Zu verkaufen
Monzelfeld: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Garten + Garage + Ruhige Lage
Objektnr.
888620
Baujahr
2003
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
54472 Monzelfeld

Highlights: + Sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus 2003 + Einliegerwohnung + Erdwärmeheizung + Hochwertige Zöllner Fenster + Schöner Garten + Garage + Zisterne zur Gartenbewässerung + Kurzfristige Übernahme möglich Zum Verkauf angeboten wird diese 2003 aus Ytong Stein errichtete Familiendomizil mit Einliegerwohnung, Garten und Garage. Das Haus präsentiert sich auf einem ca. 652 m² großen Grundstück mit gepflegten Außenanlagen und in sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung. Die insgesamt ca. 163,25 m² Wohnfläche verteilen sich auf die ca. 117,67 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss und der ca. 45,58 m² großen Einliegerwohnung mit separaten Zugang in Souterrain. Da die Einliegerwohnung nicht nur über einen separaten Eingang verfügt sondern auch direkt aus dem Haus begehbar ist eignet sich diese Objekt sowohl zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Wohn-/ Gewerblichen Nutzung als auch zur eigenen Nutzung und gleichzeitiger Vermietung der Einliegerwohnung sowohl fest als auch als Ferienwohnung. Die vorhandene Aufteilung bietet ideale Wohlfühlverhältnisse für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Bei dem Konzept des Mehrgenerationenhauses würde eine Familie mit zwei Kindern plus Großeltern ausreichend Platz im Haus finden. Wer von zu Hause arbeiten möchte, nutzt die Einliegerwohnung für sein Büro oder als Praxis und lebt mit seinen liebsten in der Hauptwohnung. Die Vermietung der Einliegerwohnung an einen permanenten Mieter sollte Ihnen ca. 3.600 Euro Mieteinnahmen p. a. einspielen, die bei der Finanzierung des Hauses helfen würden. Aufgrund der Lage im schönen Hunsrück und der Nähe zur Eifel und Mosel bietet sich aber auch die Vermietung als Ferienwohnung an. Dies dürfte Ihnen sogar noch mehr Mieteinnahmen ermöglichen. Sie erreichen das Anwesen und die Hauptwohnung und betreten zunächst die großzügige Diele mit Treppenhaus. Der hochwertige und zugleich pflegeleichte Granitboden ist in einem sehr guten Zustand. Im hinteren Bereich des Hauses, mit direktem Zugang zu der Terrasse und dem Garten, erwartet Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer. Ein Kamin ist bereits vorhanden, sodass ein Ofen in diesem Bereich aufgestellt werden kann. Die Küche befindet sich in einem separatem Raum und die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte kann gegen Aufpreis übernommen werden. Ein Spind in der Küche bietet Platz für Ihre Lebensmittel und Küchengeräte. Im Hauswirtschaftsraum findet Ihre Waschmaschine und der Trockner genau so Platz wie beispielsweise der Staubsauger und andere Reinigungsmittel. Das Gäste WC schließt den Rundgang im Erdgeschoss ab. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt drei Schlafzimmer eignen sich als elterliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Aus zwei dieser drei Schlafzimmer haben Sie Zutritt zu der Loggia mit Blick in den Garten und die umliegende Landschaft. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche und ist zeitlos gefliest. Der Dachboden über dem Wohnraum bietet lediglich Stauraum für Kartons und Kisten. Die oberste Geschossdecke ist komplett gedämmt und zusätzlich wurde auch der Dachboden zwischen den Sparren gedämmt. Die Einliegerwohnung im Souterrain des Anwesens erreichen Sie entweder direkt aus dem Haus oder über den seitlichen separaten Eingang. Die ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich auf den offenen Wohn-/ Essbereich mit Küche sowie ein Schlafzimmer und das Bad mit Dusche. Eine eigene Terrasse hinter dem Haus rundet das Profil dieser Single- oder Pärchenwohnung ab. Dieses Haus bietet Ihnen für unter 400.000 Euro ein tolles Grundstück mit fertigen Außenanlagen in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet, eine Garage, die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung in einem sehr gepflegten und aus wertigen Materialien erbauten Familiendomizil und ist sofort bezugsfertig. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Wärmepumpe und über die Tiefenbohrungen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003. Bei den Fenstern handelt es sich um besonders hochwertige Zöllner Fenster in Holz-Alu Ausführung. Die Scheiben sind doppelt verglast. Die meisten Rollläden öffnen und schließen elektrisch. Das Dach ist mit glasierten Pfannen eingedeckt. Die Elektrik, alle Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus 2003. Es sind für die beiden Wohneinheiten getrennte Strom- und Wasserzähler vorhanden.

Küche: EBK
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Die Ortsgemeinde Monzelfeld gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues. Sie liegt auf der südlichen Anhöhe des Hunsrücks, etwa sechs Kilometer vom Moseltal nahe Bernkastel-Kues entfernt. Momentan nennen rund 1.250 Einwohner diesen schönen Ort Ihre Heimat. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Handwerkerbetriebe, ein Frisör, eine Bank sowie verschiedene Dienstleister haben sich hier niedergelassen. Mehrere Vereine, wie z. B. der Musikverein, der Sportverein und der Karnevalsverein bieten Möglichkeiten schnell Anschluss in das Ortsgeschehen zu finden. Der nächste Kindergarten befindet sich, so wie auch die Grundschule, direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 6 Km entfernten Bernkastel-Kues oder im ca. 17 Km entfernten Traben-Trarbach, aber auch in Morbach. Der nächste Anschluss auf die B50 NEU ist im ca. 6,5 Km entfernten Longkamp erschlossen. Bis zum Flugplatz Hahn sind es nur ca. 24 Km. Der Hochmoselübergang gewährt eine hervorragende Autobahnanbindung, sodass man auch in wenigen Minuten Wittlich erreicht.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2003 - Wesentlicher Energieträger: Strom - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 41,60 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

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6
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
6
Stellplätze
163 m²
Wohnfläche
26 m²
Nutzfläche
652 m²
Grundstücksfläche
365.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57%

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