Zu verkaufen
Wittlich: Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Keller in beliebter Lage mit Garten + Garage
Objektnr.
894084
Baujahr
1994
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: + Sehr beliebte Lage in ruhiger Seitenstraße + Zentrumsnah + Garten + Garage + Geflieste und beheizte Kellerräume + Holzofen + Nach Absprache zu Übernehmen Zum Verkauf angeboten wird dieses freistehende und sehr gepflegte Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Lagen Wittlichs. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen präsentiert sich das Familiendomizil auf einem ca. 453 m² großen und ebenen Grundstück. Die insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 130 m² im Erdgeschoss und dem Dachgeschoss sowie auf ca. 30 m² im Kellergeschoss des Anwesens. Die oberen beiden Etagen bieten dabei fünf Zimmer, Küche und Bad und der Keller zwei beheizte und geflieste Räume mit Tageslicht welche als Arbeits-/ Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden können. Sie erreichen Ihr neues Zuhause und parken Ihr Fahrzeug sicher in der Garage oder auf der Stellfläche vor dieser. Durch die Haustüre gelangen Sie in die großzügige und helle Diele mit Treppenhaus. Im hinteren Bereich des Hauses erwartet Sie der offene Wohn-/ und Essbereich mit Echtholzboden und Holzofen. Genießen Sie die gemütliche Wärme und die wohnliche Atmosphäre mit Ihren liebsten und schaffen Sie unvergessliche Momente für die ganze Familie. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten neben dem Haus. Die südliche Ausrichtung des Gartens ist ideal für Freunde der Sonne. Zurück im Haus gelangen Sie durch den offenen Essbereich in die Küche. Die neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten im Wert von über 10.000 Euro ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und kann übernommen werden. Zu der Küche gehört auch der geräumige und separate Abstellraum. Ein Raum im vorderen Bereich des Erdgeschosses kann ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das Gäste WC rundet den Rundgang auf dieser Etage ab. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Insgesamt drei Schlafzimmer machen das Haus zu einem idealen Objekt für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Eines der Schlafzimmer bietet als Highlight Zutritt zu der Loggia über der Terrasse und mit Blick in den Garten. Ein zweites Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum. In allen Schlafzimmern ist ein Stäbchenparkettboden verlegt. Das Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche ist groß und hell. Der Heizungsrücklauf ist im Badezimmer im Fußboden verlegt und wirkt somit wie eine Fußbodenheizung in diesem Raum. Alle Räume im Kellergeschoss sind gefliest und beheizt. Zwei der Kellerräume sind tagesbelichtet und können hervorragend als Gäste-/ Arbeits-/ Hobby- oder Schlafzimmer genutzt werden. Im Hauswirtschaftsraum findet nicht nur die Waschmaschine Platz sondern hier ist auch eine Dusche und ein WC verbaut. Der Heizungskeller ist sehr groß und kann zum trocknen der Wäsche genutzt werden. Diese Immobilie bietet alles, was ein Pärchen oder eine Familie in einem Eigenheim sucht. Der gepflegte Zustand erlaubt den kurzfristigen Einzug ohne aufwändige Sanierungsarbeiten. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hohen Lebensqualität, die Ihnen dieses Haus in dieser Lage bietet. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus 1994. Die Umwälzpumpe wurde kürzlich erneuert. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Sprossenfenster mit doppelter Verglasung aus 1994. Alle Fenster bieten zur Verdunklung Rollladen. Die Elektrik sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen stammen ebenfalls aus 1994. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt.

Küche: EBK
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Ausstattung: Kamin

Das Anwesen befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Das Anwesen liegt mitten in Wittlich in sehr guter Lage, so dass sämtliche Infrastruktur fussläufig zu erreichen ist. Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 2 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: + Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1994 + Wesentlicher Energieträger: Gas + Energieausweistyp: Verbrauchsausweis + Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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7
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Stellplätze
160 m²
Wohnfläche
453 m²
Grundstücksfläche
465.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

MARVIN JESKE Immobilien
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