autobahnanbindung + Zentrale Altstadtlage ... uvm. Zum Verkauf angeboten wird diese voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wittlicher Altstadtlage. Auf ca. 53 m² erfüllt diese einmalige Wohnung alle Ansprüche und ist somit ideal für Singles oder Paare, mit hohen Erwartungen, geeignet. Zum Verkauf angeboten wird eine noch zu teilende Eigentumswohnung. Die Wohnung wurde 2022 renoviert und ist hochwertig ausgestattet. Durch ein Treppenhaus gelangen Sie in das 2 Stockwerk zur Wohnung. Hier angekommen empfängt Sie beim Öffnen der Eingangstür die zentrale Diele, durch welche Sie jeden Raum erreichen. In der Diele links erreichen Sie den offenen gehaltenen Wohn- und Essbereich der Wohnung. Ziehen Sie direkt ein und fühlen sich wohl! Durch die offene Gestaltung der Küche inkl. Essbereich entwickelt sich eine ruhige und kommunikative Atmosphäre. Folgen Sie dem Flur der Wohnung, erreichen Sie zur Linken das gemütliche Schlafzimmer mit einem Boxspringbett, Wandboard und Schreibtisch. Geradeaus erreichen Sie das Bad mit Dusche und WC. Ihr Neues Zuhause hat viel Liebe zum Detail. Parkmöglichkeiten befinden sich in Fülle rund um das Haus. Kostenloses Langezeitparken ist auf umliegenden Parkplätzen wie dem Rommelsbach möglich. Zusammengefasst ist diese Wohnung in Wittlich mit Ihren 2 Zimmern, der modernen Ausstattung, der offenen Küche uvm. ein echtes Top-Angebot. Gerne können Sie uns per Anfrage oder Telefonnummer: 06571 1499139 kontaktieren, um die Wohnung vorab schon einmal live zu erleben. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonders schönen Wohnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Die Wohnung wurde 2022 renoviert. Weiter ist die Wohnung voll möbliert und hochwertig ausgestattet. + Offener Wohn-, Essbereich + Schlafzimmer mit Boxspringbett + Wandboard und Schreibtisch im Schlafzimmer + Modernes Bad mit Regendusche + Kaffeemaschine + Waschmaschine + Wäschetrockner + WLAN Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984. Im Jahr 2008 wurde der Heizkessel erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Fenster wurden zwischen 2001 und 2009 erneuert. Der Anstrich der Fassade mit Keimfarben wurde 2006 vorgenommen. Die Dachflächen wurden teilweise 1984 und 1999 komplett mit neuem Kunstschiefer eingedeckt. Ein Entwicklungssystem ist bereits vorhanden. Eine Sanierung der Heizung, der Fenster und der Fassade ist in den nächsten drei Jahren vorgesehen. Mit Ihrem Immobilienanteil von 6% würde eine zusätzliche Investition von ca. 15.000€ anfallen. Investieren Sie in eines der bekanntesten Gebäude der Wittlicher Innenstadt und sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über die interessanten steuerlichen Vorteile einer Denkmalgeschützten Immobilie. Zusammengefasst erwartet Sie eine sanierte, hochwertig möblierte, wunderschöne Wohnung in zentraler Altstadtlage, in einer ortsprägenden Immobilie. Weiter erhalten Sie eine Mietgarantie für die nächsten drei Jahre.

Küche: EBK
Bad: Dusche
Boden: Parkett
Befeuerung: Öl

Dieses Anwesen präsentiert sich in bester Lage Wittlichs. Eisdielen, liebevolle Geschäfte und Essensmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt, der Busbahnhof, der Anschluss an die Autobahn und einzelne nicht ruhestörende Büros und Gewerbeeinheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bungert, dass kleine KaDeWe von Wittlich verführt zu einem wahren Shopping Erlebnis. Weiter begeistert auch der süße kleine Wintermarkt. Die Kreisstadt Wittlich liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 30 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Die zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotenzial machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit langen ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Dank idealer Lage gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten: + Fantastische Natur ca. 3 Minuten (Fahrrad) + Maare Mosel Radweg ca. 1 Minute (Fußweg) + Altstadtzentrum ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg) + schöner Sitzplatz an der Lieser in ca. 3 min fußläufig zu erreichen + Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 35 Minuten (Auto) + Trier ca. 30 Minuten (Auto) + Arzt ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg) + Apotheke ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg) + Bus-Bahnhof ca. 5 Minuten (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg) + Bushaltestelle ca. 5 Minuten (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg) + Autobahn ca. 9 Minuten (Auto) + Restaurant ca. 1 Minute (Auto) / ca. 2 Minuten (Fußweg) + Supermarkt ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg) + Bäcker ca. 1 Minute (Auto) / ca. 3 Minuten (Fußweg) + Metzger ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 2 Minuten (Fußweg) + Café ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg) + Frisör ca. 1 Minute (Auto) / ca. 1 Minute (Fußweg) + Steinofenpizza einer sardinischen Familie bei Pizzeria Party (1,5km) + Fine Dining im Spitzenrestaurant Sonnora Dreis (8km) + Fine Dining im Spitzenrestaurant Die Graifen in Traben-Trarbach (8km) + Vulkaneifel Therme in Bad Bertrich (24km)

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Da dieses Gebäude dem Denkmalschutz unterliegt, ist kein Energieausweis notwendig. Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

IMPRESSUM 1. Seitenbetreiber gem. § 5 TMG Marvin Jeske Immobilien Marvin Jeske Neustraße 27 54516 Wittlich Inhaber: Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich E-Mail:  marvin@marvinjeske.com Tel.: +49 (0)6571 149 91 39 2. Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler,   Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Str. 12, 54292 Trier, https://www.ihk-trier.de 3. Umsatzsteueridentifikationsnummer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 218043974 4. Verantwortlicher nach § 18 Abs. 2 MStV Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich 5. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/  Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir nehmen nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teil.  Eine Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für die Anrufung zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Marvin Jeske Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

2
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
53 m²
Wohnfläche
185.500 €
Kaufpreis

MARVIN JESKE Immobilien
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54516 Wittlich

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