Zu verkaufen
Voll vermietetes WGH: 5 Wohnungen + 2 Gewerbe, 1a City Lage + 5,5% Rendite + Steuervorteile
Objektnr.
943821
Typ
Zinshaus/Renditeobjekt / Wohn- und Geschäftshaus
Adresse
54516 Wittlich

Wesentliches: + Voll vermietet + 84.250,68 Eur /Jahr Netto Kaltmiete + Enormes Mietsteigerungpotential auf 169.358,48/Jahr Netto mit nur 100k Invest + Enormes Steuersparpotential da Denkmalschutz und mobile Wirtschaftsgüter + Full Service Entwicklungs- und Verwaltungskonzept mit Umsetzung möglich + Ortsbildprägendes Objekt mit ca. 948 m² vermietbarer Fläche bei ca. 1.084 m² Gesamtfläche in absoluter Top - Lage + Hoher Wohnanteil + Laden mit hoher Sichtpräsenz und attraktiver Größe + 1a Ankermieter + Aufstrebendes Umfeld mit ausgewählten Investoren + Mehrere Investmentstrategien möglich: + Interessant als Buy and Hold Objekt + ca. 5,5% Cashflow, Mietsteigerungspotential plus Steuervorteile + Aufstrebender Mietmarkt: 114 gespeicherte Gesuche bei Immoscout nach Mietwohnungen für mehr als 12 Eur/m² in dieser Lage + Gute Substanz: Kürzlich bestanderer E-Check durch Sven Pagel Elektrotechnik einer exemplarischen Wohnung im DG + Interessant als Aufteilerobjekt: 2.887 Eur/m² Bestandspreis bis 4.392 Eur/m² Neubau + Komplettes Entwicklungs Konzept mit konkreten Zahlen für die sofortige Umsetzung vorhanden + Steuerliche Vorteile: Möglich durch Denkmalschutz + 9% Abschreibung jährlich auf Sanierung möglich* + Steuerliche Vorteile: Möglich durch Möblierung + 20% Abschreibung jährlich auf Möblierung möglich* + Inflationsschutz: Möblierte Appartements machen Preisstrategien außerhalb des Mietspiegels möglich + Klimapolitik: Denkmalschutzobjekte sind befreit von energetischen Thematiken + Klimapolitik: Trend zu gemeinschaftlich genutzten Räumen + z. B. Pflege WG, Co - Living + Einfacher Denkmalschutz: Wenig Erhaltungswürdiges noch im Objekt vorhanden + Erfolgreiche Gespräche mit Denkmalamt + Steuervorteile "geschenkt" + Investieren mit Stil Verkauft wird ein historisches, voll vermietetes, ortsbildprägendes Wohn-/Geschäftshaus in allerbester Citylage Wittlichs inkl. Entwicklungskonzept. Das Objekt kann sowohl im ShareDeal wie auch im AssetDeal erworben werden. Interesse an diesem Deal? Fragen Sie das vollständige Exposé per Anfrage über das Kontaktformular oder telefonisch unter Tel.: 06571 - 1499139 an und sprechen Sie mit Ihrem MARVIN JESKE Immobilien Berater über Ihre Investitionsmöglichkeiten. Alle Angaben dienen der reinen Unterhaltung. Für steuerliche Aspekte bitte den Steuerberater kontaktieren. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen Wittlichs, in bester Geschäftslage und Anbindung an sämtliche Infrastrukturen. Ärzte, Restaurants, Supermärkte, der Zentrale Omnibusbahnhof, ein Schwimmbad, fantastische Natur, Rad-, Wanderwege und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu wurde nun auch mit dem Hochmoselübergang hergestellt. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.

IMPRESSUM 1. Seitenbetreiber gem. § 5 TMG Marvin Jeske Immobilien Marvin Jeske Neustraße 27 54516 Wittlich Inhaber: Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich E-Mail:  marvin@marvinjeske.com Tel.: +49 (0)6571 149 91 39 2. Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler,   Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie und Handelskammer Trier, Herzogenbuscher Str. 12, 54292 Trier, https://www.ihk-trier.de 3. Umsatzsteueridentifikationsnummer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 218043974 4. Verantwortlicher nach § 18 Abs. 2 MStV Marvin Jeske, Neustraße 27 54516 Wittlich 5. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/  Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir nehmen nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teil.  Eine Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für die Anrufung zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Marvin Jeske Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

399 m²
Wohnfläche
1.084 m²
Gesamtfläche
1.531.670 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
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54516 Wittlich

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